Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5740/2023 (2-15861/2022;) ~ М-10724/2022 от 27.10.2022

Копия

Дело № 2-5740/2023

24RS0048-01-2022-014032-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

с участием представителя ответчика Скрипальщиковой Н.А., по доверенности от 11.01.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаенко Надежды Михайловны, Николаенко Ивана Филипповича к ТСЖ «Енисей» о защите прав потребителей, признании действий (бездействий) незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Николаенко Н.М., Николаенко И.Ф. обратились в суд с иском к ТСЖ «Енисей», в котором просят признать незаконным уклонение ТСЖ «Енисей» от принятия решений по утверждению годовых смет доходов и расходов в период с 31.12.1997 года по настоящее время 2023 год; признать сделку в виде принятия собранием от 09.10.2020 решения относительно цены услуг по содержанию и ремонту общего имущества ничтожной (мнимой) и применить последствия недействительности сделки в виде признания размера платы за содержание и ремонт общего имущества неустановленным с 09.10.2020 по настоящее время 2023 год.

Требования мотивированы тем, что истец Николаенко Н.М. является собственником квартиры № <адрес>. Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Енисей», истец не входит в состав товарищества. ТСЖ «Енисей» уклоняется от осуществления деятельности в рамках закона, не принимает решений по утверждению годовых смет доходов и расходов в период с 31.12.1997 года по настоящее время 2023 год. Таким образом, вследствие отсутствия принятых решений установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества с 09.10.2020 по настоящее время 2023 год является необоснованным, данная сделка является ничтожной.

Истцы Николаенко Н.М., Николаенко И.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ТСЖ «Енисей» Скрипальщикова Н.А. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в ранее представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление, согласно которому ТСЖ «Енисей» образовано по решению общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу <адрес>, отношения между ТСЖ и его членами регулируются Уставом и не требуют заключения с ними договоров, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом. ТСЖ «Енисей» ежегодно составляет сметы доходов и расходов, утверждаемых на общих собраниях собственников МКД. Информация о проводимых собраниях предварительно размещалась на информационных досках в каждом подъезде, результаты размещены в ГИС ЖКХ в свободном доступе. Кворум имелся на каждом собрании, составлял более 50 %. Принятые решения не были оспорены в установленном порядке в соответствии с законом. Таким образом, способ управления ТСЖ соответствует требованию закона. Кроме того, сторона ответчика заявляла о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 8.2 ч. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, Николаенко Н.М. на основании договора о совместном участии в финансировании строительства (реконструкции) жилых помещений от 29.01.1997 года и акта приема-передачи от 30.12.1998 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

На основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме № <адрес> оформленного протоколом собрания № 1 от 09.10.1997 года, создано ТСЖ «Енисей» для управления общим имуществом многоквартирных домов, утвержден Устав ТСЖ «Енисей», председателем правления ТСЖ «Енисей» избран Скрипальщиков Ю.В.

Протоколом № 1 внеочередного собрания домов №№ 13,15,17 по ул. <адрес>, проведенного в форме очного голосования от 14.10.2006 года, решено: проводить общие собрания собственников жилья – заочным голосованием, уведомляя собственников жилья путем расклейки объявлений или через почтовые ящики, «за» - 50,9%, «против» - 42,8%, «воздержался» –6,3%; принять в состав ТСЖ «Енисей» жилой дом <адрес> «за» - 78,2%, «против» - 3,1%, «воздержался» – 18,7%; подтвердить способ управления ТСЖ «Енисей», «за» - 98,1%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; избирать председателя ТСЖ «Енисей» – общим голосованием собственников жилья, «за» - 86,5%, «против» - 9,2%, «воздержался» – 4,3%, подтвердить полномочия председателя правления ТСЖ «Енисей» Скрипальщикова Ю.В. согласно Устава сроком на 2 года, «за» - 86,5%, «против» - 9,2%, «воздержался» – 4,3%; утвердить плату за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, установленным согласно Решения Городского Совета № В-160 от 28.12.2005 года с изменениями от 28.03.2006 года, «за» - 77,4%, «против» - 21,2%, «воздержался» –1,4%; смету расходов и доходов на 2006 год – утвердить, «за» - 86,4%, «против» - 9,3%, «воздержался» – 4,3%; сбор на капитальный ремонт отменить, работы капитального характера проводить за счет дополнительных взносов либо за счет экономии коммунальных ресурсов, «за» - 98,1%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; ликвидацию контейнерных площадок для сбора мусора отменить, но необходимо их огородить и забетонировать под них площадку с регулярной дезинфекцией (особенно в летний период), «за» - 89,8%, «против» - 4,8%, «воздержался» – 5,4%; выбрать членами правления ФИО18. – собственник кв. <адрес>, «за» - 73,2%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; ФИО20. – собственник кв. <адрес>, «за» - 98,1%, «против» - 1,9%, «воздержался» – 0%; ФИО19. – собственник кв. <адрес>, «за» - 76,6%, «против» - 3,3%, «воздержался» –20,1%; ФИО21. – собственник кв. <адрес>, «за» - 96,2%, «против» - 1,9%, «воздержался» –1,9%, ФИО22 – собственник кв. <адрес> «за» - 75,5%, «против» - 5,3%, «воздержался» – 19,2%, ФИО23 – собственник кв. <адрес> «за» - 72,6%, «против» - 7,8%, «воздержался» –19,6%.

