Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2021 ~ М-75/2021 от 26.01.2021

Мотивированное решение составлено 31.08.2021 г.Дело № 2-482/2021

УИД 76RS0021-01-2021-000093-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашидова А.Ш., Рошеля А.В. к Даниленко В.В., Зайцеву А.Н., Пачесову А.В., Розганову Н.А., ЖСК «Элитный квартал» о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Рашидов А. Ш. и Рошель А. В. обратились в суд с иском к Даниленко В. В., Зайцеву А. Н., Пачесову А. В., Розганову Н. А., ЖСК «Элитный квартал», с учетом уточнения которого просили признать факт сбережения ответчиками 185,8 кв.м жилой площади в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> на общую сумму 3561979,5 рублей их неосновательным обогащением; обязать ответчиков солидарно вернуть сумму неосновательного обогащения; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 334133,46 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы совместно в период времени с марта 2019 года по 01 октября 2020 года участвовали в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, рядом с домом №А, застройщиком которого является ЖСК «Элитный квартал».

Ответчики являются собственниками квартир в строящемся доме, из них Пачесов А.В. и Розганов Н.А. - номинальные собственники, то есть лица, не принимавшие участие в строительстве дома своими денежными средствами, но на них оформлялись квартиры в собственность. При этом Даниленко В.В. одновременно выступает председателем правления, а Зайцев А.Н. - членом правления ЖСК «Элитный квартал».

В марте 2019 года Рошель А.В. уполномочил Рашидова А.Ш. вести переговоры с представителями ЖСК «Элитный квартал» Даниленко В.В. и Зайцевым А.Н. о завершении строительства указанного объекта.

В ноябре 2019 года Рашидов А.Ш. передал Рошелю А.В. деньги в сумме 2500000 рублей для оказания помощи в строительстве дома взамен жилой площади, соответствующей указанной сумме соинвестирования и стоимости посреднических услуг.

В этот же период времени Рошель А.В. оплатил 900000 рублей на установку окон.

Всего истец Рошель А.В. передал на цели строительства многоквартирного дома наличными 18216000 рублей. С учетом оплаты установки окон на сумму 900000 рублей общая сумма его платежей составила 19116000 рублей (18216000 руб. + 900000 руб.).

В ходе переговоров ответчики попросили увеличить сумму инвестиций до 23000000 рублей с передачей взамен 1200 кв. метров жилья из-за возникших в ЖСК «Элитный квартал» финансовых проблем.

Стороны согласовали стоимость одного кв. метра жилья в интересах истцов 19167 рублей из расчета: 23000000 руб. : 1200 кв. метров = 19167 руб. Иные значения стоимости одного квадратного метра истцы не согласовывали.

Из показаний Даниленко В.В. и Зайцева А.Н. в ходе их допросов по уголовному делу, находящемуся в производстве СУ УМВД России по Ярославской области, Рошелю А.В. передано 824 кв.м жилья. Согласно расписок Рошелю А.В. и Барашковой Г.Н. передано 811,5 кв. метров жилья. Ответчики возместили истцам их расходы на строительство в размере 15554020,50 рублей (811,5 кв. метра х 19 167 руб.).

Со стороны ответчиков образовалась задолженность перед истцами, которая составляет 3561979,50 рублей из расчета: 19 116 000 руб. - 15 554 020,50 руб., где 19116000 руб. - общая сумма инвестиций со стороны истцов, 15554020 руб. - стоимость встречного предоставления.

Учитывая условие сделки о выделении жилья согласно общей сумме инвестиций, указанный долг соответствует 185,8 кв. метрам квартир в строящемся доме (3 561 979,50 руб. : 19 167 руб., где 3561979,50 руб. - сумма долга, 19167 руб. - стоимость 1 кв. метра жилья).

