Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2019 ~ М-190/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-552/2019

РЕШЕНИЕ

               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск                                    28 февраля 2019 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Алтай – 18» к Приходько Л.Ф. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Алтай- 18» обратилось в суд с исковым заявлением к Приходько Л.Ф. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении собственников жилья «Алтай-18». Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 ст. 2 Устава, ТСЖ «Алтай-18» предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ, с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «Алтай-18» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере: 14,62 руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площади одного квадратного метра; 19,34 руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с площади одного квадратного метра. Должник не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 43 226 руб. 09 коп. В связи с несвоевременной оплатой должнику были начислены пени в размере 14 417 руб. 89 коп. Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту принадлежащего ему помещения.

Ранее истец обращался в мировой суд о выдаче судебного приказа в отношении ответчика за неуплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Судебный приказ был отменен ответчиком.

Просит взыскать с ответчика Приходько Л.Ф. в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 226 руб. 09 коп., пени в размере 14 417 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Фомушкин В.В. исковые требования уточнил, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 209 руб. 85 коп., пени в размере 4 279 руб. 79 коп.

От исковых требований в части взыскания с ответчика расходов на оказание юридических услуг истец отказался, отказ от иска в указанной части принят судом. Просит суд излишне уплаченную государственную пошлину вернуть, взыскать государственную пошлину, оплаченную при подаче настоящего иска.

Ответчик Приходько Л.Ф., надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимала, просила суд рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя Романчук Т.В. Представила письменные возражения на иск, указала, что к расчету истца применим срок исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, считает, что в ТСЖ «Алтай-18» жильцы многоквартирного дома только передают показания приборов учета, которые впоследствии передают ресурсоснабжающим организациям, а позже они вписывают эти данные в свои квитанции. Также ответчик возражала против взыскания заявленной истцом государственной пошлины. В своих возражениях ответчик ссылалась на тот факт, что она не является членом ТСЖ и не должна участвовать в расходах по содержанию дома.

Третье лицо Романчук Д.С., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика и третье лицо Романчук Т.В. исковые требования не признала, поддержала письменные возражения своего доверителя. Не оспаривает, что с ДД.ММ.ГГГГ оплата не вносилась. При этом, за ДД.ММ.ГГГГ оплата не внесена только за ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась только за ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за указанные периоды признает. Не оспаривает, что оплата вносилась несвоевременно и у ответчика имелись основания к начислению пени. В последнем уточненном варианте сумму задолженности не оспаривает.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Уставу ТСЖ «Алтай-18» создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме.

Для достижения целей ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 18).

В управлении товарищества находится многоквартирный дом по <адрес>.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество вправе осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса (ст. 138 ЖК РФ).

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судебным разбирательством установлено, что Приходько Л.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

    В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    В связи с этим, ссылка ответчика на то, что она не является членом ТСЖ «Алтай – 18», поэтому не должна нести расходы по содержанию общего имущества, отклоняется. Данный довод основан на неверном толковании действующего законодательства, сводится к тому, что ответчик намеренно уклоняется от возложенных на собственника жилого помещения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям п. п. 14 - 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Как установлено подп. б п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, согласно пункту 33 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела следует, что общее собрание ТСЖ «Алтай-18» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере: 14,62 руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площади одного квадратного метра; 19,34 руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с площади одного квадратного метра.

Из письменных пояснений ответчика следует, что за период с 2013 по 2016 год применим срок исковой давности к ее задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержится в пункте 1 статьи 204 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, исключением в данном случае будет являться отмена судебного приказа.

Вместе с тем, из искового заявления, материалов дела № следует, что истцы ТСЖ «Алтай – 18» обращались ДД.ММ.ГГГГ в мировой суд с/у № в Центральном судебном районе в г. Омске с целью выдачи судебного приказа о взыскании с должника Приходько Л.Ф. суммы задолженности, поэтому обращение истцов в суд с настоящим иском было подано в пределах срока исковой давности. В данной части доводы ответчика суд отклоняет, как необоснованные.

На основе анализа взаимосвязанных положений приведенных выше норм суд приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Представитель истца представил расчет задолженности ответчика перед ТСЖ «Алтай-18» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29209 руб. 85 коп.

Суд, проверяя расчет в указанной части, находит его неверным, поскольку математически верная сумма должна быть - 29439 руб. 10 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета в сумме 774 рубля 85 копеек задолженность составляет - 1037 рублей 19 копеек, ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет - 1872 рубля 09 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1872 рубля 09 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ -1872 рубля 09 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1838 рублей 14 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ 1872 рубля 09 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1872 рубля 09 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – 1872 рубля 09 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1872 рубля 09 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1887 рублей 39 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1887 рублей 39 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1887 рублей 39 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1887 рублей 39 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ – 1923 рубля 04 копейки, за ДД.ММ.ГГГГ – 1923 рубля 04 копейки, за ДД.ММ.ГГГГ – 2063 рубля 50 копеек, всего – 29439 рублей 10 копеек).

Однако, с учетом ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, с ответчика Приходько Л.Ф. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества в заявленном истцом размере 29209 руб. 85 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 4 279 руб. 79 коп.

В судебном заседании был допрошен свидетель ЗНЕ, которая пояснила, что работает в ТСЖ «Алтай-18» бухгалтером и в сумму пени включена сумма 491 руб. 28 коп., которые начислены уже на будущую просрочку ответчика, однако, фактически оплата осуществляется до 10 числа каждого месяца, поэтому указанная сумма не должна быть включена в расчет пени.

С учетом данных пояснений ЗНЕ, представитель истца просил суд взыскать сумму пени в размере 3747 руб. 31 коп., данный расчет проверен судом и признан верным, указанная сумма, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика в указанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как из представленных ответчиком квитанций следует, что все платежи ответчиком вносились несвоевременно, за ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком не производилась вообще.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает правила расчета пени, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска ТСЖ «Алтай-18» уплачена государственная пошлина на общую сумму 1948 руб. 00 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 номер дела №).

В соответствии с указанными выше нормами, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Алтай-18» пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (32 957 рублей 00 копеек), то есть, 1188 рубля 71 коп.

При этом, с учетом ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, истцом подлежала уплате государственная пошлина в общем размере 1948 руб., что больше, чем это предусмотрено законом.

Представитель истца просил возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку размер оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины (1 948 рублей) не соответствует требованиям ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу излишне уплаченная государственная пошлина в размере 759 рублей 29 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Алтай-18» к Приходько Л.Ф. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги удовлетворить полностью.

Взыскать с Приходько Л.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья «Алтай-18» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29209 (двадцать девять тысяч двести девять) рублей 85 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3747 (три тысячи семьсот сорок семь) рублей 31 копейка, всего 32957 рублей 16 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1188 рублей (одна тысяча сто восемьдесят восемь) рублей 71 копейка.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Алтай-18» из бюджета города Омска излишне уплаченную государственную пошлину в размере 759 (семьсот пятьдесят девять) рублей 29 копеек.

    Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                          Т.Н. Эннс

    Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.