Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2024 ~ М-129/2024 от 28.02.2024

31RS0021-01-2024-000169-63 №2-208/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 18 апреля 2024 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего - судьи Ананьева Р.И.,

при секретаре Хлебниковой В.В.,

в отсутствие истца Калинкиной Л.Ю., ее представителя Володиной Н.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, на срок три года), представителя ответчика ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управления Росреестра по Белгородской области) в лице межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому району Абсатаровой Н.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкиной Людмилы Юрьевны к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Калинкина Л.Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее -ДИЗО) о признании права собственности на часть жилого дома площадью 105,4 кв.м, дом имеет общую площадь 177,1 кв.м, кадастровый №, расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 1800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что данная часть жилого дома была приобретена у Старооскольского райтопсбыта, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако на основании данного договора зарегистрировать право собственности на данное имущество не представилось возможным. В указанном жилом помещении истец постоянно проживает с 1983 года, с указанного времени истец и члены ее семьи самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владеют частью жилого дома как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают дом в надлежащем состоянии; сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. При таких обстоятельствах у нее осталась одна возможность узаконить свое проживание и владение спорной частью жилого по указанному адресу, путем обращения с иском о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец Калинкина Л.Ю. и ее представитель Володина Н.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, от них поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ДИЗО, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Абсатарова Н.М., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, представив отзыв на иск, согласно которому в ЕГРН имеются актуальные сведения о праве собственности Калинкиной Л.Ю. на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1800 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>; в ЕГРН имеются актуальные сведения о здании – жилой дом, площадью 177,1 кв.м. с кадастровым номером: № года постройки, по адресу: <адрес>.

Исследовав обстоятельства дела, по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На земельном участке, с кадастровым номером: №, площадью 1800 кв.м., земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> расположен указанный дом; право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, правообладатель – истец Калинкина Л.Ю., граница земельного участка не установлена, ограничений, обременений не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и сведениями ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Калинкина Л.Ю. приобрела в собственность ведомственную квартиру, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ года; документы Старооскольского райтопсбыта на хранение в архивный отдел муниципального образования не поступали (справка от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом с кадастровым номером № года постройки, площадью 177,1 кв.м., имеет ранее присвоенный государственный номер, в том числе инвентарный №.

По сведениям технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение в <адрес> с инвентарным номером № указанный жилой дом СПК «Заречье» находился в пользовании Калинкиной Л.Ю.

Архивными справками, представленными истцом в материалы дела установлено, что в протоколах заседания правления, приказах по основной деятельности колхоза «Ленинский», СПК «Заречье» за 1990-2000 годы, сведений о передаче жилого дома по <адрес> не обнаружено; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом); на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> несостоятельным (банкротом).

По сведениям похозяйственной книги № (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №) по управлению Котовской сельской территории Старооскольского городского округа Белгородской области, лицевой счет №, часть жилого дома в <адрес> (кадастровый №) зарегистрирован в собственности за Калинкиной Л.Ю., кратка характеристика домовладения: общая площадь земельного участка 1800 кв.м., на нем расположены: часть жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ.), полезной площадью 105 кв.м., сарай и туалет; арестов и запретов нет; в указанной части жилого дома зарегистрированы: Калинкина Л.Ю. (истец) и члены ее семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характеристиках дома, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № подтверждаются выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ООО «ОСКОЛКАДАСТР», согласно выводам заключения кадастрового инженера, площадь используемой Калинкиной Л.Ю. части жилого дома посчитана для целей кадастрового учета и регистрации права, произведенное преобразование здания не затрагивает конструктивную схему здания и другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также не влечет за собой изменение параметров объекта капитального строительства, обе части жилого дома автономны, имеют выходы на собственные земельные участки и автономные инженерные сети.

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «КАДАСТР» установлено, что часть жилого дома соответствует действующим нормам и правилам, регламентируемым СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают права и законные интересы других лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ФИО10 ООО «ОСКОЛКАДАСТР» (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ), площадь используемой Калинкиной Л.Ю. части жилого дома посчитана для целей кадастрового учета и регистрации права составляет 105,4 кв.м., произведенное преобразование здания не затрагивает конструктивную схему здания и другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также не влечет за собой изменение параметров объекта капитального строительства, обе части жилого дома автономны, имеют выходы на собственные земельные участки и автономные инженерные сети.

Удовлетворяя исковые требования истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., суд исходит из того, что владение Калинкиной Л.Ю. спорной частью жилого дома является открытым, так как судом установлено, что она не скрывала факта владения жилым домом, проживала в нем с 1983 года вместе с членами своей семьи. Кроме того, владение Калинкиной Л.Ю. спорной частью жилого дома является непрерывным, так как на протяжении более 40 лет она проживала в этой части дома, владела и пользовалась ею по назначению.

Владение Калинкиной Л.Ю. частью жилого дома и земельным участком никем не оспаривалось. Орган местного самоуправления своих прав на спорную часть дома не заявлял. Сведений о зарегистрированных правах на спорную часть жилого дома в настоящее время не имеется, что указывает на бесхозяйность данной части дома, при этом истец добросовестно и открыто владеет ею с 1983 года по настоящее время (более 40 лет), производит оплату коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращения фактически брошенного имущества в гражданский оборот, суд приходит к выводу, что необходимо признать за истцом Калинкиной Л.Ю. право собственности на спорную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Калинкиной Людмилы Юрьевны к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Калинкиной Людмилой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села <адрес>, проживающей: <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.И. Ананьев

Решение принято судом в окончательной форме 19.04.2024.