Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2022 ~ М-308/2022 от 09.08.2022

№ 2-328/2022                                                                                   37RS0015-01-2022-000496-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года                                г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Шеламовой И.Н.,

с участием представителя истца Клемана П.Ж. – Пикина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клеман П.Ж. к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Клеман П.Ж. обратился в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, в котором после увеличения исковых требований ДАТА просил: -снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру, с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; -снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру, с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; -снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру, с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; -снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру, с кадастровым номером №, площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; -прекратить право собственности Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (ИНН 3719009150) на квартиру с кадастровым номером № площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> -прекратить право собственности Клеман П.Ж. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; -признать за Клеманом П.Ж. право собственности на жилой дом, площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с техническими характеристиками в соответствии с Техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Комаровой С.В. от ДАТА.

Исковые требования мотивированы тем, что Клеман П.Ж. является собственником жилых помещений: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные квартиры располагаются в одноэтажном деревянном (бревенчатом) доме общей площадью 101,1 кв.м., по указанному адресу, который в настоящее время частично обвалился и находится в непригодном для проживания состоянии.

Жилое помещение квартира с кадастровым номером № по адресу<адрес> принадлежит с апреля 2022 года Плесскому городскому поселению Приволжского муниципального района Ивановской области, право собственности на которую было зарегистрировано уже на обвалившуюся, разрушенную в 2021 году часть указанного жилого дома, в которой располагались квартиры № 3 и № 4. До апреля 2022 года квартира № 3 не являлась муниципальным имуществом, то есть являлась бесхозяйной до момента ее фактического разрушения в виду естественных причин. Администрация Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области интереса к квартире № 3 не проявляла, мер по сохранности указанной квартиры не принимала. В квартире № 3 кто-либо не проживал и на регистрационном учете не числился. Истец указывает, что в настоящее время он произвел ремонт оставшейся части жилого дома, в которой располагались квартиры № 1 и № 2, путем их объединения в единое жилое помещение в результате чего получился объект недвижимости – жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., технические характеристики которого отражены в Техническим плане здания, изготовленным кадастровым инженером Комаровой С.В. от 24.07.2022 года.

Таким образом указывает, что многоквартирный дом и расположенные в нем четыре квартиры прекратили свое существование и в результате ремонта и перепланировки многоквартирный жилой дом площадью 101,1 кв.м. стал индивидуальным жилым домом площадью 67,9 кв.м., который новым объектом недвижимости не является, в связи с чем не может рассматриваться как самовольная постройка.

Образованный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 2 608 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленном истцу в безвозмездное пользование на основании договора № от ДАТА.

Истец Паскаль К.Ж. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

В судебном заседании представитель истца Паскаля К.Ж. – Пикин А.Е., действующий на основании доверенности от 01.08.2022 года, поддержал итоговые исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области явку своего представителя в суд не обеспечило. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв от 27.09.2022 года на иск, в котором указывает, что не заявляет возражений против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия своего представителя. Указывает, что квартира № 3 на основании Постановления Главы Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района от 22.12.2014 года № 250 «О включении в реестр муниципальной собственности Плесского городского поселения» находится с декабря 2014 года в казне Плесского городского поселения право собственности на нее зарегистрировано в апреле 2022 года в связи с проводимой работой по регистрации ранее учтенных объектов. На момент регистрации права собственности обследование квартиры не производилось, о техническом состоянии квартиры известно не было. На момент принятия квартиры № 3 в муниципальную собственность и в настоящее время кто-либо в ней зарегистрирован не был, договоры социального найма в отношении нее не заключались.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области явку своего представителя в суд не обеспечило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв от 12.09.2022 года на иск, в котором просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Паскаля К.Ж. – Пикина А.Е., исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что гражданин Российской Федерации - Клеман П.Ж., ДАТА года рождения, место рождения: <...> <...> является собственником: жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 08.09.2015 года на основании договора купли-продажи от 24.08.2015 года, жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с ДАТА на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Жилое помещение - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района от 22.12.2014 года № 250 «О включении в реестр муниципальной собственности Плесского городского поселения» включено в реестр муниципальной собственности и с 14.04.2022 на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано право собственности Плесского городского поселения Приволжского муниципального района.

Указанные квартиры располагаются в одноэтажном деревянном (бревенчатом) доме общей площадью 101,1 кв.м., с кадастровым номером № по указанному адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом здания от ДАТА и кадастровым паспортом.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> изготовленному кадастровым инженером Комаровой С.В. от 24.07.2022 года в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером № с целью государственного учета изменений уникальных характеристик жилого дома, площадь объекта недвижимости значительно уменьшилась за счет разрушения и последующего сноса части здания, а именно <адрес> (кадастровый №) и квартиры № 4 (кадастровый №) стала составлять 67,9 кв.м.. В ходе кадастровых работ было выявлено, что здание (жилой дом) расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленном Паскалю К.Ж. в безвозмездное пользование на основании договора № от ДАТА. Также было установлено, что объект соответствует параметрам объекта ИЖС, вид разрешенного использования земельного участка также предусматривает расположение на нем объекта ИЖС, права на оставшуюся часть здания – <адрес> № зарегистрированы за одним и тем же правообладателем.

Таким образом, кадастровым инженером установлен факт изменения уникальных характеристик многоквартирного жилого дома площадью 101,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно уменьшение его площади до 69,7 кв.м. и изменении статуса на индивидуальный жилой дом в связи с фактическим прекращением существования расположенных в нем объектов недвижимости – квартир № 1 и № 2 в результате перепланировки собственником, а также квартир № 3 и № 4 в результате фактического разрушения.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации» и не регистрировались в соответствии с п. 1, 2 ст. 6 указанного Закона.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о самовольной постройке не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель или уничтожение имущества является одним из оснований прекращения права собственности.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, основанием для кадастрового учета здания (хозпостройка) будет являться технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь которого в результате перепланировки, переустройства (переоборудования) путем объединения квартир № 1 и № 2 стала составлять 69,7 кв.м., а объект недвижимого имущества стал представлять собой индивидуальный жилой дом. Перепланировка, переустройство (переоборудование) указанного объекта недвижимости к созданию нового объекта недвижимости не привела. Истцом также представлены достаточные доказательства гибели имущества, а именно объектов недвижимости – квартир № 3 и № 4, являющихся основанием для прекращения права собственности на них и снятии их с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Клеман П.Ж. к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру, с кадастровым номером №, площадью 24,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру, с кадастровым номером №, площадью 29,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру, с кадастровым номером №, площадью 21,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиру, с кадастровым номером № площадью 24,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области № на квартиру с кадастровым номером №, площадью 21,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности гражданина Российской Федерации - Клеман П.Ж., ДАТА года рождения, <...> <...>) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 24,7 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за гражданином Российской Федерации - Клеман П.Ж., ДАТА года рождения, место рождения: <...> <...> право собственности на жилой дом, площадью 67,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками в соответствии с Техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером Комаровой С.В. от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                         Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено «04» октября 2022 года.