Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3965/2023 ~ М-3628/2023 от 26.04.2023

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

21 июня 2023 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Нисифоровой А.А.    

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3965 по иску Дрынышева В. В. к Осипову А. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец Дрынышев В.В. обратился в суд с иском к Осипову А.В., которым просит взыскать с Осипова А. В. в пользу Дрынышева В. В. задолженность в сумме 700000 руб., из которых: 500000 руб. основной долг по договору займа от <дата>, 200000 руб. проценты за период с <дата> по 9<дата>; обратить взыскание на принадлежащее Осипову А. В. имущество - земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> за счет реализации данного имущества на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 2300000 руб., а также возврат госпошлины в сумме 10 500 руб.

В обоснование своих исковых требований указал, что <дата> между Дрынышевым В.В. (Займодавец) и Осиповым А.В. (Заемщик) был заключен договор займа денежных средств №б/н, согласно условиям которого Заимодавец передал в собственность Заемщику денежные средства в размере 500 000 руб., а Заемщик обязался возвратить Заимодавцу указанную сумму в срок до <дата>. Сумма займа предоставлена ответчику <дата>, о чем Осипов А.В. выдал расписку от <дата> в получении денежных средств. Заем был предоставлен под проценты в размере 48% годовых. Исполнение обязательств обеспечено договором залога недвижимости от <дата>. В качестве обеспечения обязательства по возврату суммы займа ответчиком был предоставлен залог - земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>. Сумма займа и проценты по нему не возвращены до настоящего времени в полном объеме. В связи с неисполнением принятых на себя обязательств Дрынышев В.В. обратился в адрес ответчика с претензией. Однако ответа на претензию до настоящего момента истец не получил, денежные средства не возвращены, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Дрынышев В.В. не явился, о слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Осипов А.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному адресу места жительства. Направленные судом телеграмма возвращена в суд с отметкой почты «телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой не является».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил.

Учитывая, что суд исполнил свою обязанность по извещению ответчика всеми доступными способами, на основании ст.233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 - п. 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

<дата> между Дрынышевым В.В. (Займодавец) и Осиповым А.В. (Заемщик) был заключен договор займа денежных средств № б/н.

В соответствии с п. 1.1 договора займа денежных средств от <дата>, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 500 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму в срок до <дата>.

Согласно п. 1.5 договора займа займодавец передает сумму займа Заемщику после регистрации обременения на заложенное имущество.

В подтверждение получения суммы займа в размере 500 000 руб. Осипов А.В. написал расписку в получении денежных средств от <дата> (л.д.23).В соответствии с п. 2.1 договора займа денежных средств от <дата>, заем предоставляется под проценты. Проценты выплачиваются в размере 48% годовых. Согласно п. 2.2 договора займа от <дата> платежи по возврату суммы займа и уплате процентов осуществляется в сроки, предусмотренные графиком платежей.

В качестве обеспечения обязательства по возврату суммы займа, между сторонами был заключен договор залога имущества от <дата>.

В соответствии с п. 1.1 договора залога недвижимости от <дата>, предметом настоящего договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве собственности имущество, а именно: земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

Согласно п. 1.1 договора залога недвижимости от <дата>, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Осипова А.В. перед Залогодержателем по договору займа от <дата>, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.

Договор залога недвижимости от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве <дата> (л.д.22).

Ответчиком Осиповым А.В. в материалы дела не представлены доказательства возврата Дрынышеву В.В. суммы займа по вышеуказанному договору.

При таких обстоятельствах исковые требования Дрынышева В.В. о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа денежных средств от <дата> в размере 500 000 руб. и процентов в сумме 200 000 руб. подлежат удовлетворению.

Истец Дрынышев В.В. просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> за счет реализации данного имущества на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 2 300 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п.1.1 договора залога имущества от <дата>, заключенного между Дрынышевым В.В. и Осиповым А.В. стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 2 300 000 руб.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования истца Дрынышева В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 300 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика Осипова А.В. в пользу истца Дрынышева В.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дрынышева В. В. удовлетворить.

Взыскать с Осипова А. В. в пользу Дрынышева
В. В. задолженность в сумме 700000 руб., из которых: 500000 руб. основной долг по договору займа от <дата>, 200000 руб. проценты за период с <дата> по <дата>; возврат госпошлины 10500 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Осипову А. В. имущество - земельный участок, площадью 1700 кв.м., с
кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> за счет реализации данного имущества на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость 2300000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено <дата>