Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10/2020 ~ М-2/2020 от 10.01.2020

Дело №2-10/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2020 года                    с.Тиличики Олюторского района

Камчатского края

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.,

при помощнике судьи Сивак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмагужиной Ирины Владимировны к администрации муниципального образования сельское поселение «село Пахачи», Ким Ольге Владимировне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Юмагужина И.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования сельское поселение «село Пахачи» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а истец купил здание магазина <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за 450 000 рублей. Свои финансовые обязательства по договору истец выполнила. По акту приема-передачи в собственность – нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавцом передано покупателю. В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике и кадастровой стоимости указанного объекта. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанное здание магазина <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ким Ольга Владимировна. Также в ходе подготовки по делу к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены конкурсный управляющий Олюторского потребительского общества Лазарев Сергей Петрович, Мамедова (Адигузалова) Фируза Абузаровна.

В судебном заседании истец Юмагужина И.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, участия не принимала.

Представитель истца по доверенности – Подкорытов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования сельское поселение «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Так же в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Юмагужина И.В. проживала в <адрес> до 2017 года и вела предпринимательскую деятельность в магазине <данные изъяты> однако в 2017 году из <адрес> выехала и с указанного времени свою предпринимательскую деятельность в указанном здании не вела, по договору купли-продажи здания от 01.08.2019 года Юмагужина И.В. продала данное здание Ким О.В. В удовлетворении исковых требований просят отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица: конкурсный управляющий Олюторского потребительского общества ФИО3, ФИО11 Ф.А. извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом по смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Юмагужиной И.В., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого продавец ФИО5 обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 нежилое, одноэтажное, капитальное здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Олюторский муниципальный район, муниципальное образование сельское поселение – «<адрес>», <адрес>, находящееся на земельном участке площадью <данные изъяты> а покупатель обязуется принять здание и оплатить его стоимость 450 000 рублей.

Согласно п.п. 1.5, 1,6 на момент заключения настоящего договора здание принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи здания. Документы, подтверждающие права владения продавца зданием прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью.

Также истцом представлена светокопия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание магазин <данные изъяты> года постройки, расположенного в <адрес>.

24 августа 2018 года за исх. №КУВИ-001/2018-5882712 Управлением Росреестра по Камчатскому краю истцу направлено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об объекте недвижимости: здание <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, муниципальное образование сельское поселение – «<адрес>», <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях объекта недвижимости: здание «Магазин Культтовары», расположенное по адресу: <адрес>, муниципальное образование сельское поселение – «<адрес>», <адрес> – отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи здания магазина от 01.08.2019 года Юмагужина И.В. продала Ким О.В. здание <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, муниципальное образование сельское поселение – «<адрес>», <адрес>.

Таким образом, из представленных документов следует, что Юмагужина И.В. владела добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом как своим собственным в период с 29.06.2010 года по 01.08.2019 года, то есть менее 15 лет.

При таких обстоятельствах на основании ч.1 ст.234 ГК РФ за истцом не может быть признано право собственности на спорное нежилое помещение.

Также судом проверен довод истца о ее праве присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого спорным имуществом владел тот, чьим правопреемником она является.

В 2016 году Юмагужина И.В. обращалась в Олюторский районный суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов гражданского дела №2-2/2016 по исковому заявлению Юмагужиной Ирины Владимировны к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности судом исследован ряд материалов.

Согласно договору купли-продажи здания <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Олюторский муниципальный район, муниципальное образование сельское поселение – «<адрес>», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5, продавец ФИО10 обязуется передать в собственность покупателю ФИО5 указанное здание, а покупатель ФИО5 обязуется его принять и оплатить стоимость в размере 100 000 рублей.

Актом приема-передачи здания № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 принял от продавца ФИО10 указанное здание и оплатил его стоимость.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи магазина культтовары от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № ФИО10 приобрел у Олюторского потребительского общества в лице конкурсного управляющего ФИО3 магазин <данные изъяты> 142, 1 кв.м за 80 000 рублей.

Решением Олюторского районного суда Камчатского края от 11.03.2016 года в удовлетворении искового заявления Юмагужиной Ирины Владимировны к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности отказано. При этом указанным решением суда установлено, что договор купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцом ФИО5 после вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем право собственности у ФИО5 на спорное недвижимое имущество – здание магазина «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находящееся на земельном участке площадью <данные изъяты>) не возникло и не могло быть передано покупателю Юмагужиной И.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием у ФИО5 права собственности на спорное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что у ФИО5 право собственности на спорное нежилое помещение не возникло и не могло быть передано покупателю Юмагужиной И.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием у ФИО5 права собственности на спорное имущество, Юмагужина не является правопреемником ФИО5

При таких обстоятельствах предусмотренное ч.3 ст.234 ГК РФ право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого спорным имуществом владел ФИО5, а до него ФИО12., у Юмагужиной И.В. отсутствует.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск Юмагужиной И.В. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.03.2020 ░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░