Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2636/2023 ~ М-1764/2023 от 10.05.2023

        УИД 23RS0042-01-2023-002531-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года                                                           г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2636/2023 по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО СЗ "Вита Строй Девелопмент", <ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к ООО СЗ "Вита Строй Девелопмент", <ФИО2, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирном жилом доме <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом №1 от 25 ноября 2022 года.

В обоснование требований в заявлении указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «КРАСИНА» от 16 декабря 2022 г. вх. № Л75-5099 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 25 ноября 2022 г. № 1. В ходе изучения протокола от 25 ноября 2022 г. № 1 госжилинспекцией края выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным частью 3 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

ООО СЗ "Вита Строй Девелопмент» в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

<ФИО2 и представитель третьего лица ООО «УК Красина» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации" (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из представленных документов видно, что в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК «КРАСИНА» от 16 декабря 2022 г. вх. № Л75-5099 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от 25 ноября 2022 г. № 1.

В ходе изучения протокола от 25 ноября 2022 г. № 1 госжилинспекцией края выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным частью 3 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно сведениям протокола общего собрания от 25 ноября 2022 г. № 1 общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 12350,2 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Госжилинспекцией края были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости на предоставление сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях (далее - Выписки).

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД, Выписок и установлено, что решение ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» на помещения <адрес>, <адрес>, <адрес> подписано 26 мая 2022 г., однако согласно Выпискам, собственником данных помещений на 26 мая 2022 г. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА СТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» не являлось.

Кроме того, установлено, что решения <ФИО2 на помещения ПОН <адрес> подписано 25 ноября 2022 г., однако согласно Выпискам, собственником данных помещений на 25 ноября 2022 г. <ФИО2 не являлась (собственником ПОН <№> с 31 августа 2022 г., ПОН <адрес> с 29 августа 2022 г. является <ФИО5).

Также установлено, что <адрес> (23,2 кв.м) за собственника помещения в МКД <ФИО6 принял решение <ФИО7, однако доверенности на право участия и подписание решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений в МКД.

Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума, по результатам которого установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 4272 кв. м, что соответствует 34,59% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, решение принято при отсутствии необходимого квалифицированного большинства голосов, что не соответствует требованиям ч.1 ст.46 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО СЗ "Вита Строй Девелопмент", <ФИО2 удовлетворить полностью, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом №1 от 25 ноября 2022 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Судья                        А.Н. Литвинов