Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2495/2023 ~ М-2016/2023 от 28.08.2023

Дело №

61RS0002-01-2023-003393-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года      город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре         КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каманова Геннадия Николаевича к Борисовой Ларисе Георгиевне об определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

    Истец Каманов Г.Н. обратился в суд с иском к Борисовой Л.Г. об определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>. При этом Истец является правообладателем 1/3 доли земельного участка.

Ответчик Борисова Л.Г. препятствует Истцу в пользовании определенной частью земельного участка.

Также Ответчик причиняет ущерб Истцу - она неоднократно уничтожала цветы и виноградные лозы, высаженные Истцом на не занятой части участка.

Истец дважды через представителей по доверенности обращался в адрес Ответчика путем направления надлежащим образом письменных предложений с целью определения порядка пользования указанным земельным участком, однако на дату направления настоящего иска в суд какого-либо ответа не получено.

Истец обратился в экспертную организацию ООО «Союз» с целью составления экспертного заключения, определяющего возможный порядок пользования земельным участком, исходя из расположения входа с проезжей части на земельный участок, расположения входов в домовладения Истца и Ответчика.

Согласно данному Заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ,

земельный участок, подлежащий передаче в пользование Истцу, обозначен на Схеме 1 Заключения как «территория собственника Каманова», с определением границ, общей площадью 99,1 кв. м.,

Земельный участок, подлежащий передаче Ответчику, обозначен на Схеме 1 как «территория собственника Борисовой», с определением границ, общей площадью 198,2 кв. м.

Права Ответчика при осуществлении порядка пользования земельным участком в соответствии с содержанием Заключения, не нарушены; противоположной стороной не заявлено каких-либо предложений об изменении порядка пользования земельным участком, предложенного Истцом.

Затраты на подготовку и оформление указанного заключения эксперта составили 17 000 руб.

Также, Истцом произведены затраты на юридическое сопровождение в размере 150 000 руб., что в дальнейшем подлежит взысканию с Ответчика.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит суд:

Определить порядок пользования земельным участком, принадлежащим на праве общедолевой собственности истцу и ответчику в соответствии со схемой раздела, являющейся приложением Заключения кадастрового инженера (исх. № от 11.10.2023г.)

    Истец Каманов Г.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в суд представителя Бехолова Э.В. по доверенности, который, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил определить порядок пользования земельным участком согласно заключению кадастрового инженера, так как он полностью соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Ответчик Борисова Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Абелян Г.К. в судебное заседание явилась, признала исковые требования в полном объеме, указав на то, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

    На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

    В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>.

Каманов Г.Н. является правообладателем 1/3 доли земельного участка, Борисова Л.Г. – 2/3 доли земельного участка.

    Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

    Как указывает истец в исковом заявлении, в настоящее время между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком.

В настоящее время, истец Каманов Г.Н. обратился в суд с иском к Борисовой Л.Г. об определении пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

    Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    При этом по смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования земельным участком представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между сторонами (их правопредшественниками) заключен гражданско-правовой договор, что статьей 8 Гражданского кодекса РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Соответственно, обстоятельством, подлежащим доказыванию по спору об определении порядка пользования земельным участком, является исследование вопроса о наличии между участниками общей долевой собственности на строения соглашения (письменного или устного) о порядке пользования земельным участком и, если таковое имеется, необходимо оценить его относительно длительности такого рода порядка и ущемления прав собственников.

Истцом Камановым Г.Н. в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

Борисовой Ларисе Георгиевне определяется в личное пользование и распоряжение:

- земельный участок с условным номером :45:ЗУ1, площадью 89 кв.м., с расположенным на нем частью жилого дома (лит А, лит а, лит а5, лит a1) с кадастровым номером №;

- земельный участок с условным номером :45:ЗУ2, площадью 138 кв.м;

- земельный участок с условным номером :45:ЗУ6, площадью 13 кв.м.

Каманову Геннадию Николаевичу определяется в личное пользование и распоряжение:

- земельный участок с условным номером :45:ЗУ3, площадью 113 кв.м., с расположенным на нем частью жилого дома (лит А1, лит а6) с кадастровым номером №;

- земельный участок с условным номером :45:ЗУ5, площадью 7 кв.м.

В общее пользование и распоряжение всеми участниками долевой собственности:

- земельный участок с условным номером :45:ЗУ4, площадью 52 кв.м.

Согласно заключению участки имеют следующие координаты:

Земельный участок № площадью 89 кв.м.

1     Х     Y

16    419793,81    2201498,83

12    419799,11    2201509,39

22    419794,11    2201512,10

21    419792,05    2201508,12

41    419790,53    2201508,88

23    419790,38    2201508,59

37    419788,61    2201509,39

38    419788,12    2201508,28

24    419788,48    2201508,06

25    419788,01    2201507,23

26    419790,72    2201505,71

27    419790,20    2201504,69

28    419788,40    2201505,73

29    419786,81    2201502,48

30    419788,16    2201501,26

31    419788,13    2201501,16

39    419789,21    2201500,42

32    419790,28    2201499,90

33    419790,60    2201499,72

34    419791,48    2201499,33

35    419792,77    2201498,40

36    419793,42    2201498,11

16    419793,81    2201498,83

Земельный участок № площадью 138 кв.м.

