Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 ~ М-1879/2022 от 22.12.2022

72RS0...-02

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...                                                               20 февраля 2023 года

              Заводоуковский районный суд ... в составе:

              судьи                                                               В.А. Михайловой,

              при секретаре                                                 ФИО5ёвой,

с участием истцов ФИО3, ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей по арендной плате, коммунальных платежей и материального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО1 (далее истцы) обратились в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей по арендной плате, коммунальных платежей и материального вреда. Требования с учетом уточнения мотивировали тем, что между истцами (арендодателями) на основании прав собственности (свидетельство ... и ...) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения б/н от .... Срок действия договора с ... на неопределённый срок. Согласно разделу II договора ответчик (арендатор) обязан вноситьарендную плату и коммунальные платежи ежемесячно. Арендную плату до 1 числа каждого месяца в размере 10 000 рублей и коммунальные услуги по счетам энергоснабжающих организаций.

Вместе с тем, ответчик в нарушении раздела II договора в период с ... до сегодняшнего дня не исполняет свои обязанности пооплате аренды и коммунальных платежей. Также, в нарушение п. 4.1.5 договора, ответчик произвел перепланировку помещения, снял газовый котёл, регистры отопления, водяной насос и увёз в неизвестном направлении. В связи с нарушением ответчиком условий договора (п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 4.1.5) истец направил ответчику претензию от ... по«Почте России» и на телефон ответчика. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате нанесённого ущерба не исполнено. На основании вышеизложенного истцы просят суд: принять решение о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях задолженность по арендной плате, неустойку за просрочку арендной платы, коммунальную задолженность (за электроэнергию), материальный и моральный ущерб в сумме 229 900, 93 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО1 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что они являются долевыми собственниками нежилого помещения по адресу: ... А. Ответчик ни разу не произвел арендную плату, накопил задолженность по оплате электроэнергии, которую они заплатили поровну. Доказательств стоимости регистров отопления, переделки помещения, водяного насоса у них нет, поэтому решение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, о чем представил письменное заявление. Признает задолженность по оплате за электроэнергию в полном объеме. В остальной части иск не признает. Не оспаривает, что ... он заключил с истцами договор аренды нежилого помещения, условия договора просто не читал. Договорились, что будет вносить за аренду по 10 000 рублей. Он намеревался отремонтировать здание, была договоренность, что потом с истцами будет произведен взаимозачет по арендной плате в счет ремонта. Начал делать ремонт, снял регистры отопления, газовый котел, водяной насос. Все это было уже старое, в нерабочем состоянии. В настоящее время это все находится у него. Ремонт не произвел из-за финансовых трудностей. За расторжением договора к истцам не обращался. Задолженность по электроэнергии согласен возместить истцам. Это не отрицает. В настоящее время в нежилом помещении находятся также и его вещи, истцы повесили на него замок, ключей у него нет, считает, что истцам ничего не должен.

Выслушав истцов, ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются долевыми собственниками насосной станции и земельного участка по адресу: ... А, доля в праве по ? у каждой (л.д. 78-82).

... ФИО3, ФИО1 (далее арендодатели) и ФИО2 (далее арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 44 кв.м., для следующих целей использования: торговля, общепит. Договор заключен на неопределенный срок. Размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором наличным или безналичным способом на счет арендодателя ежемесячно, не позднее 1 числа. Затраты за электроснабжение и газоснабжение не входят в размер арендной платы, и оплачиваются арендатором ежемесячно в течении 3-х дней с момента получения счета от ресурсоснабжающих организаций (п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.4). В обязанности арендатора входит: своевременно вносить арендную плату и плату за энергоресурсы, использовать объект по назначению, самостоятельно устранять ущерб, причиненный предмету договора, не выполнять действий по перепланировке и улучшению предмета договора без письменного разрешения арендодателя (п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.5). Арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч. 2 настоящего договора в виде пени в размере 0,1 % суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1).

В подтверждение своих доводов, истцы предоставили товарный чек от 21.08.2013г. о покупке газового котла «FEROLLY», стоимостью 21753 рублей (л.д.11,12,95).

Согласно счета от ... (л.д.13,14,83-93,94) ФИО1 выставлен и оплачен счет за отпущенную электрическую энергию по договору от 01.09.2021г. по адресу: ...А на сумму 43052,93 рубля.

... ФИО3 и ФИО1 направили письменную претензию ФИО2 о возмещении ущерба в размере 229900,93 рубля в срок до 17.12.2022г. (л.д.10).

Из представленного истцами расчета задолженности по арендной плате, неустойке за просрочку арендной платы, коммунальные задолженности (за электроэнергию), материальный и моральный ущерб (л.д.20) следует, что арендная плата с 25.04.2022г. по 17.12.2022г. за 7 месяцев 21 день составит 77 тысяч рублей. Проценты, согласно п.5.1. договора 0,1% за каждый день просрочки (235 дней) составят 18095 рублей. Оплата электроэнергии – 43052,93 рубля. Газовый котел «... - 21753 рубля. Регистры отопления, переделка помещения, водяной насос – 60000 рублей. Моральный ущерб 10000 рублей. Итого: 229 900, 93 рубля (л.д.20,96).

Из отказного материала проверки ... (2022г.) установлено, что ...г. ФИО4 обратился в МО МВД России «Заводоуковский» с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО2, который совершил хищение газового котла, батарей отопления, электрического шкафа из помещения по адресу: .... ... УУП МО МВД России «Заводоуковский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ (за отсутствием события преступления) (л.д.46-73).

Из показаний свидетеля ФИО4 судом установлено, что он является супругом истца ФИО1 ... его супруга заключила договор аренды нежилого помещения с ФИО2 Он намеревался в данном помещении открыть пивной магазин, начал делать в нем ремонт, вывез газовый котел, регистры отопления, сделал там перепланировку, увез водяной насос. Была устная договоренность, что возможен взаимозачет по арендной плате и ремонту. Но ФИО2 ремонт так и не произвел, имущество, которое вывез не отдал, арендную плату не вносил, еще и накопил задолженность по электроэнергии.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1,3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ... ... (ред. от ...) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем возмещения убытков и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ... N 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Анализ исследованных материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, вместе с тем, судом из материалов дела и объяснений сторон установлено, что собственники передали имущество ответчику по договору аренды, а ответчик принял его, более того, в судебном заседании он не отрицал, что начал производить ремонт в арендуемом нежилом помещении. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, следовательно, с учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части взыскания арендной платы с ответчика, а также неустойки в соответствии с п. 5.1 договора аренды нежилого помещения. Поскольку, отсутствие государственной регистрации указанного договора не освобождает лиц, его подписавших, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств. При определении суммы задолженности ответчика по арендной плате и неустойки, суд исходит из расчета, предоставленного истцами, который проверен судом, является арифметически верным, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, своего контр-расчета исковых требований ответчиком не представлено.

В силу ст. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате за электроэнергию в сумме 43052,93 рублей, признаваемые ответчиком, и подтвержденные письменными материалами дела, являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истцов о взыскании стоимости газового котла в размере 21 753 рублей, также подтвержденные письменными материалами дела, по мнению суда, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в судебном заседании не оспаривал, что газовый котел истцов снял, и в настоящее время он находится у него.

          Вместе с тем, поскольку стоимость регистров отопления, водяного насоса не подтверждена письменными материалами дела, также не подтверждено, что в нежилом помещении истцов ответчиком была произведена перепланировка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу действующего гражданского законодательства не предусмотрена возможность компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав лица. Следовательно, требования истцов о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей по арендной плате, коммунальных платежей и материального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... Республики Армения (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан отделением ... ... по ... в городе Ялуторовске ...) в пользу ФИО3, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан отделом внутренних дел ... и ... ...), ФИО1, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан отделом внутренних дел ... и ... ...) в равных долях задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ... за период с ... по ... в размере 77 000 рублей, неустойку за просрочку арендной платы 18 095 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в сумме 43 052,93 рублей, а также стоимость газового котла в сумме 21 753 рублей, а всего взыскать 159 900 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот) рублей 93 копейки. В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья                                        В.А. Михайлова

                  Мотивированное решение составлено ....