Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2519/2023 ~ М-690/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-2519/2023

УИД 50RS0002-01-2023-000871-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г.                                                        г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Иснюке И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриков ВИ к администрации Ленинского городского округа Московской области, Догадкин АВ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гавриков ВИ обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа Московской области, Догадкин АВ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 139 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство и рекреационное использование.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриков ВИ и застройщиком ООО «Электра» заключен договор долевого участия № в строительстве многофункционального жилого комплекса, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок осуществить строительство жилого помещения в малоэтажной жилой застройке с инженерным обеспечением многофункционального жилого комплекса «Суханово» (п. 1.1. Договора). Согласно п.1.2. договора застройщик осуществляет строительство малоэтажной жилой застройки на основании, в том числе, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия 50-АД №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

Таким образом, на момент заключения договора земельный участок, на котором застройщик обязался построить для истца жилое помещение, принадлежал ему на праве собственности.

По итогам реализации договора истец стал собственником части жилого дома общей площадью 100 кв.м, этаж №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 139 кв.м, категория земель - земли населенных – пунктов, вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № был образован застройщиком в результате раздела земельного участка общей площадью 47,86 Га с кадастровым номером № таким образом, что на нем расположена только часть жилого дома, принадлежащая истцу.

Истец Гавриков ВИ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик администрация Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик Догадкин АВ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Настоящее дело согласно требованиям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента нормирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриков ВИ и застройщиком ООО «Электра» заключен договор долевого участия № в строительстве многофункционального жилого комплекса, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в установленный договором срок осуществить строительство жилого помещения в малоэтажной жилой застройке с инженерным обеспечением многофункционального жилого комплекса «Суханово» (п. 1.1. Договора). Согласно п.1.2. договора застройщик осуществляет строительство малоэтажной жилой застройки на основании, в том числе, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия 50-АД №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

По итогам реализации договора истец стал собственником части жилого дома общей площадью 100 кв.м, этаж №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее:    если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен - государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса; если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета; в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года. Земельный участок под домовладением истца сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, согласно вышеуказанной позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных : защитой права собственности и других вещных прав") право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения, обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено звоном.

Таким образом, покупатель с момента государственной регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 64, в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием. Из положений статьи 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно, и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь.

Указанная позиция сформирована на основании актов судов высших инстанций (Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 по делу N 305-КГ16- 10570, А40-78400/2015, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.05.2016 N Ф01-1992/2016 по делу N А43-20513/2015).

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090212:1754 был образован застройщиком в результате раздела земельного участка общей площадью 47,86 га с кадастровым номером 50:21:0090212:49 таким образом, что на нем расположена только часть жилого дома, принадлежащая истцу.

Следовательно, единственным собственником помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0090212:1754 является истец.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

С момента предоставления земельного участка по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуются им, попыток изъятия ответчиком спорного земельного участка не производилось, споров по границе земельного участка не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 139 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░