Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2024 ~ М-158/2024 от 25.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/2024 по иску Соколова И. Ю. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Соколов И.Ю. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в СДТ, площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. <Дата> между продавцом ФИО1, в лице представителя ФИО3, и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил указанный выше земельный участок по цене ... рублей. Также ФИО1 дана расписка о том, что она получила от ФИО2, денежные средства за земельный участок, площадью 487 кв.м., по адресу: <Адрес>, СДТ «Северный поселок», квартал 5, в размере ... рублей. ФИО2 являлся членом CHT CH «Северный», был включен в списки его членов за <№>. Не оформив право собственности на земельный участок в предусмотренной законом порядке по причине уклонения продавца ФИО1 T.T., ФИО2 предпринимал неоднократные попытки оформить надлежащим образом права на приобретенный земельный участок, однако безрезультатно, по причине бездействия и нежелания продавца предпринять меры по регистрации перехода права собственности.

Впоследствии ФИО2, так и не оформив право собственности в надлежащем порядке, <Дата> продал участок Соколову И.Ю., по цене ... рублей. Факт продажи земельного участка подтверждается распиской от <Дата>. В 2023г. ФИО2 умер.

С момента приобретения земельного участка истец пользовался им по назначению, обрабатывал, принимал меры по сохранности и осуществлял весь комплекс действий и мероприятий, присущих собственнику объекта.

Однако, в установленном законом порядке право собственности на земельный участок в уполномоченном органе зарегистрировано не было по указанным выше причинам.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, а также установлена фактическая площадь земельного участка в размере 481 кв.м.

В связи со смертью предыдущих собственников земельного участка Соколов И.Ю. не имеет возможности оформить переход права собственности на участок в установленном законом порядке. Данные обстоятельства препятствуют реализации прав истца как собственника земельного участка и могут быть устранены путем признания права собственности судом.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним - Соколовым И. Ю. право собственности на земельный участок, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в СДТ, площадью 481 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Новокуйбышевска Ивлев Д.В,, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – председатель СНТ СН «Северное» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не представили, об отложении не просили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в СДТ, площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата>, решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> <№> (л.д. №24).

<Дата> между продавцом ФИО1, в лице представителя ФИО3, и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил указанный выше земельный участок по цене ... рублей (л.д. №17-177 оборотная сторона).

Также ФИО1 дана расписка о том, что она получила от ФИО2, денежные средства за земельный участок, площадью 487 кв.м., по адресу: <Адрес>, в размере ... руб. (л.д. 21).

ФИО2 являлся членом CHT CH «Северный», был включен в списки его членов за <№> на основании Протокола общего собрания членов Садово-дачного некоммерческого товарищества «Северный» от 02.05.2015г. (л.д. №30-31).

Не оформив право собственности на земельный участок в предусмотренной законом порядке по причине уклонения продавца ФИО1, ФИО2 предпринимал неоднократные попытки оформить надлежащим образом права на приобретенный земельный участок, однако по причине бездействия продавца, надлежащим образом оформить право собственности покупателя на спорный земельный участок не удалось. В целях надлежащего оформления земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Правообладателем земельного участка является ФИО2. Ранее земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права <№> от <Дата>, а также Плана от 15.05.2000г.

В соответствии с ч. 10 с. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют, однако содержится План на земельный участок от 15.05.2000г. Согласно данной картографической основе, конфигурация земельного участка не изменялась и существует на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 487 кв.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок - 481 кв.м. Таким образом разница в площадях составляет 6 кв.м., что входит в допустимую погрешность земельного участка ‡ 8 кв.м. Уточнение площади земельного участка при межевании может иметь место как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Разметка участков на местности осуществлялась при помощи инструментов с большой погрешностью измерений. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим Актом в межевом плане.

Судом установлено, что <Дата> ФИО2, так и не оформив право собственности в надлежащем порядке продал его Соколову И.Ю., по цене ... рублей, что подтверждается распиской от <Дата> (л.д. №25).

Спорный земельный участок был передан истцу, фактически с момента передачи помещения истец полностью владеет и пользуется земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Как следует из текста расписки от <Дата> сторонами определен предмет продажи – земельный участок по адресу <Адрес>, определена цена продажи – ....

При таких обстоятельствах суд полагает, что все существенные условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, в связи с чем, договор считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

При этом отсутствие государственной регистрации права за истцом лишает его возможности реализации полного спектра прав, предоставленных собственнику объекта недвижимости.

Как следует из сведений, представленных Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевска управления ЗАГС Самарской области, ФИО1 <Дата> рождения, умерла <Дата> (л.д. №65-66), ФИО2 <Дата> рождения умер <Дата> (л.д. №45-46).

Как следует из реестра наследственных дел, после смерти ФИО1, а также после смерти ФИО2 наследственных дел не открывалось, наследников не имеется.

Как следует из письменных пояснений, представленных в материалы дела председателем СНТ СН «Северное» земельный участок с кадастровым номером <№> входит в границы садового общества, используется по назначению. Спорный земельный участок принадлежал ФИО5, после которой в наследство вступила ФИО1, затем земельным участком пользовался ФИО2 на основании договора купли-продажи от 2017г. С 2020г. истец Соколов И.Ю. – собственник соседнего земельного участка, совместно с ФИО2 обрабатывал спорный земельный участок, оплачивал взносы за оба земельный участка. На собрания членов СНТ ФИО2 неоднократно заявлял о желании продать свой земельный участок Соколову И.Ю.. так как не мог работать по состоянию здоровья.

Возражений относительно границ, площади и местоположения спорного земельного участка представитель СНТ СН «Северное» не предъявлял, ходатайствовал об удовлетворении заявленных Соколовым И.Ю. исковых требований.

Суд принимает во внимание, что зарегистрировать право собственности, возникшее по договору от <Дата> в отсутствие ответчика, иным, кроме судебного решения способом, не представляется возможным.

Таким образом, требования Соколова И.Ю. о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова И. Ю. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Соколовым И. Ю. (паспорт <№>) право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство в СДТ, площадью 481 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 25 мая 2022 года, являющееся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 27 апреля 2024 года.

.

.

.