Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2020 ~ М-799/2019 от 09.12.2019

Дело <№>

43RS0018-01-2019-001484-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич    Кировской области                11 марта 2020 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

с участием истца Черных Д.С.,

представителя третьего лица Черных А.С.,

при секретаре Исуповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черных Д. С. к ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЧерныхД.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина» о признании права собственности в порядке наследования на помещение гаражного бокса, расположенного <адрес> в гаражном кооперативе «Лада». В обоснование указав, что его отцом <...>. в <дд.мм.гггг> по распоряжению председателя колхоза «Путь Ленина» построен гараж на территории механизированного двора колхоза на окраине поселка <адрес>. Распоряжение о строительстве гаража отражено в протоколе заседания правления, но в силу давности и последующих реорганизаций не сохранилось. <дд.мм.гггг> отец умер, наследниками принявшими наследство после его смерти являются супруга <...>., сын Черных Д.С., сын Черных А.С. <дд.мм.гггг> умерла его мать <...>., наследниками принявшими наследство после ее смерти являются: Черных Д.С., Черных А.С. В состав наследственного имущества помещение гаража не вошло, поскольку <...>. умер не успев оформить документально право собственности на гараж. Построенный гараж находится в помещении гаражных боксов. В 2017 году лица, построившие гаражи на указанной территории, объединились и приняли решение о создании гаражного кооператива «Лада». Техническим заключением от <дд.мм.гггг> гаражные боксы признаны единым нежилым зданием площадью 704,3 кв.м. Земельному участку, на котором построены гаражи, присвоен кадастровый номер с разрешенным использованием – обеспечение сельскохозяйственного производства. Считает, что построенный его отцом гараж не является самовольной постройкой, поскольку с момента его возведения отец постоянно, открыто и добросовестно владел гаражом, а после его смерти и смерти матери он фактически принял наследство, стал также добросовестно, открыто владеть и пользоваться указанным гаражом.

Просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением суда от 25.12.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация Юбилейного сельского поселения Котельничского района Кировской области.

Определением суда от 23.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Котельничского района Кировской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Правительство Кировской области в лице министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области.

Определением суда от 12.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен филиал ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Кировской области.

Протокольным определением суда от 23.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Черных А.С.

В судебном заседании истец Черных Д.С. на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Колхоз «Путь Ленина» в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель указал, что ООО Агрофирма «Колхоз «путь Ленина» является ненадлежащим ответчиком, так как земля, на которой построены гаражи, не принадлежит Агрофирме, а также документы, подтверждающие разрешение строительства спорных гаражей, у них отсутствуют.

Представитель ответчика администрации Котельничского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указал, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы истцов, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: обеспечение сельскохозяйственного производства. При установлении судом оснований, позволяющих признать право собственности на гаражные боксы за истцами, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Черных А.С. в судебном заседании возражал против признания права собственности за истцом на весь объект, указав, что он также является наследником после смерти родителей.

Представитель третьего лица гаражного кооператива «Лада» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрация Юбилейного сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебном заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Правительство Кировской области в лице министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просили о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКУ Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. В письменном отзыве указал, что представитель ГСК «Лада» обращался в орган регистрации прав с заявлением о постановке на ГКУ здания гаражных боксов и расположенных в них помещениях, однако в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости было отказано.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в нежилом здании, состоящем из <...> гаражных боксов, расположенных по <адрес> в пользовании Черных Д.С. находится гаражный бокс площадью <...> кв.м., ранее указанным гаражом пользовался его отец <...>. и мать <...>

Указанное нежилое здание находится на территории машинного двора ООО «Агрофирма «Колхоз Путь Ленина», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:13:550106:620 образованным из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для обеспечения сельскохозяйственного производства.

Согласно техническому заключению от <дд.мм.гггг> по результатам обследования вышеуказанного нежилого здания установлено, что объект недвижимости (<...> гаражных боксов), расположенный по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., <...>, <дд.мм.гггг> года постройки, объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания соответствуют требованиям СНиП 31-03-2001 (СП 56.13330.2011). Техническое состояние конструкций соответствует работоспособному состоянию, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного нежилого здания соответствуют строительным нормам и правилам (л.д.1-5 т.2).