Во исполнение обязанности по возмещению указанной задолженности и с согласия истца Рошеля А.В. ответчик Зайцев А.Н. 24 сентября 2020 года оформил на Рашидова А.Ш. два договора №№ 25_Т и 43_Т об уступке права требования квартир № 25 и № 43 общей площадью 173,3 кв. метра в строящемся многоквартирном доме. Однако и эти договоры в установленном законом порядке не зарегистрированы, то есть не заключены.

В свою очередь обязательства истцов по инвестированию в строительство многоквартирного дома выполнены полностью, исходя из суммы фактически осуществленных платежей и затрат на установку окон.

Барашкова Г.Н. по просьбе своего сына Рошеля А.В. оформила часть договоров уступки прав требования с участием ответчиков на свое имя. Самостоятельных требований не заявляет.

Истец Рашидов А. Ш. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, не явился.

Представитель истца по доверенности Яковлев О. Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что Между Рашидовым А. Р. и Рошелем А. В. сложились фактически договорные отношения, связанные с просьбой Рошеля А. В. оказывать содействие ему во взаимоотношениях и согласованиях всех юридически значимых вопросах по поводу инвестирования в строительство многоквартирного дома в <адрес>, где инвестором выступает Рошель А.В., а застройщиком ЖСК «Элитный квартал». В марте 2019 года Рошель А. В. узнал о том, что выделенные им денежные средства используются не по назначению, но по состоянию своего здоровья не имел возможности постоянно контролировать этот вопрос, поэтому он пригласил Рашидова А.Ш. быть посредником. Договор об оказании услуг по ведению переговоров в письменном виде не оформлялся. В качестве оплаты услуг, которые взялся выполнять Рашидов А. Ш., Рошель А. В. пообещал выделить квадратные метры из того объема жилья, которые ожидал получить от инвестирования строительства после его завершения и передачи дома в эксплуатацию. В процессе ведения переговоров, доверенность Рошелем А. В. на имя Рашидова А. Ш. не оформлялась.

Впоследствии проблемы финансирования строительства ухудшались. От Даниленко В. В. и Зайцева А. Н. постоянно поступали просьбы о дополнительном финансировании строительства. В связи с этим, Рашидов А. Ш. принял непосредственное участие в соинвестировании строительства, а именно внес свои денежные средства в размере 2500000 рублей. Данную сумму истец внес не в ЖСК «Элитный квартал», а главному инвестору Рошелю А.В., расписка о передаче денежных средств не оформлялась. Рошель А. В. подтверждает тот факт, что в общую денежную массу, которая была передана ЖСК «Элитный квартал» на строительство дома, вошла сумма истца 2500000 рублей. Впоследствии, Рошель А. В. с участием Рашидова А. Ш. передал еще денежные средства в размере 900000 рублей на установку окон в строящемся доме.

В один из переговорных дней 14.09.2020 года, где участвовали Рошель А. В. и Рашидов А. Ш., был поставлен вопрос о том, как идет строительство и где все вложенные деньги. Рашидов А. Ш. интересовался возможностью получения квадратных метров за переданные им 2500000 рублей и за оказанные посреднические услуги, а Рошель А. В. настаивал на том, что ответчики должны ему еще и 900000 рублей. Никакого соглашения по результатам этих переговоров достигнуто не было. 180 кв.м. должны были быть предоставлены Рашидову А. Ш. из квадратных метров, подлежащих передаче Рошелю А. В. Обязательства о передаче указанных площадей в письменной форме не оформлялись. Все строительство дома велось на устных договоренностях с Рашидовым А. Ш. В конце сентября 2020 г. между Рашидовым А. Ш. и председателем ЖСК «Элитный квартал» Даниленко В. В. был подписан договор о передаче истцу 180 кв.м в строящемся доме. О подписании данного договора знал Рошель А. В., т.е. фактически дал согласие на передачу принадлежащих ему в будущем указанных квадратных метров.