Протоколом № 1 общего собрания собственников квартир домов №№ <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 20.05.2011 года, утвержден финансовый отчет за 2010 год, финансовый план на 2011 год, тарифы на оплату жилья с января 2011 года: отопление – 18,33 за 1 кв.м., горячее водоснабжение – 303,29 руб. за 1 чел, содержание лифтов – 4,41 руб. за 1 кв.м., содержание и текущий ремонт мест общего пользования – 14,13 руб. за 1 кв.м., утвержден новый договор на техническое обслуживание квартир.

Протоколом № 1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: г. Красноярск, <адрес>, в очно-заочной форме от 05.12.2022 года, в котором приняли участие собственники помещений, владеющие 68,4% голосов, утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт в размере 23,23 руб. за 1 м.кв. (для домов без услуги содержания мусоропровода) для МКД пр.<адрес> и 24,17 руб. (для домов с услугой содержание мусоропроводов) для МКД пр. Комсомольский 17,17А ул. Светлогорская д.17 (1,2 подъезды) на 2022 год с 01.01.2022 года, «за» проголосовали - 91,8%, «против» - 1,5%, «воздержался» – 6,7% (п.5). Утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 24,23 руб. за 1 м.кв. (для домов без услуги содержания мусоропровода) для МКД пр. Комсомольский, 25, ул. Светлогорская, 13,15,17 (3,4 подъезды) и 25,17 руб. (для домов с услугой содержание мусоропроводов) для МКД пр. <адрес> на 2023 год с 01.01.2023 года (п.6), проголосовали: «за» - 88,8%, «против» - 3,9%, «воздержался» –7,3%. Определен размер расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета проголосовали: «за» - 87,9%, «против» - 2,5%, «воздержался» – 9,6% (п.7).

Согласно Устава ТСЖ «Енисей», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ МКД по адресу: г. <адрес> протокол № 1 от 09.10.1997 года, Устав в новой редакции принят решением общего собрания членов ТСЖ жилых домов по адресу: г. <адрес>, жилых домов по адресу: многоквартирных домов по адресу: г. <адрес> ТСЖ «Енисей» является объединением собственников помещений в многоквартирных домах, создано для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах. Согласно п. 8.1 Устава членство в Товариществе возникает у собственника помещения с момента принятия заявления о вступлении в товарищество. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (п. 7.1). В силу п. 10.1 Устава член Товарищества обязан содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его ремонт за свой счет, использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством; использовать объекты общей собственности по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя правления Товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества; своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным; предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности; обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами, предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения о себе, позволяющие идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ним и своевременно информировать товарищество об их изменении.

30.04.2021 года мировым судьей судебного участка № 80 в Советском районе г. Красноярска выдан судебный приказ о взыскании Николаенко И.Ф., Николаенко Н.М. в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Енисей» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Светлогорская, д.13, кв. 54, за период с 01.01.2020 года по 31.03.2021 года в размере 43 372 рублей 42 копеек, в том числе: 42 298 рублей 75 копеек – основной долг, 1 073 рублей 67 копеек - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 751 рубля, всего 44 123 рубля 42 копейки.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание то, что на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме № <адрес>, оформленного протоколом собрания № 1 от 09.10.1997 года, создано ТСЖ «Енисей» для управления общим имуществом многоквартирных домов, указанное общее собрание, оформленное протоколом № 1, в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным.

Как следует из представленных доказательств, ТСЖ «Енисей» ежегодно составляет сметы доходов и расходов, которые утверждены на общих собраниях собственников помещений дома № <адрес>. Очередное общее собрание собственников помещений МКД оформлено протоколом № 1 от 09.10.2020, на данном собрании в повестку входило решение вопроса об утверждении сметы доходов и расходов на 2020 год, тарифа на содержание на содержание и текущий ремонт в сумме 21,61 руб. за 1 кв.м. для домов без услуги содержания мусоропровода и вывозов ТБО для МКД по ул. Светлогорская, 13); на 2020 год с 01.01.2020.

Решением общего собрания собственников МКД, офорлменным протооколом № 1 от 05.12.2022 были утверждены отчет о финансово – хозяйственной деятельностим ТСЖ за 2020, 2021 год, смета доходов и расходов на 2022 год, тарифа на содержание на содержание и текущий ремонт в сумме 23,23 руб. за 1 кв.м. для домов без услуги содержания мусоропровода и вывозов ТБО для МКД по ул. Светлогорская, 13); на 2022 год с 01.01.2022, тарифа на содержание на содержание и текущий ремонт в сумме 24,23 руб. за 1 кв.м. для домов без услуги содержания мусоропровода и вывозов ТБО для МКД по ул. <адрес>); на 2023 год с 01.01.2023.

