Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8902/2023 ~ М-7769/2023 от 23.10.2023

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года

                  Дело № 2-8902/23 г.

                                           50RUS0035-01-2023-010405-35

                       Р Е Ш Е Н И Е

                              именем Российской Федерации

28 ноября 2023года                                                                              г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно установленную на фасаде многоквартирного дома индивидуальную спутниковую антенну, о взыскании неустойки за неисполнение решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Подольск «УК Подольск» (далее МУП «УК Подольск») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточненного искового заявления, просили:

- обязать ФИО2 демонтировать самовольно установленную на фасаде многоквартирного дома индивидуальную спутниковую антенну, привести лицевой фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние;

- взыскать с ответчика в пользу МУП «УК Подольск» судебную неустойку в размере 800,00 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда с момента истечения срока со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного его исполнения.

- взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Свои требования истец мотивируют тем, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУЖРП № Г.о. Подольск в порядке процессуального правопреемства. ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП № г.о. Подольск было реорганизовано в форме присоединения к МУП г.о. Подольск ЖПЭТ №» на основании Постановления Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №. МУП «ЖПЭТ №» г.о. Подольск изменило свое наименование на МУП «УК Подольск». По имеющимся сведениям ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При исследовании фасада многоквартирного дома управляющей компанией установлено нарушение жилищного законодательства и нормальных требований к содержанию жилищного фонда, а именно: ответчиком самовольно произведено крепление индивидуальной спутниковой антенны к стенам здания. Со стороны истца в адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений, однако до настоящего времени оно не исполнено. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - МУП «УК Подольск» в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебном заседании присутствовала, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным исковым требованиям, пояснила, что антенна демонтирована.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3.5.8 и 4.6.1.20 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.

В судебном заседании установлено, что МУП «УК Подольск» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУЖРП № Г.о. Подольск в порядке процессуального правопреемства. (л.д.6-11).

ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП № г.о. Подольск было реорганизовано в форме присоединения к МУП г.о. Подольск ЖПЭТ №» на основании Постановления Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №

МУП «ЖПЭТ №» г.о. Подольск изменило свое наименование на МУП «УК Подольск» (л.д.12-15).

ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием демонтировать с лицевого фасада жилого дома оборудование (индивидуальную спутниковую антенну и внешний блок кондиционера), и привести лицевой фасад и балкон в первоначальное состояние. Указанное выше требование получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и данное обстоятельство она не оспаривала в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчиком даны пояснения с приобщением к материалам дела фотоснимков в подтверждение того, что в начале ноября 2023 года индивидуальная спутниковая антенна была демонтирована.

Представителем истца, данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом данных пояснений, представленных доказательств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку, в настоящее время, установленная на фасаде многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальная спутниковая антенна демонтирована ФИО2, что не оспаривалось представителем истца.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований об обязании демонтировать самовольно установленную индивидуальную спутниковую антенну, производные требования о взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

              Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно установленную на фасаде многоквартирного дома индивидуальную спутниковую антенну, о взыскании неустойки за неисполнение решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                       Гулуа А.Л.