Рошель А. В. принял участие в оплате стоимости 16 будущих квартир в этом доме вместе со своей матерью Барашковой Г.Н. Рошель А. В. заключил 10 договоров уступки права требования, а его мать заключила 6 указанных договоров. В ходе следственных действий Даниленко указал, что получали денежные средства за все указанные квартиры от инвестора Рошеля А. В. В общей сложности инвестор Рошель А. В. оплатил 824 кв.м. Ознакомившись с расписками, Рошель А. В. выяснил, что общая сумма оплаченных им квадратным метров составляет 811,5 кв.м. Позже выяснилось, что в ЖСК «Элитный квартал» не велось никакого учета движения денежных средств. Даниленко и Зайцев сообщили Рошелю А. В. и Рашидову А. Ш. о том, что для завершения строительства необходимо не 18000000 рублей, а 23000000 рублей. За это Рошель А. В. должен был получить 1200 кв.м из этого дома. Фактические вложения, которые осуществил Рошель А. В., составляют 19116000 рублей. Усматривается разница между стоимостью одного квадратного метра, полученных по распискам, и реальной их стоимостью. Данная разница составляет 3561979,5 рублей, она соответствует 185,8 кв.м. Полагал, что данная сумма должна быть взыскана солидарно с ответчиков в пользу обоих истцов солидарно.

Сами договоры считал незаключенными, поскольку они не были зарегистрированы. Передача данных денежных средств Рошелем А. В., документально никак не оформлялась. Имеются только расписки, приложенные к договорам уступки прав. Внесение денежных средств Рашидовым А. Ш. документально никак не оформлялось. Рашидов А. Ш. передавал деньги Рошелю А. В., а тот передавал их Зайцеву А. Н. и Даниленко В. В.

Истец Рошель А. В. в судебном заседании уточненные требования поддержал. Поясил, что на строительство дома он передал застройщику 17800000 рублей, затем еще 900000 рублей на окна, а так же 2500000 рублей, которые предоставил ему Рашидов А. Ш. При передаче указанных сумм расписки не оформлялись, поскольку были доверительные отношения. Между ним и Рашидовым А. Ш. была достигнута договоренность о том, что он передаст ему 180 кв.м в построенном доме. Только потом уже между Рашидовым А. Ш. и представителем ЖСК «Элитный квартал» был заключен договор о передаче ему 180 кв.м в построенном доме. Данная передача квадратных метров должна была состояться после сдачи дома в эксплуатацию в первом квартале 2021 года.

Ответчики Даниленко В. В., Зайцев А. Н., Пачесов А. В., Розганов Н. А. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежаще.

Представитель ответчиков Пачесова А.В., Зайцева А.Н., Даниленко В.В., ЖСК «Элитный квартал» по доверенности Казаков А. Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагал, что документально не подтвержден тот факт, что денежные средства истцами инвестировались застройщику в строительство жилого дома. Рашидов А. Ш. не оплатил ни один пай, поэтому не может претендовать на квартиры в строящемся доме. Считал, что пояснения Даниленко В. В. и Зайцева А. Н. по уголовному делу не могут являться доказательством, подтверждающим внесение денежных средств в инвестиционную деятельность ЖСК «Элитный квартал». Кроме того, право требования уступалось физическими лицами Рошелю А. В. Все договоры об уступке права требования были заключены между физическими лицами. Считал данные договоры заключенными, поскольку в них стороны согласовали все условия, на которых уступалось право требования и по которым Рошель А. В. оплатил суммы указанным физическим лицам. Также полагал, что приведенная стороной истца стоимость одного квадратного метра в размере 19167 рублей не является рыночной, она ниже себестоимости. Никто не обсуждал с истцами цену квадратного метра. Ни о какой инвестиционной деятельности в принципе стороны не договаривались. Все договоры были заключены с физическими лицами и исключительно об уступке права требования по договору приобретения пая. Со стороны Рошеля А. В. никакого инвестирования, внесения денежных средств на строительство жилого дома не было. Договор между Рошелем А. В. и застройщиком ЖСК «Элитный квартал» не заключался. Имеются только договоры по уступке прав на 16 квартир, часть из которых принадлежат Барашковой Г. Н. и часть принадлежит Рошелю А. В. Все перечисленные в договорах 16 квартир имеют право получить Рошель А. В. и Барашкова Г. Н. Какой-либо переплаты со стороны Рошеля А. В. за квадратные метры не было. Рошель А. В. своими денежными средствами не принимал участие в строительстве указанного дома. Дом строился на денежные средства пайщиков, с которыми заключал договоры ЖСК «Элитный квартал». Рошель А. В. пайщиком не являлся, от него ЖСК не принимал денежные средства.

