Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-1413/2022 ~ М[1]-1332/2022 от 31.08.2022

гр.д.№2(1) -1413/2022

УИД 56RS0007-01-2022-002556-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года                                                                           г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

    при секретаре Башкевич Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмуминова Муродулло Хамзаевича к Нагаеву Алексею Александровичу, администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

    УСТАНОВИЛ:

    Холмуминов М.Х. обратился в суд с иском к Нагаеву А.А., администрации Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Нагаев А.А. продал ему нежилое здание телятника по адресу: <адрес>, <адрес>.

    На данный момент право собственности на нежилое здание телятника по указанному адресу не возникло, поскольку данный договор своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а именно регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не была проведена и в настоящее время Нагаев А.А. уклоняется от явки на регистрацию перехода права собственности.

    Но фактическая передача нежилого здания телятника произошла. Расчет за указанное нежилое здание телятника произведен полностью в размере 300000 руб. наличными, которые были переданы до подписания договора купли-продажи.

    В настоящее время фактически он является собственником данного нежилого здания телятника и желает в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности.

Просил признать за ним, Холмуминовым Муродулло Хамзаевичем, право собственности на нежилое здание телятника по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца Мураста О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в их отсутствие.

Определением суда от 02 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен колхоз «Возраждение» в лице конкурсного управляющего Стрельникова Я.П.

Протокольным определением суда от 24 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Оренбургской области.

Представители третьих лиц в суд также не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Нагаевым А.А. и Холмуминовым М.Х., последний купил у Нагаева А.А. нежилое здание (телятник – родильное отделение) по адресу: <адрес>.

    Согласно данному договору Холмуминову М.Х. было передано указанное имущество. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора. Общая сумма сделки по договору составляет 300000 руб.

    Нагаеву А.А. указанное имущество принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом «Возраждение» в лице конкурсного управляющего Стрельникова Я.П. Данное имущество было реализовано на открытых торгах, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. Победителем торгов был признан Нагаев А.А.

    Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 07 сентября 2022 года сведения о правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

    По сообщению Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от 08 сентября 2022 года №05-03-10/650 сведения о собственнике спорного объекта недвижимости отсутствуют.

    Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░.