Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2024 ~ М-477/2024 от 11.03.2024

Дело № 2-1679/2024

УИД: 32RS0001-01-2024-000805-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи	Коваленко А.Н.,
при секретаре	Гуриковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фурлетова Александра Ивановича к Борисовой Галине Павловне, Мартынову Константину Владимировича, Бежицкой районной администрации г.Брянска, Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Фурлетов А.И. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, чтоему на праве собственности принадлежит доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из трех изолированных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, помещения общего пользования отсутствуют.

Согласно техническому заключению дом состоит из трех жилых домов, блокированных между собой общими стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки: жилого <адрес>, включающего в себя помещения условной <адрес> общей площадью 32.1 кв.м., жилого <адрес>, включающего в себя помещения условной <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., жилого <адрес>, включающего в себя помещения условной <адрес> общей площадью 40,8 кв.м. Конструктивные характеристики построек, входящих в жилой дом, и объемно-планировочные решения составляющих его помещений не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к жилым домам блокированной застройки.

На основании изложенного, указав, что дом фактически является блокированным, с четом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,4 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков - блок № общая площадь - 62,1 кв.м., жилая 49,7, блок № общая площадь - 35,5 кв.м., жилая 26,5 кв.м., блок № общая площадь - 40,8 кв.м., жилая -17,9 кв.м.).

- прекратить право общей долевой собственности Фурлетова А.И., Борисовой Г.П., М. – на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 138,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Фурлетовым Александром Ивановичем, право собственности на здание (блок №) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь – 35,5 кв.м., жилая 26,5 кв.м., согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера М.

- признать за Борисовой Галиной Павловной, право собственности на здание (блок №) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь – 62,1 кв.м., жилая 49,7 кв.м., согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера М.

- признать за Мартыновым Константином Владимировичем, право собственности на здание (блок №) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь – 40,8 кв.м., жилая 17,9 кв.м., согласно техническому заключению ль ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера М.

Определением суда от 10 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Брянская городская администрация, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.

Определениями суда от 14 мая 2024 года, 18 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление имущественных отношений Брянской области, нотариус Брянского нотариального округа Брянской области Савельева В.В.

В судебное заседание истец Фурлетов А.И. и его представитель Колесник Д.М., ответчики Борисова Г.П., Мартынов К.В., Бежицкая районная администрация г.Брянска, Брянская городская администрация, Управление по строительству и развитию территории города Брянска, третьи лица - Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление имущественных отношений Брянской области, нотариус Брянского нотариального округа Брянской области Савельева В.В., будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела, не явились.

От представителя Управления имущественных отношений Брянской области Русаковой Е.А. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указывает на отсутствие спора о праве на имущество, являющееся государственной собственностью Брянской области, ввиду чего считает возможным оставить разрешение спора на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

До начала рассмотрения дела по существу от представителя Управления по строительству и развитию территории города Брянска Филоновой И.А, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Бежицкого районного суда г.Брянска в сети Интернет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4).

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела и усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости, Фурлетову А.И. (доля в праве 28/100), Борисовой Г.П. (доля в праве 48/100), М.. (доля в праве 24/100) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер М., в связи с чем открылось наследство, в том числе в виде 24/100 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 32:28:0012328:69, расположенный по адресу: <адрес>.

Нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Савельева В.В. открыто наследственное дело № к имуществу М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С заявление о вступлении в наследственные права от ДД.ММ.ГГГГ обратился <данные изъяты> умершего – Мартынов Константин Владимирович (ответчик по делу).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, имущественные права и обязанности.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (ст. 1146 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов наследственного дела наследником после смерти М. является ответчик Мартынов К.В. (<данные изъяты>), который в предусмотренный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не получил свидетельство на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника, принявшего наследство.

Таким образом, само по себе получение свидетельства является правом, а не обязанностью наследника, и его отсутствие не может служить подтверждением непринятия наследства.

На основании изложенного, Мартынов К.В. является собственником 24/100доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, как лицо, принявшее наследство после смерти своего отца.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № (площадь – 27 кв.м.), № (площадь – 177 кв.м.), № (площадь – 51 кв.м.), № (площадь – 71 кв.м.), № (площадь – 259 кв.м.), № (площадь – 242 кв.м.)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленного кадастровым инженером М., составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 165,5 кв.м., жилая – 105,3 кв.м. Разница в площадях возникла за счет ранее не учтенной площади холодных пристроек. лит А5 (27.1 кв.м.) Разрешение на возведение указанной пристройки не выдавалось.

Согласно технического заключения кадастрового инженера М., жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех условных квартир:

№ общей площадью 62,1 кв.м. и жилой площадью 49,7 кв.м.

№ общей площадью 62,6 кв.м. и жилой площадью 37,7 кв.м.;

№ общей площадью 40,8 кв.м. и жилой площадью17,9 кв.м.

С учетом уточнений исковых требований истец просил признать за ним право собственности на блок № общей площадью – 35,5 кв.м., жилая 26,5 кв.м., согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера М., без учета самовольно возведённой пристройки лит А5 площадью 27,1 кв.м.

Согласно заключению,подготовленного кадастровым инженером М., в результате выполненного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилые помещения блок №, блок №, блок № обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находятся в исправном состоянии. Блоки не имеют в общих капитальных станах проемов между блоками, имеют отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, ввиду чего дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений блока №, блока №, Блока № отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 32-02-2001» (утвержден приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725). Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми № (площадь – 27 кв.м.), № (площадь – 177 кв.м.), № (площадь – 51 кв.м.), № (площадь – 71 кв.м.), № (площадь – 259 кв.м.), № (площадь – 242 кв.м.)и видом разрешенного использования «индивидуальное жилое строительство» и « «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

В связи с изложенным суд находит исковые требования о признании жилого дома блокированным, состоящим из трех зданий, подлежащими удовлетворению с признанием права собственности на них истца и ответчиков.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фурлетова Александра Ивановича к Борисовой Галине Павловне, Мартынову Константину Владимировича, Бежицкой районной администрации г.Брянска, Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о признании жилого дома домом блокированной застройки- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Фурлетова Александра Ивановича, Борисовой Галины Павловны, Мартынова Константина Владимировича на жилой дом общей площадью 138,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Фурлетовым Александром Ивановичем (<данные изъяты>) право собственности на здание (блок №) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь – 35,5 кв.м., жилая 26,5 кв.м., согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера М.

Признать за Борисовой Галиной Павловной <данные изъяты>), право собственности на здание (блок №) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь – 62,1 кв.м., жилая 49,7 кв.м., согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера М.

Признать за Мартыновым Константином Владимировичем (<данные изъяты>) право собственности на здание (блок №) в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь – 40,8 кв.м., жилая 17,9 кв.м., согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера М.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки,без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко

В окончательной форме решение изготовлено 16.08.2024.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко