Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2022 ~ М-894/2022 от 10.10.2022

Гр. дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                      ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В., с участием представителя истца по доверенности от ... Т.Ю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области Ф.А о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Ф.А. и с учётом уточнённых исковых требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ... № ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ... от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 1 497 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора 20 лет (п. 2.1). Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке УФСГР кадастра и картографии по Московской области ... № .... В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата за участок начисляется с даты государственной регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.2). Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по уплате арендной платы, установленные договором аренды (п. 6.2.2) у него образовалась задолженность в размере .... за период с ... по .... Согласно пункту 7.4 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет .... Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером ... от ... № ..., обследованный земельный участок не используется по целевому назначению, строительство не ведется, участок зарос сорной растительностью. Наличие объективных обстоятельств, исключающих использование земельного участка в соответствии с целевым назначением, арендатором не представлено. Администрацией в адрес арендатора было направлено соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... № .... Однако до настоящего времени вышеуказанное соглашение не подписано, договор по соглашению сторон не расторгнут.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т.Ю. доводы, изложенные в иске поддержала, пояснив, что ... ответчиком оплачена задолженность по арендной плате в размере ... и пени за просрочку внесения арендной платы в размере .... Требования в части расторжения договора аренды мотивировала тем, что ответчик длительное время не использует земельный участок по целевому назначению, земельный участок не огорожен, строительные материалы отсутствуют, сведениями о том, что ответчик обращался за разрешительными документами на строительство, администрация не располагает.

Ответчик Ф.А в судебное заседание не явился. О дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 56).

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав позицию представителя администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерациив аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ... от .... Предметом договора является земельный участок, площадью 1 497 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора 20 лет (п. 2.1) (л.д. 8-12).

Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке УФСГР кадастра и картографии по Московской области ... № ... (л.д. 25-28).

Согласно акту обследования земельного участка от ... № 3, он не используется по назначению, строительство не ведется, объектов недвижимости на нем нет, что подтверждается приложенным к акту фото (л.д. 34, 35).

Кроме того, как следует из расчета задолженности арендной платы, ответчик неоднократно нарушал условия договора, связанные с внесением арендной платы за земельный участок, уклонялся от внесения арендной платы, начиная с момента заключения договора от 07.12.2009.

Пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, и в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, ... истцом ответчику направлено уведомление об уплате образовавшейся задолженности в срок до ... и соглашение от ... о расторжении договора аренды земельного участка от ... № ... (л.д. 31-33,36-37).

Как установлено в судебном заседании, задолженность ответчиком погашена только ..., что подтверждается платежными поручениями № ... и № ... от ... (л.д.60-61). Соглашение о расторжении договора аренды оставлено без исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

В подтверждение того обстоятельства, что земельный участок не используется по целевому назначению истцом представлен акт обследования от ... № 3, из которого следует, что на участке строительство не ведется, объектов недвижимости на нем нет, участок зарос травой.

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточных доказательств использования земельного участка. В частности, не представлены доказательства совершения необходимых действий в течение установленного законом периода после заключения договора аренды, в частности, получения градостроительного плана земельного участка, разработки проектной документации, заключения договоров на выполнение геодезических работ, договора об осуществлении технологического присоединения к инженерным сетям и непосредственно осуществления строительства.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Луховицы Московской области (...) к Ф.А (паспорт ...) о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ...ж от ... года земельного участка, площадью 1 497 кв.м, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и гражданином Российской Федерации Ф.А

Взыскать с Ф.А государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья                                                                                  Н.А. Невмержицкая