Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5995/2022 ~ М-5323/2022 от 30.09.2022

                                        № 2-5995/22

61RS0022-01-2022-008584-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легощина М.В. к Ткачева Н.Н. о прекращении ипотеки в силу закона, третьи лица: Управление Росреестра, Администрация г. Таганрога,

У С Т А Н О В И Л:

Легощина М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: снять наложенные ограничения (обременения) права – ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ей, тем самым погасив в ЕГРН регистрационную запись об обременении в пользу Т.С.В. в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности.

В обоснование своих требований истица указала, что 06.12.2011 г. между Т.С.В. и ней заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира продана за 250000 руб., из которых денежные средства в сумме 90000 руб. были переданы Т.С.В. в день подписания договора, а оставшаяся сумма 160000 руб. будет уплачиваться покупателем в течение 40 месяцев начиная с 15.12.2012 г. с оплатой ежемесячно по 4000 руб., дата последнего платежа 15.04.2015 г.

Согласно выписке из ЕГРН, она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, где указано обременение права в виде ипотеки в силу закона с 13.12.2011 г. по 15.04.2015 г. в пользу Т.С.В.

Учитывая данные обстоятельства, расчет по договору купли-продажи от 06.12.2011 г. произведен в полном объеме, однако в связи со смертью Т.С.В. <дата>, она не может снять обременение на квартиру, что нарушает ее права как собственника и послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями.

Истец Легощина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ткачева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования Легощина М.В. признала в полном объеме, указав, что денежные средства по договору купли-продажи 1/3 доли спорной квартиры были получены Т.С.В. в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что 06.12.2011 г. между Т.С.В. и Легощина М.В. заключен договор купли-продажи доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа, а именно: за 250 000 руб., из которых 90000 руб. были переданы Т.С.В. в день подписания договора, а оставшаяся сумма 160000 руб. будет уплачиваться покупателем в течение 40 месяцев начиная с 15.12.2012 г. с оплатой ежемесячно по 4000 руб., дата последнего платежа 15.04.2015 г..

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем указанного жилого помещения является Легощина М.В., однако имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Т.С.В.

Судом установлено, что 09.10.2015 г. Т.С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведениям нотариуса Г.И.П., наследником после смерти Т.С.В. является супруга Ткачева Н.Н. Дочь наследодателя, Т.А.С. отказалась от причитающейся ей доли в наследстве в пользу Ткачева Н.Н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что договор купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа исполнен истцом в полном объеме, что подтверждается заявлением ответчика Ткачева Н.Н. о признании исковых требований.

Принимая во внимание признание исковых требований ответчиком и тот факт, что покупателем Легощина М.В. обязательства по договору купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа 06.12.2011 исполнены надлежащим образом, а также учитывая смерть Т.С.В., что влечет отсутствие возможности у сторон обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 13.12.2011 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.12.2022 ░░░░.