Третьи лица Барашкова Г. Н. и Двойничников С. В. в судебное заседание не явились, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетельские показания, исследовав материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено право застройщика вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно договору 28_Т от 29.10.2018 г., заключенному между ЖСК «Элитный квартал» и Розгановым Н. А. (участник долевого строительства), ЖСК принял участника в свой состав для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 2008 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом 17а с целью предоставления в собственность участнику жилой квартиры и строительства помещений, сооружения иного имущества общего пользования. Участник вступает в ЖСК и приобретает пай в указанном многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры номер 28 на первом этаже секция 2, общей площадью ориентировочно 44,1 кв.м и принимает на себя обязательства по его оплате. Стоимость пая составляет 1587600 рублей (т. 1, л.д. 170-172).

Кроме того, с Розгановым Н. А. были заключены следующие договоры:

- 36_Т от 29.10.2018 г. в отношении трехкомнатной квартиры номер 36 на третьем этаже секция 2 общей площадью ориентировочно 82,3 кв.м стоимостью 2962800 рублей (т. 2, л.д. 50-53);

- 42_Т от 29.10.2018 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 42 на третьем этаже секция 2 общей площадью ориентировочно 44,1 кв.м стоимостью 1587600 рублей (т. 2, л.д. 61-64).

Договоры аналогичного содержания были также заключены ЖСК «Элитный квартал» с Даниленко В. В.:

- 2_Т от 29.10.2018 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 2 на первом этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 43,5 кв.м стоимостью 1566000 рублей (т. 1, л.д. 179-181);

- 6_Т от 10.02.2020 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 6 на первом этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 42,1 кв.м стоимостью 1490400 рублей (т. 1, л.д. 211-213);

- 10_Т от 05.02.2020 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 10 на втором этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 45,5 кв.м стоимостью 1566000 рублей (т. 1, л.д. 233-235);

- 19_Т от 29.10.2018 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 19 на третьем этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 42,2 кв.м стоимостью 1519200 рублей (т. 2, л.д. 12-15);

с Пачесовым А. В.:

- 3_Т от 29.10.2018 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 3 на первом этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 42,2 кв.м стоимостью 1519200 рублей (т. 1, л.д. 190-193);

- 4_Т от 29.10.2018 г. в отношении двухкомнатной квартиры номер 4 на первом этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 60,4 кв.м стоимостью 2174400 рублей (т. 1, л.д. 201-204);

- 7_Т от 29.10.2018 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 7 на первом этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 44,7 кв.м стоимостью 1609200 рублей (т. 1, л.д. 222-225);

- 11_Т от 10.02.2020 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 11 на первом этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 43,4 кв.м стоимостью 1519200 рублей (т. 1, л.д. 241-243);

- 18_Т от 29.10.2018 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 18 на третьем этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 43,5 кв.м стоимостью 1566000 рублей (т. 2, л.д. 1-4);

с Зайцевым А. Н.:

- 23_Т от 10.02.2020 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 23 на третьем этаже секция 1 общей площадью ориентировочно 45,1 кв.м стоимостью 1609200 рублей (т. 2, л.д. 22-24);

