Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2023 ~ М-563/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-708/2023

УИД 29RS0005-01-2023-000675-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                         г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,

при секретаре Баскаковой Н.М.,

с участием представителя истца Фефилина А.Н.,

прокурора Рудаковой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быхан А. Н. к Палтусовой А. А.вне, Палтусову А. А., Палтусову К. А., Палтусову Я. А., Палтусовой А. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Быхан А.Н. обратился в суд с иском к Палтусовой А. А.вне, Палтусову А. А., Палтусову К. А., Палтусову Я. А., Палтусовой А. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивировал тем, что вступившим в законную силу решением Исакогорского районного суда <адрес> от 16.08.2019 иск АО «ДОМ.РФ» к Палтусовой А. А.вне, Палтусову А. А., Палтусову К. А., Палтусову Я. А., Палтусовой А. А. о выселении о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (вышеуказанную квартиру) удовлетворён. 07.02.2023 он приобрел у АО «ДОМ.РФ» <адрес>, с 22.02.2023 является собственником спорной квартиры. Ответчик и члены его семьи, будучи зарегистрированными в указанной квартире, давно выехали из нее, забрав все свои вещи, однако до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу не снялись. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.

Истец Быхан А.Н.. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Фефилина А.Н., который в судебном заседании иск поддержал по основаниям, указанным в нем.

Ответчики Палтусова А.А., Палтусов А.А., Палтусов К.А., Палтусова А.А., Палтусов Я.А. о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещались по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> являлись ответчики (по 1/5 доли у каждого), с 24.12.2015 в указанной квартире они зарегистрировались.

Решением Исакогорского районного суда <адрес> от 09.07.2019 иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к Палтусову А. А., Палтусовой А. А.вне, и несовершеннолетним Палтусову К. А., Палтусову Я. А., Палтусовой А. А. в лице законного представителя Палтусовой А. А.вны, удовлетворен. С Палтусова А. А., Палтусовой А. А.вны в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа № 99/15 от 16 декабря 2015 года по состоянию на 19 июня 2019 года, включая основной долг в сумме 723 542 рубля 45 копеек, проценты за пользование кредитом – 27 336 рублей 75 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 3 786 рублей 68 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование займом – 4 091 рубль 43 копейки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 16 719 рублей 43 копейки, всего – 775 476 рублей 74 копейки.

Также с Палтусова А. А., Палтусовой А. А.вны в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» в солидарном порядке взысканы проценты за пользование суммой займа по вышеуказанному договору, начисляемые по ставке 12,25% годовых на сумму задолженности по основному долгу в размере 723 542 рубля 45 копеек, начиная с 20 июня 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу включительно. Взыскание произвести за счёт заложенного имущества – <адрес> (кадастровый №), принадлежащей на праве общей долевой собственности Палтусову А. А., Палтусовой А. А.вне, Палтусову К. А., Палтусову Я. А., Палтусовой А. А., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 1 227 200 рублей.

Исполнение решения Исакогорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части обращения взыскания на предмет залога - <адрес> (кадастровый №),было отсрочено до ДД.ММ.ГГГГ.

07.02.2023 между АО «ДОМ.РФ» и Быхан А.Н. заключен договор купли-продажи <адрес>, в п. 5 которого указано, что истец уведомлен продавцом квартиры о том, что она приобретена в результате обращения взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением бывшим собственником объекта обязательства перед продавцом по кредитному договору (договору займа).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности к Быхан А.Н. произведена 22.02.2023.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По настоящее время ответчики, фактически выехавшие из жилого помещения истца, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчики в соответствии с правилами ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представили.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что в связи с приобретением спорного жилого помещения Быхан А.Н. право пользования спорной квартирой у ответчиков с этого времени прекращено в силу положений ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с обращением взыскания на заложенное имущество.

Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Наличие регистрации ответчиков в квартире препятствует реализации прав собственника жилого помещения.

Поскольку право пользования этим жилым помещением у ответчиков прекращено, то они неправомерно продолжают состоять на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Следовательно, иск Быхан А.Н. подлежит удовлетворению.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось, то судебное решение об удовлетворении данного требования является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца в возмещение понесённых им расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 150 рублей с Палтусова А.А. и Палтусовой А.А., как совершеннолетних ответчиков, исходя из суммы государственной пошлины, уплаченной истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░            (░░░░░░░)         ░.░. ░░░░░░░░░░