Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2868/2023 ~ М-880/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-2868/2023

УИД № 78RS0006-01-2023-001262-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                         Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,

при помощнике судьи Масловой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО “Строитель” к Сорокину Андрею Валерьевичу о демонтаже имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО “Строитель” обратилось в суд с иском к Сорокину А.В. об обязании демонтировать оборудование с фасада многоквартирного дома – решетки и воздуховода, взыскании расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что осуществляет управлением многоквартирным домом <адрес>, в котором собственником нежилого помещения 14-Н является ответчик, без согласия собственников и разрешительной документации на фасаде многоквартирного дома установлено указанное имущество (л.д. 3-6).

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, ответчик – не явился, извещен надлежащим образом по месту собственности и месту регистрации (л.д.125,126), возможно рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

АО «Строитель» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>

Собственником помещения <адрес> является Сорокин А.В. (л.д.8-11).

В ходе проведенной истцом проверки при осмотре общего имущества указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по спорному адресу установлены решетки, которые принадлежат помещению 14-Н, выписано уведомление о предоставлении разрешительной документации либо демонтаже оборудования (л.д.12-17,26,40,41).

В ту же дату составлен акт о том, что по спорному адресу размещена система вентиляции (воздуховод), который принадлежит также пом. 14-Н, выписано соответствующее уведомление (л.д.19-24,42,57).

ДД.ММ.ГГГГ произведен повторный осмотр имущества, нарушения не устранены (л.д.18-25).

ДД.ММ.ГГГГ вновь истцом составлены акты о том, что имущество не демонтировано, разрешительная документация не представлена (л.д.27-34,44-46).

Разрешительная документация ответчиком не представлена, демонтаж оборудования не произведен.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2.1 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 № 1679, на КГА возложена задача по формированию архитектурного облика Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.13-2 Положения в полномочия КГА входит организация согласования проектов благоустройства.

Порядок размещения элементов благоустройства и перечень элементов благоустройства определяются постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4 указанных Правил к элементам благоустройства относится инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений, включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки.

Согласно п. 2.3.5.1 Правил благоустройства в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.

Задание является основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства. Задание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (п.п. 2.2.1, 2.2.2) Приложения № 3 Правил благоустройства.

На основании п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Доказательств того, что установка воздуховода и решетки, прикрепленных к фасаду здания собственником пом. 14-Н указанного выше дома произведена в установленном законодательством порядке и с согласия собственников помещений многоквартирного дома, Сорокин А.В. не представил.

При таких обстоятельствах иск АО «Строитель» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения – в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной при подаче иска (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░ “░░░░░░░░░” ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░.