Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2232/2023 ~ М-979/2023 от 09.02.2023

№

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 10 апреля 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      05 апреля 2023 г.

      Подольский городской суд Московской области

      в составе

      председательствующего судьи Добряковой Л.А.

      при секретаре Гаспарян К.Г.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Г.о. Домодедово Московской области к Шишкиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

      Комитет по управлению имуществом Администрации Г.о. Домодедово Московской области обратился в суд с иском к Шишкиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 217 455 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 9 598 рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Г.о. Домодедово Московской области и Шишкиной Т.Н. заключен договор аренды земельного участка № №

      Согласно п. 1.1, 1.2 Договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 993 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № №.

      Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно п. 3.2, 3.3 Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 454220,08 руб. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к Договору № № и составляет 37851,67 руб. в месяц, 10093,77 руб. в месяц за неполный период.

      Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 15 числа включительно.

      Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

      Государственная регистрация Договора № № произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

      Земельный участок площадью 993 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен Шишкиной Т.Н. в собственность на основании постановления Администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №.

      Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору № № образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ г. Комитетом по управлению имуществом Администрации Г.о. Домодедово Московской области в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217455,06 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9598,19 руб., с приложением акта сверки расчетов, однако претензия осталась без удовлетворения.

      Истец – представитель Администрации Г.о. Домодедово Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

      Ответчик – Шишкина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

      Третье лицо – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

      Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

      Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      В силу п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

      В соответствии со ст. 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

      Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Г.о. <адрес> и Шишкиной Т.Н. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10-14).

      Настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

      Согласно п.1.1. Договора, 1.1.    Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 993 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 25).

      В соответствии с п. 1.2. указанного Договора, настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, являющегося приложением 2 к настоящему договору.

      Настоящий договор заключается на срок 20 лет с «ДД.ММ.ГГГГ года по «ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.1.).

     Как следует из п.п. 3.1., 3.2., 3.3., арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка.

      3.2.    Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.

      3.3.    Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

      Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 3.

     Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 3, не позднее 15 числа каждого месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора (п. 3.4.).

      Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

      Согласно Постановлению Администрации Г.о. Домодедово о ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность за плату земельного участка гр. Шишкиной Т.Н., земельный участок площадью 993 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен Шишкиной Т.Н. в собственность (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации Г.о. <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217455,06 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9598,19 руб., с приложением акта сверки расчетов, однако претензия осталась без удовлетворения (л.д. 34-35).

     Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217 455 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 598 рублей, представив в материалы дела расчет и акт сверки (л.д. 36-37). Суд считает верным указанным период и расчет задолженности, пени.

      Ответчик не представил возражений против заявленных требований.

      При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Подольск» государственную пошлину 5 470 рублей 53 копейки (227 053 – 200 000 = 27 053 х 1% = 270.53 + 5 200 = 5 470.53).

      Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Г.о. Домодедово Московской области (ИНН №) к Шишкиной Татьяне Николаевне (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

     Взыскать с Шишкиной Татьяны Николаевны в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Г.о. Домодедово Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 217 455 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 9 598 рублей.

     Взыскать с Шишкиной Татьяны Николаевны в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Подольск» государственную пошлину в размере 5 470 рублей 53 копейки.

     Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд Московской области в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

     Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий               подпись            Л.А. Добрякова