- 29_Т от 29.10.2018 г. в отношении трехкомнатной квартиры номер 29 на втором этаже секция 2 общей площадью ориентировочно 82,3 кв.м стоимостью 2962800 рублей (т. 2, л.д. 31-34);

- 35_Т от 10.02.2020 г. в отношении однокомнатной квартиры номер 35 на втором этаже секция 2 общей площадью ориентировочно 44,7 кв.м стоимостью 1587600 рублей (т. 2, л.д. 41-43);

22.04.2019 г. между Розгановым Н. А. и Барашковой Г. Н. был заключен договор уступки права требования по договору 28Т от 29.10.2018 г. (т. 1, л.д. 174-175).

22.04.2019 г. между Даниленко В. В. и Рошелем А. В. был заключен договор уступки права требования по договору 2_Т от 29.10.2018 г. (т. 1, л.д. 186-188).

22.04.2019 г. между Пачесовым А. В. и Барашковой Г. Н. был заключен договор уступки права требования по договору 3_Т от 29.10.2018 г. (т. 1, л.д. 194-196).

22.04.2019 г. между Пачесовым А. В. и Рошелем А. В. был заключен договор уступки права требования по договору 4_Т от 29.10.2018 г. (т. 1, л.д. 205-207).

10.06.2020 г. между Даниленко В. В. и Рошелем А. В. был заключен договор уступки права требования по договору 6_Т от 10.02.2020 г. (т. 1, л.д. 219-220).

22.04.2019 г. между Пачесовым А. В. и Барашковой Г. Н. был заключен договор уступки права требования по договору 7_Т от 29.10.2018 г. (т. 1, л.д. 226-228).

22.06.2020 г. между Даниленко В. В. и Рошелем А. В. был заключен договор уступки права требования по договору 10_Т от 05.02.2020 г. (т. 1, л.д. 236-238).

10.06.2020 г. между Пачесовым А. В. и Барашковой Г. Н. был заключен договор уступки права требования по договору 11_Т от 10.02.2020 г. (т. 1, л.д. 244-245).

22.04.2019 г. между Пачесовым А. В. и Рошелем А. В. был заключен договор уступки права требования по договору 18_Т от 29.10.2018 г. (т. 2, л.д. 5-7).

22.04.2019 г. между Даниленко В. В. и Рошелем А. В. был заключен договор уступки права требования по договору 19_Т от 29.10.2018 г. (т. 2, л.д. 17-19).

22.04.2020 г. между Зайцевым А. Н. и Рошелем А. В. был заключен договор уступки права требования по договору 23_Т от 10.02.2020 г. (т. 2, л.д. 25-28).

14.06.2019 г. между Зайцевым А. Н. и Барашковой Г. Н. был заключен договор уступки права требования по договору 29_Т от 29.10.2018 г. (т. 2, л.д. 35-37).

22.06.2020 г. между Зайцевым А. Н. и Рошелем А. В. был заключен договор уступки права требования по договору 35_Т от 10.02.2020 г. (т. 2, л.д. 44-45).

22.04.2019 г. между Розгановым Н. А. и Рошелем А. В. был заключен договор уступки права требования по договору 36_Т от 29.10.2018 г. (т. 2, л.д. 54-56).

22.04.2019 г. между Розгановым Н. А. и Барашковой Г. Н. был заключен договор уступки права требования по договору 42_Т от 29.10.2018 г. (т. 2, л.д. 65-67).

Из договора уступки прав требования по договору 20_т от 29.10.2018 г., заключенному между Рошелем А. В. и Голубевой О. П.,, который впоследствии был расторгнут 09.03.2021 г., усматривается, что Рошелю А. В. также принадлежит право (требование) в отношении квартиры № площадью 61,4 кв.м стоимостью 2174400 руб. (т. 2, л.д. 72-77).

