Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5161/2023 ~ М-3562/2023 от 02.06.2023

Копия

Дело № 2-5161/2023

16RS0046-01-2023-006266-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Муллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Хафизову Н.Р., Хафизовой М.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ... между истцом и Хафизовым Н.Р. заключен кредитный договор №... с целевым назначением – приобретение жилья. Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 3598000 рублей. Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,75% годовых на срок 182 месяца.

Согласно пункту 7 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры по адресу: ... кадастровый номер ...

Также в обеспечении исполнения обязательства был заключен договор поручительства №... от ... с Хафизовой М.М.

Ответчики в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняются, проценты не выплачивают.

Истец направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ответчиками было проигнорировано.

В настоящее время задолженность не погашена и по состоянию на ... составляет 2522807 рублей 25 копеек.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от ...., взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №... от ... в размере 2457367 рублей 86 копеек основного долга, 59926 рублей 51 копейку процентов, 708 рублей 42 копейки пени, 4804 рубля 46 копеек пени по просроченному долгу, возмещение государственной пошлины в размере 32815 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6965600 рублей.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленными доказательствами установлено, что ... между истцом и Хафизовым Н.Р. заключен кредитный договор №... с целевым назначением – приобретение жилья. Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 3598000 рублей. Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,75% годовых на срок 182 месяца.

Согласно пункту 7 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры по адресу: ..., кадастровый номер ...

Также в обеспечении исполнения обязательства был заключен договор поручительства №... от ... с Хафизовой М.М.

Согласно пунктам 4.8, 4.9 Договора, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчики в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняются, проценты не выплачивают.

... истец направил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое ответчиками было проигнорировано.

В настоящее время задолженность не погашена и по состоянию на ... составляет 2522807 рублей 25 копеек.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Для определения стоимости заложенного имущества истцом самостоятельно была проведена экспертиза, по результатам которой рыночная стоимость квартиры определена в 8707000 рублей.

Возражений относительно достоверности заключения экспертизы не заявлено.

Начальная продажная цена при обращении на него взыскания составляет 6965600рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ... заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Хафизовым Н.Р.

Взыскать с Хафизова Н.Р. (паспорт ...), Хафизовой М.М. (паспорт ...) в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество, ОГРН 1027739609391) задолженность по кредитному договору №... от ... в размере 2457367 рублей 86 копеек основного долга, 59926 рублей 51 копейку процентов, 708 рублей 42 копейки пени, 4804 рубля 46 копеек пени по просроченному долгу, возмещение государственной пошлины в размере 32815 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6965600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.