Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2019 ~ М-1400/2019 от 27.03.2019

                                        Дело №2-2071/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2019 года                             город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи             Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания             Ульяниной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Строитель-8» к Павлову Алексею Владимировичу о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы канализации,

У С Т А Н О В И Л:

    Жилищно-строительный кооператив «Строитель-8» обратился в суд с иском к Павлову Алексею Владимировичу о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы канализации.

В обоснование своего иска истец указал, что ЖСК «Строитель-8» в соответствии с Уставом осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ....

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №-- в ... .... Квартира расположена на втором этаже.

--.--.---- г. по жалобе собственника нижерасположенной ... ... Рахматуллиной Р.Г. об утечке использованной воды из внутриквартирной разводки канализационной системы и непроходимости использованной воды от кухни и ванной комнаты в общий канализационный стояк, а также наличие запаха, комиссией было проведено обследование жилого помещения, по результатом которого было установлено, что в отводе канализационной трубы выходящей из потолка в ... ... имеется трещина, из которой происходит утечка использованной воды, разлом общего стояка в области крестовины, который образовался вследствие износа общедомовой системы канализации, что привело к образованию засора и непроходимости системы канализации.

По результатам обследования комиссией было принято решение провести замену канализационного стояка в ... ... связи с его физической изношенностью.

--.--.---- г. при проведении работ по замене канализационного стояка силами ЖСК «Строитель-8» произошел слом отвода канализационной трубы выходящей из потолка в ... ... месте, где визуально наблюдалась трещина.

Поскольку функциональность отвода канализационной трубы выходящей из потолка в ... ... на момент проведения работ была неизвестна, а собственник вышерасположенной ... ... отсутствовал, на контакт, в том числе посредством телефонного разговора не идет, комиссией --.--.---- г. с учетом мнения вышерасположенных квартир было принято решение заглушить отверстие до выяснения всех обстоятельств и заменить общедомовой канализационный стояк от подвала до потолка в ... ....

ЖСК «Строитель-8» обращалось к Павлову А.В. с требованием обеспечить доступ к системе канализации в ... ... для проведения работ по замене канализационного стояка, так как технически невозможно проводить работы по замене стояка из ... ....

Павлов А.В. требование ЖСК «Строитель-8» игнорирует, допуск к системе канализации не предоставляет, вмонтировал систему канализации в бетонную стяжку и закрыл коробом в санузле, произвел самовольно ремонт канализации, что привело к аварии системы канализации в нижерасположенной ... ... принадлежащей Рахматуллиной Р.Г.

    В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... для проведения работ по замене стояков систем канализации в рамках ремонта, путем демонтажа короба в санузле в срок не позднее 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечена Рахматуллина Р.Г., кроме того в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная Жилищная инспекция Республики Татарстан.

Представители истца в судебном заседание исковые требования ЖСК «Строитель-8» поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседание исковые требования ЖСК «Строитель-8» иск не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что для замены стояка канализационной трубы нет необходимости вскрывать трубы в его квартире.

Третье лицо Рахматуллина Р.Г. в судебном заседание исковые требования ЖСК «Строитель-8» поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Государственной Жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей истца, ответчика и третье лицо Рахматуллину Р.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В судебном заседании установлено, что ответчик Павлов А.В. является собственниками ... ....

На основании Устава ЖСК «Строитель-8» от --.--.---- г. данным домом управляет управляющая организация - ЖСК «Строитель-8».

Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что --.--.---- г. по жалобе собственника нижерасположенной ... ... Рахматуллиной Р.Г. об утечке использованной воды из внутриквартирной разводки канализационной системы и непроходимости использованной воды от кухни и ванной комнаты в общий канализационный стояк, а также наличие запаха, комиссией было проведено обследование жилого помещения, по результатом которой было установлено, что в отводе канализационной трубы выходящей из потолка в ... ... имеется трещина, из которой происходит утечка использованной воды, разлом общего стояка в области крестовины, который образовался вследствие износа общедомовой системы канализации, что привело к образованию засора и непроходимости системы канализации.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из представленных истцом суду письменных материалов дела следует, что из Акта, составленного слесарем Нурисламовым А.А., собственниками квартир №-- от --.--.---- г., следует, что по жалобе собственника ... ... комиссией подтверждается о непроходимости использованной воды из внутриквартирной разводки канализационных труб от кухни, сантехнических приборов в ванной комнате в общий стояк, а растекается по полу, сочась сквозь задние стенки трубы обследованной квартиры. Имеется визуальная сквозная дыра в тройнике в результате устранения аварии и из образовавшегося отверстия под унитазом из общедомовой трубы сливаются стоки смываемых верхними этажами и идет запах. В выходящей канализационной разводке из потолка имеется трещина и на задней стенки трубы имеется скол муфты. Требуется замена канализационного стояка в ... ... в подвальном помещении.

ЖСК «Строитель-8» в адрес ответчика направлено уведомление от --.--.---- г. о необходимости доступа в квартиру --.--.---- г..

Из Акта о не предоставлении допуска к инженерным системами и не исполнении определения суда собственником ... ... от --.--.---- г., составленного председателем ЖСК «Строитель-8», слесарем Нурисламовым А.А. и членом кооператива Сухаревым В.В. следует, что в ... ... установлено, что канализационный стояк с тройником закрыт коробом, отделанный керамической плиткой от пола до потолка, так же закрыты коробом инженерные системы ведущие от умывальников ванны к тройнику, но собственником была лишь демонтирована одна из плит из отверстия, которого виднеется кусок чугунной трубы, торчащая из пола.

Ремонт проведен не был, потому что собственник ... ... Павлов А.В. в грубой форме потребовал покинуть его жилое помещение без всяких объяснений.

Из Акта проверки №-- от --.--.---- г., составленного ведущим специалистом-экспертом Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан Хусаиновой Ф.А. в присутствии председателя ЖСК «Строитель-8» Рахматуллиной Р.Г., члена кооператива Сухарева В.В., собственника ... ... Павлова А.В. следует, что при обследовании ... ... установлено, что канализационный стояк с тройником закрыт коробом, отделан керамической плиткой, соответственно установить техническое состояние не предоставляется возможным (затруднение доступа к инженерным коммуникациям). Так же в совмещенном санузле установлено, что к участку чугунной трубы отсутствует соединение канализационного лежака, соединяющего раковину кухни, мойку и ванну.

Обследованием ... ... установлено, что в совмещенном санузле наличие следов протечек на потолочном перекрытие и стенах, трубопровод (чугунный) для слива воды ... ... соединяющей раковину кухни, мойку и ванну демонтирован на уровне потолка.

Из пояснений представителей истца следует, ответчик им доступ в квартиру не обеспечивает.

Данный факт не оспаривал сам ответчик Павлов А.В., пояснив суду, что для замены стояка канализационной трубы нет необходимости вскрывать трубы в его квартире.

Оценив изложенные обстоятельства, учитывая, что проведение ремонтных работ по замене внутридомовых инженерных систем канализации невозможно без доступа в квартиру ответчика, а именно без освобождения пространства вдоль канализационной трубы в квартире ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующей истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, у ответчика, как собственника, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных сетей, которые находятся в его квартире.

В связи с изложенным, исковые требования Жилищно- строительного кооператива «Строитель-8» к Павлову Алексею Владимировичу о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы канализации подлежат удовлетворению.

    Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика.     

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно- строительного кооператива «Строитель-8» к Павлову Алексею Владимировичу о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы канализации удовлетворить.

Обязать Павлова Алексея Владимировича обеспечить доступ Жилищно- строительного кооператива «Строитель-8» в ... ... для проведения работ по замене стояков систем канализации в рамках ремонта, путем демонтажа короба в санузле в десятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Павлова Алексея Владимировича в пользу Жилищно- строительного кооператива «Строитель-8» 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.