Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2021 ~ М-742/2021 от 04.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2021 года                                       г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/2021 по иску Никулина Виктора Владимировича к Туйдимировой Майе Борисовне, Захарову Александру Олеговича, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, о чем сделана запись о регистрации №

Позднее указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер № и адрес: <адрес>

В едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Эксперт плюс».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на 394 кв.м., и составила 2443 кв.м.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Истец просил суд признать за Никулиным Виктором Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 2443 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 2443 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Никулин В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области зам.главы Судакова Н.П., третьи лица - Захаров А.О., Туйдимирова М.Б. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствии, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером: с условным номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2049, кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер № и адрес: <адрес>, что выпиской из ЕГРН.

В правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:29:0805007:12.

Местоположение границ земельного участка определено в результате геодезической съемки по фактическим границам. Границы участка закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить границы земельного участка на местности (точки <данные изъяты>-закреплены металлическими столбами между которыми проходит забор, точки <данные изъяты>-углы строений).

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, декларированная площадь земельного участка составляет 2049 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 2443 кв.м. В результате площадь увеличилась на 394 кв.м., относительно декларированной.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ с.п. Старопохвистнево м.р.Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предельные размеры ЗУ составляют минимальную площадь – 600 кв.м.

Согласно выписке из- ЕГРН об объекте недвижимости, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. А в соответствии с п.1 ч.10. ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации изменение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло увеличение площади на 394 кв.м., которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Таким образом, несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа № возможно устранить только в судебном порядке.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Никулина Виктора Владимировича к Туйдимировой Майе Борисовне, Захарову Александру Олеговича, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за Никулиным Виктором Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 2443 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 2443 кв.м., с кадастровым номером № <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2021.

Судья                                М.Л. Гурджиева