Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2024 ~ М-792/2024 от 03.06.2024

Дело № 2–1093/2024                        Мотивированное решение

25RS0035-01-2024-001335-47                    изготовлено 22 июля 2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                         15 июля 2024 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,25 га, расположенного примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для, ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте (выписке), с кадастровым номером № Земельный участок представлен «землями населенных пунктов». Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору вносится единовременным платежом один раз в год не позднее 1-го марта. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №. Администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Шкотовского муниципального района Приморского края. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № составила 9 742, 98 руб., которая ФИО1 не внесена. Кроме того, за ФИО1 числится задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 652, 69 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 16 395, 67 руб. В связи с допущенными нарушениями сроков внесения арендной платы, на основании п. 2.6 договора аренды, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 506, 74 руб. Кроме того, в нарушение подпункта «а» пункта 4.2 договора, согласно которому арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и условиями его предоставления, земельный участок не используется по назначению: земельный участок по периметру не огорожен, объектов капитального строительства и иных зданий и сооружений на участке не обнаружено, участок зарос сорной дикорастущей растительностью прошлого вегетационного периода. В связи с нарушением ФИО1 условий договора аренды в части внесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика заказным письмом предупреждение о необходимости исполнения обязательств с требованием погасить в полном объеме существующую задолженность по арендной плате и пени, однако предупреждение не получено, вернулось отправителю. В связи с нарушением ФИО1 условий договора аренды в части внесения арендной платы и в связи с неиспользованием по назначению земельного участка было направлено в адрес ответчика заказным письмом предложение о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и уплате задолженности по арендной плате и пени. Предложение получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шкотовского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 23 902, 41 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 395, 67 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 506, 74 руб.

    Представитель истца Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, при согласии представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 0,25 га, расположенный примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте (выписке), с кадастровым номером № Земельный участок представлен «землями населенных пунктов».

Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды установлен с 26.06.2009 по 25.06.2058 (пункт 1.2 договора).

Арендная плата по договору вносится единовременным платежом один раз в год не позднее 1-го марта (пункт 2.4 договора).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №.

В соответствии с Законом Приморского края от 27.01.2023 № 288-КЗ «О Шкотовском муниципальном округе Приморского края», на основании решения Думы Шкотовского муниципального округа Приморского края от 27.06.2023 № 13 «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования Шкотовский муниципальный округ», решением Думы Шкотовского муниципального округа Приморского края от 26.12.2023 № 83 «О формировании Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края» муниципальные образования, входившие в состав Шкотовского муниципального района Приморского края, объединены в новое муниципальное образование - Шкотовский муниципальный округ Приморского края. Таким образом, Администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Шкотовского муниципального района Приморского края.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом «г» пункта 4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 742, 98 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 6 652, 69 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 16 395, 67 руб.

    Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

В пункте 2.6 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования, действующей на день погашения задолженности.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 506, 74 руб.

Расчеты суммы долга по арендной плате и пени судом признаются верными.

В этой связи, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в сумме 16 395, 67 руб., пени в сумме 7 506, 74 руб.

Согласно подпункту «а» пункта 4.2 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и условиями его предоставления

Вместе с тем установлено, что земельный участок не используется арендатором по назначению.

Согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по периметру не огорожен, объектов капитального строительства и иных зданий и сооружений на участке не обнаружено, участок зарос сорной дикорастущей растительностью прошлого вегетационного периода.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы истец направил в адрес ответчика заказным письмом предупреждение о необходимости исполнения обязательств (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием погасить в полном объеме существующую задолженность по арендной плате и пени. Предупреждение не получено, вернулось отправителю.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора в части внесения арендной платы и в связи с неиспользованием по назначению земельного участка истец направил в адрес ответчика заказным письмом предложение (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и уплате задолженности по арендной плате и пени. Предложение получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено без ответа.

Согласно частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В нарушение условий договора ФИО1 не использует земельный участок по назначению и не вносит арендную плату.

В этой связи, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 1 217, 07 руб. (300, 00 руб. + 917, 07 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Шкотовского муниципального округа <адрес> (№ к ФИО1 (№ о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,25 га, расположенный: примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате в сумме 16 395, 67 руб., пени в сумме 7 506, 74 руб., всего 23 902, 41 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 1 217, 07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.П. Аркадьева