Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2022 (2-5148/2021;) ~ М-2432/2021 от 01.04.2021

УИД 78RS0014-01-2021-003391-21

Дело № 2-131/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года                                                              Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Улаханове М.В.,

с участием представителя истца С.Е.,

представителя ответчика С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Академия» к Д.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Академия» (далее по тексту – ООО «УК «Академия») обратилось в суд с исковым заявлением к Д.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов.

В обосновании требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял по актам приема-передачи парковочные места № расположенные по адресу: <адрес> ООО «УК Академия» является управляющей организацией многоквартирного дома, по указанному адресу. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика в связи с неоплатой за нежилые помещения образовалась задолженность.

В связи с чем, истец, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность за оплату нежилого помещения № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за оплату нежилого помещения № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом изменения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявления, согласно которым истец, по мнению ответчика, не предоставил отчетные документы об оказании услуг управления за спорный период.

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 7 - 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации; если управление осуществляется собственниками помещений - в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку, Жилищный кодекс РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии нормы раздела 7 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Д.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№). По акту приема-передачи нежилое помещение принято ДД.ММ.ГГГГ (№), как указано в иске, данный факт ответчиком не оспаривался.

Д.В. также является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№). По акту приема-передачи нежилое помещение принято ДД.ММ.ГГГГ (№), как указано в иске, данный факт ответчиком не оспаривался.

Управление многоквартирным домом по адресу: г: <адрес> осуществляет ООО «УК «Академия», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (№).

До обращения в суд с данным иском истец обращался с рассматриваемым требованием в судебный участок № 59 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 59 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен (№).

В подтверждение исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, стороной истца представлены договора с ресурсоснабжающими организациями, организациями оказывающими услуги по уборке территории, вывозу мусора, охраны территории, акты о проделанной работе (№)

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153, ч. 2, ч. 4 ст. 154, ч. 1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из представленных истцом доказательств, а именно выписок по лицевому счету (№), усматривается, что ответчиком оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ был внесен один платеж на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты коммунальных платежей за помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Проанализировав доказательства, находящееся в материалах гражданского дела, относительно наличия задолженности по оплате за нежилое помещение, суд соглашается с доводами истца о наличии задолженности за указанный период, вместе с тем производит свой расчет задолженности.

Как следует из представленных квитанций, ответчиком не оплачена задолженность, без учета пени, включенных в квитанции и в общий размер задолженности, произведенной истцом за помещение №, расположенном по адресу <адрес>, за <данные изъяты>.

Согласно представленным квитанциям, ответчиком не оплачена задолженность, без учета пени, включенных в квитанции и в общий размер задолженности, произведенной истцом за помещение №, расположенном по адресу <адрес> за <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика пояснила, что стороной ответчика производились погашения задолженности путем безналичного перевода денежных средств на счет истца. Вместе с тем, как следует из ответа ПАО «Банк «Санкт-Петербург» операций по перечислению денежных средств от плательщика Д.В. с банковской карты №******№, лицевые счета №, №, на счет организации ООО «УК «Академия» № – отсутствуют. Также отсутствуют данные о перечислении денежных средств по оплате нежилых помещений со счета истца в банке Тинькофф. В связи с чем суд находит указанные доводы ответчика несостоятельными.

Учитывая изложенное, требования ООО «УК «Академия» о взыскании задолженности за оплату нежилого помещения № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>, за оплату нежилого помещения № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Вместе с тем, как следует из просительной части исковых требований, истцом не заявлено требования относительно взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ о том, что суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям, суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований, и приходит к выводу о взыскании задолженности без учета пени, включенных истцом в расчет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу названных положений закона с ответчика в пользу ООО «УК «Академия» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Академия» к Д.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Академия» задолженность по оплате за нежилое помещение № в сумме <данные изъяты>, задолженность по оплате за нежилое помещение № в сумме <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                И.В. Шемякина