Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2024 ~ М-1197/2023 от 28.12.2023

    Дело № 2-264/2024

    УИД 23RS0039-01-2023-001677-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Павловская                                                                           27 февраля 2024 г.

    Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богданова Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыжановским М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плахотниковой Валентины Степановны к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Плахотникова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просит суд признать право собственности на квартиру в реконструированном виде за Плахотниковой В.С., сохранить в реконструированном состоянии к вартиру № в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащая Плахотниковой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <адрес>. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является собственником жилой квартиры № 1, общей площадью № (семьдесят один) кв.м., одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Данная квартира принадлежит истцу на основании: Решения Тихорецкого городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о разделе совместного имущества, согласно которого после развода был произведен раздел совместно нажитого имущества и закреплено за истцом и бывшим супругом право собственности по 1/2 доли жилого дома, т.е. после развода дом был разделен на 2 квартиры.

Согласно справки Администрации Павловского сельского поселения о наличии записей в похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес>, № <адрес> (ранее использовавшиеся номера - №, №, №) перенумерация обозначена на основании похозяйственных книг за 1976-1979, 1980-1982, 1991-1996, 1997-2001 годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>».

Право собственности также подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке выданной Государственным Бюджетным учреждением <адрес> «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по <адрес>.

В период времени с 2022 по 2023 года с целью улучшения жилищных условий истцом в квартире был произведен ремонт с реконструкцией домовладения выполненный в границах земельного участка, в связи с чем конфигурация и площадь жилого помещения - квартиры изменилась: была снесена пристройка лит «а1» общей площадью 2.3 кв.м., а построена новая пристройка литер «а3» общей площадью 6.4 кв.м., следовательно общая площадь дома увеличилась на 4,1 кв.м., и на сегодняшний день составляет 75,1 кв.м. Все остальные комнаты остались без изменения.

Собственник квартиры № 2 - Небаба Г.С. не возражал и не возражает против выполненной реконструкции.

Данные проектные решения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанные работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», лит. «а», лит. «а3» расположенных по адресу: cт. <адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, установлено:

1.    строения литер «А» (многоквартирный дом) лит «а» (пристройка отапливаемая), лит «а3» (пристройка холодная) относящиеся к квартире № 1 соответствуют следующим требованиям, предъявленным к данной категории строений:

-    планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

-    противопожарным (по противопожарным расстояниям);

-    градостроительным (по расположению на участке).

2.    в ходе обследования объекта установлено, что в домовладении произведена реконструкция - снесена пристройка Лит. «а1» и построена новая пристройка Лит. «а3», в результате чего общая площадь исследуемого объекта составила 75,1 кв.м.

Указанное изменение реконструкции и переустройства многоквартирного дома не влекут за собой нарушений норм СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция многоквартирного дома была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Исследуемое задание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям.

Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагивается.

Поскольку реконструкция истцом была произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, а в отделе архитектуры, пояснили, что никакого разрешения дать не могут и данные изменения необходимо устанавливать только в судебном порядке, в связи с чем истец вынуждена в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Указанные работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Земельный участок неразрывно связан с многоквартирным жилым домом, относящимся к общей долевой собственности жильцов дома, которым принадлежит право на этот участок, которое возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ и ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок, расположенный по адресу <адрес>,2, имеет кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании истец Плахотникова В.С., отсутствует, извещена судом своевременно и надлежащим образом, причина не явки не известна.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район Балакиревой Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого помещения требованиям СНиП.

Третье лицо Небаба Г.С. извещен судом своевременно и надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причина не явки не известна.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилой квартиры № 1, общей площадью № №.м., одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Данная квартира принадлежит истцу на основании: Решения Тихорецкого городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о разделе совместного имущества, согласно которого после развода был произведен раздел совместно нажитого имущества и закреплено за истцом и бывшим супругом право собственности по 1/2 доли жилого дома, т.е. после развода дом был разделен на 2 квартиры.

Согласно справки Администрации Павловского сельского поселения о наличии записей в похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с записями в похозяйственных книгах по адресу: <адрес>, № <адрес> (ранее использовавшиеся номера - №, №, №) перенумерация обозначена на основании похозяйственных книг за 1976-1979, 1980-1982, 1991-1996, 1997-2001 годы и постановления главы администрации Павловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>».

Право собственности также подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке выданной Государственным Бюджетным учреждением <адрес> «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по <адрес>.

В период времени с 2022 по 2023 года с целью улучшения жилищных условий истцом в квартире был произведен ремонт с реконструкцией домовладения выполненный в границах земельного участка, в связи с чем конфигурация и площадь жилого помещения - квартиры изменилась: была снесена пристройка лит «а1» общей площадью 2.3 кв.м., а построена новая пристройка литер «а3» общей площадью 6.4 кв.м., следовательно общая площадь дома увеличилась на 4,1 кв.м., и на сегодняшний день составляет 75,1 кв.м. Все остальные комнаты остались без изменения.

Третьи лица, а именно собственник квартиры № 2 - Небаба Г.С. не возражал и не возражает против выполненной реконструкции.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», лит. «а», лит. «а3» расположенных по адресу: cт. <адрес>, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, установлено:

1.    строения литер «А» (многоквартирный дом) лит «а» (пристройка отапливаемая), лит «а3» (пристройка холодная) относящиеся к квартире № 1 соответствуют следующим требованиям, предъявленным к данной категории строений:

-    планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

-    противопожарным (по противопожарным расстояниям);

-    градостроительным (по расположению на участке).

2.    в ходе обследования объекта установлено, что в домовладении произведена реконструкция - снесена пристройка Лит. «а1» и построена новая пристройка Лит. «а3», в результате чего общая площадь исследуемого объекта составила 75,1 кв.м.

Указанное изменение реконструкции и переустройства многоквартирного дома не влекут за собой нарушений норм СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствуют в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плахотниковой Валентины Степановны к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую Плахотниковой Валентине Степановне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <адрес>

Признать за Плахотниковой Валентиной Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Павловскому району

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья:                                                                                    Богданов Л.Ю.