Пользователями указанных гаражных боксов в 2017 году организован гаражный кооператив «Лада», зарегистрированный в Межрайонной ИФНС РФ №14 по Кировской области 20.10.2017.

Постановлением администрации Юбилейного сельского поселения Котельничского района Кировской области <№> от <дд.мм.гггг> данному нежилому строению, площадью <...> кв.м., присвоен адрес – <адрес>., нежилому помещению (гаражному боксу), расположенному в данном нежилом здании общей площадью <...> кв.м. присвоен адрес помещение <№>.

По информации администрации Юбилейного сельского поселения Котельничского района Кировской области за вышеуказанное помещение (гаражный бокс) вносилась арендная плата за фактическое пользование земельным участком под гаражом с 2003 года по 2017 год.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по Кировской области сведения о правах на нежилое помещение <№>, расположенное по <адрес> отсутствуют.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> <...> умер, <дд.мм.гггг> умерла его супруга (мать истца) <...>., что подтверждается представленными копиями свидетельств о смерти (л.д.18-19).

Согласно сведениям нотариуса Котельничского нотариального округа от <дд.мм.гггг> в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело на имущество <...>., умершего <дд.мм.гггг> из которого следует, что наследниками, принявшими наследство, являются супруга наследодателя <...>., сын Черных Д.С. и Черных А.С., в составе наследственного имущества помещение гаражного бокса, расположенного в массиве гаражей <адрес> не числится. Также имеется наследственное дело на имущество <...> умершей <дд.мм.гггг>, наследниками принявшими наследство после её смерти являются сын Черных Д.С. и Черных А.С., в составе наследственного имущества помещение гаражного бокса, расположенного в массиве гаражей <адрес> не числится (л.д.72).

<дд.мм.гггг> представитель ГСК «Лада» обратился в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания гаражных боксов. Первоначально регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления кадастрового учета или государственной регистрации прав, впоследствии, заявителю было отказано в осуществлении кадастрового учета, в связи с поступившим заявлением о прекращении осуществления кадастрового учета (л.д.91-94).

Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями указывает, что гараж был построен его отцом <...>., и не является самовольной постройкой, поскольку имелось разрешение на его строительство, и в силу приобретательной давности отец имел право на признание за ним права собственности на помещения гаражного бокса, после его смерти и смерти его матери (супруги <...>.) он фактически вступил в права наследования, стал пользоваться гаражом, платил арендную плату за пользование землей под гаражом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых документов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъясняется, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пояснениям истца, гараж был построен его отцом <...>. с письменного разрешения председателя колхоза, в связи с чем самовольной постройкой он не может являться. Однако доказательств возведения гаража в установленном законом порядке, истцом не представлено. Председатель колхоза не являлся надлежащим органом, в компетенцию которого входили обязанности по выдаче разрешения на строительство гаража, а также выделе земельного участка для этих целей.

По смыслу действующего гражданского законодательства гараж, возведенный отцом истца, является самовольной постройкой.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицами, у которых земельный участок находится на праве, предусмотренном названной законодательной нормой.

Из материалов дела установлено, что спорное недвижимое имущество находится на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для обеспечения сельскохозяйственного производства, образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьями 77, 78 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей; земли указанной категории могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 77 данного Кодекса).

В силу части 6 статьи 79 Земельного кодекса сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Указанные категории земель используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, в отсутствие соответствующего разрешения на их постройку, соответственно, является самовольной постройкой, которая по своему определению не может принадлежать кому либо на праве собственности, либо иметь статус бесхозяйного имущества, в силу того, что она не является объектом гражданского оборота, следовательно, срок приобретательной давности не нее не распространяется.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, длительное владение и пользование гаражом само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости наследодателем как своим собственным на протяжении срока, по истечении которого может возникнуть соответствующее право, поскольку, как установлено в судебном заседании, последний на протяжении всего периода знал об отсутствии у него права собственности на спорный гараж.

Учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие бесспорных доказательств подтверждающих введение спорного объекта в гражданский оборот в установленном законом порядке и переходе в личную собственность <...>., а затем <...> суд полагает необходимым в удовлетворении требований отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.03.2020 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░