03.08.2020 г. между Зайцевым А. Н. и Рашидовым А. Ш. был заключен договор уступки права требования по договору 43_Т от 10.02.2018 г. в отношении двухкомнатной квартиры № на первом этаже, секция 2 общей площадью ориентировочно 112,4 кв.м стоимостью 3996000 рублей (т. 2, л.д. 78-79).

03.08.2020 г. между Зайцевым А. Н. и Рашидовым А. Ш. был заключен договор уступки права требования по договору 25_Т от 25.02.2020 г. в отношении двухкомнатной квартиры № на первом этаже, секция 2 общей площадью ориентировочно 60,9 кв.м стоимостью 2174400 рублей (т. 2, л.д. 80-81).

Перечисленные договоры уступки прав требования содержат соответствующее согласие застройщика ЖСК «Элитный квартал». Кроме того, застройщиком были выданы справки, подтверждающие отсутствие просроченной задолженности членов-пайщиков по оплате вступительного и паевого взносов и о полной выплате паевых взносов.

К каждому договору уступки прав приложена расписка о получении стороной оплаты по нему в полном размере.

Таким образом, из представленных суду доказательств усматривается, что общая площадь переданных Рошелю А. В. жилых помещений составила 510,7 кв.м на сумму 18216000 руб., Рашидову А. Ш. – 173,3 кв.м на сумму 6170400 руб., Барашковой Г. Н. – 300,8 кв. м на сумму 10785000 руб.

При этом суд принимает во внимание, что требование о признании недействительными договоров уступки прав истцами не заявлялось.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Представленные истцами из материалов уголовного дела протоколы допросов Даниленко В. В. и Зайцева А. Н., содержащие сведения об инвестировании Рошелем А. В. и Рашидовым А. Ш. денежных средств на строительство жилого дома, не могут являться допустимыми доказательствами по гражданскому делу, поскольку следствие по настоящему делу не закончено, окончательное решение по уголовному делу не принято.

Заключенные с истцами, а также с Барашковой Г. Н. договоры уступки прав (требований) в отношении жилых помещений и расписки также не свидетельствуют о наличии каких-либо обязательств у ответчиков перед истцами и о состоявшемся ранее инвестировании истцами в строительство дома.

Иных доказательств передачи истцами денежных средств ЖСК «Элитный квартал», а также передачи Рашидовым А. Ш. денежных средств Рошелю А. В. на строительство жилого дома в указанном размере, а также доказательств возникновения у ответчиков обязательства по передаче им жилых помещений и соответственно возникновения на их стороне неосновательного обогащения суду не представлено.

Свидетель Торопов Д. Н. в судебном заседании пояснил, что с Рашидовым А.Ш. он знаком с 2013 года по работе, он занимается малоэтажным и многоэтажным строительством, а также выполняет подрядные строительные и отделочные работы. В июне 2020 года Рашидов А.Ш. попросил его в срок до октября 2020 года произвести отделочные работы в строящемся доме в <адрес>. На месте ему показали мне список работ, необходимых произвести на данном объекте, он озвучил стоимость 3000000 рублей. К работам он не приступил, поскольку Рашидов А. Ш. сначала тянул с началом работ, а потом вообще пропал.

Согласно показаниям свидетеля ФИО1, она знакома с Рашидовым А.Ш., который в 2019 году обращался к ней по вопросу продажи двух квартир в новостройке в <адрес>. Она встретилась с представителями застройщика, съездила на объект, сделала фотографии. Потом не занималась продажей указанных квартир, так как они перестали отвечать на звонки.

Однако, показания указанных свидетелей также не подтверждают доводы истцов о передаче ими денежных средств на строительство жилого дома.

Кроме того, суд находит необоснованными представленные истцами расчеты стоимости одного квадратного метра жилой площади, подлежащей передаче им. Так, исходя из общей площади и общей стоимости всех жилых помещений, переданных Рошелю А. В., стоимость одного квадратного метра составляет 35668,69 руб., переданных Барашковой Г. Н. – 35854,39 руб., Рашидову А. Ш. – 35605,31 руб.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░