1     Х     Y

15    419761,92    2201524,12

20    419762,39    2201525,00

17    419764,34    2201528,78

1    419763,56    2201529,23

13    419740,53    2201540,31

3    419738,06    2201535,84

9    419761,74    2201524,21

15    419761,92    2201524,12

Земельный участок № площадью 113 кв.м.

1     Х     Y

21    419792,05    2201508,12

22    419794,11    2201512,10

11    419788,73    2201515,02

14    419777,60    2201520,49

10    419774,08    2201522,22

2    419774,49    2201522,91

17    419764,34    2201528,78

20    419762,39    2201525,00

18    419789,69    2201511,43

19    419788,84    2201509,75

41    419790,53    2201508,88

21    419792,05    2201508,12

Земельный участок № площадью 52 кв.м.

1     Х     Y

36    419793,42    2201498,11

35    419792,77    2201498,40

34    419791,48    2201499,33

33    419790,60    2201499,72

32    419790,28    2201499,90

39    419789,21    2201500,42

31    419788,13    2201501,16

30    419788,16    2201501,26

29    419786,81    2201502,48

28    419788,40    2201505,73

27    419790,20    2201504,69

26    419790,72    2201505,71

25    419788,01    2201507,23

40    419788,48    2201508,06

38    419788,12    2201508,28

37    419788,61    2201509,39

23    419790,38    2201508,59

41    419790,53    2201508,88

19    419788,84    2201509,75

18    419789,69    2201511,43

20    419762,39    2201525,00

42    419761,92    2201524,12

8    419786,34    2201511,97

43    419788,05    2201511,12

44    419787,31    2201509,49

48    419786,72    2201507,67

45    419785,65    2201507,85

46    419784,97    2201506,11

47    419787,06    2201505,20

50    419785,48    2201502,33

4    419793,24    2201497,77

36    419793,42    2201498,11

Земельный участок № площадью 7 кв.м.

1     Х     Y

48    419786,72    2201507,67

44    419787,31    2201509,49

43    419788,05    2201511,12

8    419786,34    2201511,97

49    419784,67    2201508,93

48    419786,72    2201507,67

Земельный участок № площадью 13 кв.м.

1     Х     Y

47    419787,06    2201505,20

46    419784,97    2201506,11

45    419785,65    2201507,85

48    419786,72    2201507,67

49    419784,67    2201508,93

7    419783,74    2201507,23

6    419784,18    2201504,67

5    419783,52    2201503,48

50    419785,48    2201502,33

47    419787,06    2201505,20

Таким образом, был определен фактический сложившийся порядок пользования, который соответствует долям в общей долевой собственности, а именно у Борисовой Л.Г. в соответствии с 2/3 доли, площадь земельного участка должна составлять 240 кв.м., а у Каманова Г.Н. в соответствии с 1/3 доли, площадь земельного участка должна составлять 120 кв.м.

    Заключение эксперта в силу абзаца 2 части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ является одним из средств доказывания.     

    В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. А в соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

    Таким образом, заключение кадастрового инженера оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

    Суд оценивает заключение кадастрового инженера с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

    Оценивая представленное суду Заключение кадастрового инженера № от 11.10.2023г. по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска выражено в надлежащей форме, соответствует закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

    Учитывая все вышеизложенное, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что решение вопроса о возможности определения порядка пользования земельным участком необходимо принимать с учетом сложившегося землепользования, размеров долей в праве общей долевой собственности, местоположения расположенных на нем строений и сооружений, необходимости обеспечения каждому из совладельцев доступа к принадлежащим ему частям дома, хозяйственным строениям и сооружениям, инженерным сетям для их эксплуатации и поддержания в исправном состоянии.

    Судом установлено, что между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сложился определенный порядок пользования земельным участком.

    Таким образом, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, на 2 участка следующим образом:

Борисовой Ларисе Георгиевне определяется в личное пользование и распоряжение:

- земельный участок №, площадью 89 кв.м.;

- земельный участок №, площадью 138 кв.м.;

- земельный участок №, площадью 13 кв.м.

Каманову Геннадию Николаевичу определяется в личное пользование и распоряжение:

- земельный участок №, площадью 113 кв.м.;

- земельный участок №, площадью 7 кв.м.

В общее пользование и распоряжение всеми участниками долевой собственности:

- земельный участок №, площадью 52 кв.м.

    Таким образом, судом удовлетворяются исковые требования истца Каманова Г.Н. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 89 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 138 ░░.░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6, ░░░░░░░░ 13 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 11.10.2023░. ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3, ░░░░░░░░ 113 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░ 7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 9007 817616) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 6002 292364) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4, ░░░░░░░░ 52 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.