Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2020 ~ М-1270/2020 от 29.05.2020

Дело №2-1861/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года                          г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Л.В., Магузиной Е.М., Павлова П.М., Павлова М.М., Павловой М.М., Колвзан А.М., Павлова С.М. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Павлова Л.В., Магузина Е.М., Павлов П.М., Павлов М.М., Павлова М.М., Колвзан А.М., Павлов С.М. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на самовольную постройку – кирпичный пристрой к жилому дому литера А1, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/7 доли на каждого.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит истца на праве общей долевой собственности. В 2012 году истцы за счет собственных сил и средств произвели реконструкцию жилого дома, путем возведения кирпичного пристроя общей площадью 106,9 кв.м. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцы не могут оформить право собственности на пристрой, поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Павлов М.М., Павлов П.М., Магузина Е.М., истец Павлова Л.В., которая также является представителем истцов Павловой М.М., Колвзан А.М., Павлова С.М. на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам Павловой Л.В., Магузиной Е.М., Павлову П.М., Павлову М.М., Павловой М.М., Колвзан А.М., Павлову С.М. на праве общей долевой собственности (по 1/7 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 866 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.18-24, 112-115).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № который также принадлежит истца на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследование по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой Зеленодольской государственной нотариальной конторы РТ ФИО11 (л.д.56).

Как усматривается из пояснений истцов, в 2012 году истцы за счет собственных сил и средств произвели реконструкцию жилого дома, путем возведения кирпичного пристроя общей площадью 106,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.03.2020, жилому дому лит. А, А1 по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, общей площадью 124,4 кв.м, жилой площадью 73,3 кв.м. (л.д.47-53).

Согласно градостроительному плану земельного участка                                   № земельный участок площадью 866 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, блокированный жилой дом (л.д.25-30).

Из пояснений истцов в судебном заседании установлено, что в 2012 году истцы за счет собственных сил и средств приступили к строительству кирпичного пристроя общей площадью 106,9 кв.м, строительство которого было окончено ими в 2019 году, о чем также указано в техническом паспорте на жилой дом (л.д.49).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому, о чем заявили истцы.

Поскольку спорное самовольное строение обозначено в техническом паспорте как пристрой к первоначальному объекту недвижимости под лит. А1, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Зеленодольск» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан установлены требования к минимальным отступам строений (индивидуальных жилых домов) от боковых границ земельного участка 3 м.

Пристрой к жилому дому под. Литер. А1, 2019 года постройки, о чем указано в техническом паспорте и экспертном заключении ООО «СтройПроект» (л.д. 66), расположен на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии 2 м от боковой границы данного участка.

Следовательно, требования к застройке земельного участка с кадастровым номером №, установленные Правилами землепользования и застройки города Зеленодольска, истцами соблюдены не были.

При таких данных правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Павловой Л.В., Магузиной Е.М., Павлова П.М., Павлова М.М., Павловой М.М., Колвзан А.М., Павлова С.М. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – кирпичный пристрой к жилому дому литера А1, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/7 доли на каждого, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 24.07.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья