Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2022 ~ М-106/2022 от 06.05.2022

    Дело №

     УИД №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                                 р.<адрес>

Ржаксинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО4, ФИО6, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большержаксинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Манешина В.М. обратилась в Ржаксинский районный суд <адрес> с иском к администрации Большержаксинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. На день смерти ему принадлежало на праве собственности имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>.

Принадлежность земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из похозяйственной книги сельсовета о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Большержаксинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследников первой очереди у ФИО2 не было. После его смерти наследство фактически принял и распоряжался наследственным имуществом его сводный брат по матери ФИО3. К нотариусу <адрес> за оформлением наследства надлежащим образом ФИО3 не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавшие ФИО2, ей, ФИО1, за 10 000 рублей. В подтверждение сделки купли-продажи дома была составлена расписка о получении денежных средств.

С момента покупки жилого дома она проживает в нем, без регистрации, пользуется земельным участком. Все эти годы она проводит улучшения в жилом доме: осуществляет косметический ремонт комнат, установила насос для водоснабжения и т.п. В апреле 2022 года она решила надлежащим образом оформить жилой и земельный участок в свою собственность и зарегистрироваться по месту проживания. Сначала она хотела оформить договор купли - продажи с ФИО3, но оказалось, что он умер в июне 2018 года. Его дочь ФИО4, проживающая в <адрес>, пояснила ей, что о продаже отцом жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, ей известно, претензий ко ней по поводу владения этим имуществом у нее нет. Однако заключить со ней договор купли - продажи имущества она не может из-за отсутствия необходимых документов, в том числе подтверждающих, что ФИО3 принял наследство за братом и на законных основаниях владел им.

В связи с тем, что оформить жилой дом и земельный участок в установленном порядке в собственность ей не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности.

Фактически она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком 15 лет. Все это время она несет необходимые расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, поэтому может претендовать на данное имущество по праву приобретательной давности.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Россия, не имеющей регистрации по месту проживания:

право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 (тридцать три целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 19,4 (девятнадцать целых четыре десятых) кв.м.,

право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель ответчика - администрации Большержаксинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признали в полном объеме, указав, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны и просили рассмотреть дело без их участия.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец Манешина В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены представленными в суд документами, добровольно признаны ответчиком и это признание не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в <адрес>, Большержаксинского сельсовета <адрес> предоставлено в собственность – 0,40 га, в пользование – 0,36 га.

Из выписки из похозяйственой книги о наличии у граждан права на земельный участок следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшему по адресу: <адрес>, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Как видно из выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Большержаксинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО2

Как следует из уведомления ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1112 ГК РФ, после смерти ФИО2 данное имущество приобрело статус наследственного.

Наследниками первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из актовых записей на ФИО2, наследников первой очереди у него не было не было.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. При этом из копии наследственного дела следует, что в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства за умершим ФИО2 обратился его брат – ФИО3, которому в июле 2007 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону за умершим ФИО2 на земельные доли и вклады, соответственно.

В силу ч.ч.1, 2 и 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, принявшим наследство наследником всего имущества после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлся его брат - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который, несмотря на отсутствие факта государственной регистрации его прав на наследственное имущество считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ,

Из сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. При этом из копии наследственного дела следует, что в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства за умершим ФИО3 обратились его дети: ФИО5, ФИО4 и ФИО6, которым в декабре 2018 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону за умершим ФИО3 на квартиру, земельные доли и вклады.

Указанные наследники - третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании, каждый в отдельности пояснили, что их отец ФИО3 вступил в наследство за его умершим братом ФИО2, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>, которые в 2007 продал ФИО1.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В подтверждение заключения договора купли – продажи жилого дома истица представила расписку, в которой указано, что ФИО3 получил деньги за продажу жилого дома в <адрес>, ранее принадлежавшего ему сводному брату ФИО3, в сумме 10 000 рублей от ФИО1

Также истицей представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за газ, электроснабжение, где абонентом указана Манешина В.М.

В судебном заседании достоверно установлено, что Манешина В.М. приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей. Письменного договора купли – продажи между сторонами заключено не было. С указанного времени Манешина В.М. полностью пользуется жилым помещением, содержит его в надлежащем состоянии.

Истица предоставила расписку, в соответствии с которой исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи – уплатила покупную стоимость, приняла купленный жилой дом, владеет и пользуется указанным имуществом по настоящее время. Имеющаяся в материалах делах расписка ФИО3 о получении денежных средств за продажу жилого дома, подтверждает факт оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, как стороны договорились.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит о законности и обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,8 кв.м., а площадь всех частей здания – 45,1 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены представленными в суд документами, добровольно признаны представителем ответчика администрации Большержаксиснкого сельсовета <адрес>, и это признание не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска представителем ответчиков может быть принято судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Большержаксинского сельсовета <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на:

- жилой дом, площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок, площадью 4000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Ржаксинский, сельское поселение Большержаксинский сельсовет, <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                              С.В. Тютюкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                              С.В. Тютюкина