Истец Николаенко Н.М., производя оплату жилищно-коммунальных услуг вплоть до 2020 года по платежным документам ТСЖ «Енисей», фактически согласилась с избранным решением общего собрания собственников помещений в жилых домах способом управления МКД посредством ТСЖ «Енисей», наличием у ответчика полномочий по управлению многоквартирными домами, в т.ч. жилым домом, в котором расположена квартира истца, фактически предоставляемыми ответчиком услугами. Само по себе несогласие с осуществлением управления домом Товариществом собственников жилья «Енисей» не может свидетельствовать о нарушении прав истца.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

При этом суд учитывает, что решением Советского районного суда г. Красноярска по делу № 2-5622/2023 в удовлетворении требований Николаенко Н.М. о признании способа управления ТСЖ «Енисей» нереализованным, незаконным отказано.

Таким образом, отсутствие предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ договора, не освобождает истца от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг, обслуживания дома, взносов на капитальный ремонт дома, на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, установленных общим собранием членов ТСЖ, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника в силу закона. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы истец, как собственник жилого помещения обязана независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, правовое регулирование сроков для обращения в суд относится к компетенции законодателя и установление таких сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту (Определения от 14.12.1999 года N 220-О, от 03.10.2006 года N 439-О, от 15.07.2008 года N 515-О-О, от 16.04.2009 года N 510-О-О, от 19.10.2010 года N 1348-О-О).

Учитывая, что управляющая компания является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), собственник жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока на обжалование решения общего собрания, о применении судом последствий признания данного срока пропущенным.

В силу действующего жилищного законодательства собственник несет бремя содержания, ТСЖ «Енисей» с 1997 года направляло в адрес всех собственников платежные квитанции, ФИО25 уклонились от оплаты жилищно – коммунальных услуг, однако действия данные истцов в течение трех лет судом расценивается как злоупотреблением правом, при этом, доказательств оплаты в ресурсоснабжающие организации стороной истцов не представлено.

Суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство стороны ответчика о применении к спору последствий пропуска срока исковой давности (ходатайство от 13.07.2023 года), исходя из того, что истец Николаенко Н.М. на основании договора о совместном участии в финансировании строительства (реконструкции) жилых помещений от 29.01.1997 года и акта приема-передачи от 30.12.1998 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, ФИО24. фактически проживает в жилом помещении в МКД, управление которым осуществляется ТСЖ «Енисей», учитывая, что очередное общее собрание собственников помещений МКД оформлено протоколом № 1 от 09.10.2020 не было оспорено в течение установленного срока, с настоящим иском обратились в суд 27.10.2022 года, т.е. с пропуском срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что судом установлено, что факт уклонения ТСЖ «Енисей» от принятия решений по утверждению годовых смет доходов и расходов не нашел подтверждения в судебном заседании, напротив опровергается исследованными судом материалами дела, оснований для признания размера платы за содержание и ремонт общего имущества ничтожным (мнимым) не имеется, поскольку тариф был утвержден в установленном законом порядке на общем собрании собственников МКД от 09.10.2020, указанное решение является действующим, до настоящего времени никем не оспорено, в связи с чем исковые требования Николенко Н.М., Николаенко И.Ф. удовлетворению не подлежат. Поскольку в удовлетворении требований истцов отказано, оснований для приостановления истцами оплаты за содержание и ремонт помещений не имеется.

Доводы истца о том, что в материалах дела отсутствует оригинал доверенности или ее надлежащим образом заверенная копия, подтверждающая полномочия представителя по доверенности ТСЖ «Енисей» Кисельман Д.В., Скрипальщиковой Н.А., а также отсутствие полномочий на выдачу ТСЖ «Енисей» доверенности третьим лицам на подписание искового заявления, представление интересов в суде, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. При этом доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо в порядке, установленном ч. 2 ст. 53 ГПК РФ.

Согласно п. 3 ст. 53 ГПК РФ доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

В соответствии с ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Как следует из материалов дела, 12.01.2023 года на имя Кисельман Д.В., 11.01.2023 года на имя Скрипальщиковой Н.А. на бланке ТСЖ «Енисей» согласно которой Кисельман Д.В., Скрипальщикова Н.А. вправе представлять интересы ТСЖ «Енисей», и вести от его имени и в его интересах все дела с его участием в качестве истца, ответчика, третьего лица в арбитражных судах и иных судебных органах, в том числе при рассмотрении дела по существу, а также в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. Данная копия доверенности содержит необходимые реквизиты, в том числе подпись председателя ТСЖ «Енисей», выдавшего доверенность, дату и оттиск печати организации.

Также суд принимает, во внимание, что полномочия Скрипальщикова Ю.В. как председателя правления Товарищества, подтверждены сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, согласно которым он указан в качестве председателя правления и лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица. Данных, свидетельствующих об отсутствии у Скрипальщикова Ю.В. полномочий на подписание и выдачу доверенностей на право представления интересов ТСЖ "Енисей" в судебных органах истцом не представлено, а предметом настоящего спора указанные обстоятельства не являются.

Следовательно, доверенности представлены в материалы дела в виде копии, оригинал был представлен на обозрение суду, что соответствует положениям ст. 71 ГПК РФ. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания усомниться в полномочиях представителей ответчика, как на то указывает истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.11.2023 ░░░░.