Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2015 ~ М-1159/2015 от 07.07.2015

К делу № 2-1238/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 03 августа 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием представителя истца, Погорелова С.А. по доверенности от 24 июня 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михлева Д. Е. к Администрации Новоукраинского сельского поселения о признании права собственности на самовольной возведенную пристройку литер А2, мансарду над/А2 и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру с самовольными пристройкой и мансардой литер АА2н/А2, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 91,5 кв.м, жилая - 47,6 кв.м; признать право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру с пристройками за Михлевым Д. Е.; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет квартиры, литер АА2н/А2, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: назначение: жилое помещение, 1 этаж, общая площадь — 91,5 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит Михлеву Д. Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с 1/2 долей объектов недвижимости от 15.05.2009 года. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: квартира реконструирована без разрешения, возведены пристройка литер А2, мансарда литер над/А2. Согласно своему функциональному назначению реконструированные, перепланированные и переоборудованные помещения, можно использовать как: №1 - жилая комната, №3/1 - лестничный холл, №6 - коридор, №7 -кухня, №7/1 - сан.узел, №8 - коридор, №9 - жилая комната, №10 - лестничная площадка, №11 - жилая комната, №12 - вспомогательное помещение. Площадь квартиры составила: общая 91,5 кв.м, в т.ч. жилая 47,6 кв.м. Истец является собственником земельного участка, на котором находится квартира, а соответствие надежности конструкций жилого дома и то, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 22 июня 2015 года, в выводах которого установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Узаконить самовольно выстроенные пристройки и перепланировку в Администрации сельского поселения «Кубань» не представляется возможным, устно рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Погорелов С.А. поддержал исковые требования Михлева Д.Е. по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи 1\2 доли земельного участка с 1\2 долей объектов недвижимости от 15 мая 2009 года Михлеву Д. Е. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1\2 доли жилой дом площадью 81,7 кв.м и земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается самим договором от 15 мая 20109 года, свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 28 мая 2009 года.

Согласно указанным договору и свидетельству земельный участок площадью 1200 кв.м из категории земли населенных пунктов предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением Администрации Новоукраинского сельского поселения об упорядочении адресного хозяйства №-р от 21 мая 2015 годо произведено упорядочение адресного хозяйства по улице <адрес> в следующем порядке: Михлев Д. Е.: старый номер – <адрес>, новый номер – <адрес>; Г.В.: старый номер – <адрес>, новый номер – <адрес>.

В 2014 году <адрес> без получения разрешения в установленном порядке подверглась реконструкции своими силами: построена пристройка литер «А2». Состоящая из одного помещения площадью 7,2 кв.м, построена мансарда литер «над/А», состоящая из четырех помещений, площадью 35,9 кв.м, общая площадь дома с пристройкой составляет – 85,2 кв.м, жилая – 47,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, номер 0369.05-2010-2308058712-П-033 от 31 мая 2013 года) о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки <адрес> на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№8,12 - электричество отопление дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Оборудование инженерными сетями помещений №№9,11: электричество отопление, дает обоснование образованию комнат-частей квартиры, предназначеной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь помещений №№9,11 входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Необходимо выполнить строительные работы по отделке пола, стен, потолка помещения №11 (жилая комната - после реконструкции). Выполненная реконструкция <адрес> жилого дома литер «А,А2,над/А» соответствует целевому назначению земельного участка. Выполненная реконструкция <адрес> жилого дома литер «А,А2,над/А» не нарушает интересы других(третьих) лиц. Квартира №1 жилого дома литер «А,А2,над/А» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению реконструированные помещение можно использовать как: №1 - жилая комната площадью 17,1 кв.м, №3/1 - лестничный холл площадью 6,7 кв.м, №6 – коридор площадью 5,0 кв.м, №7 –кухня площадью 11,7 кв.м, №7/1 - сан.узел площадью 3,9 кв.м, №8 - коридор площадью 7,2 кв.м, №9 - жилая комната площадью 16,2 кв.м, №10 - лестничная площадка площадью 3,1 кв.м, №11 - жилая комната площадью 14,3 кв.м, №12 - вспомогательное помещение площадью 6,3 кв.м. Площадь квартиры составила: общая 91,5 кв.м, в т.ч. жилая 47,6 кв.м.

Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для целей личного подсобного хозяйства, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить перепланированную <адрес> и самовольно возведенную к ней пристройку, признав за истцом право собственности на нее.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Михлева Д. Е. к Администрации Новоукраинского сельского поселения о признании права собственности на самовольной возведенную пристройку литер А2, мансарду над/А2 и сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> края, общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой 47,6 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать за Михлевым Д. Е. право собственности на реконструированную квартиру литер AA2над/А № по <адрес> края, с общей площадью – 91,5 кв.м, жилой – 47,6 кв.м.

Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете реконструированной квартиры Литер АА2над/А в одноэтажном жилом доме, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – прочий, год завершения строительства здания – 1999, площадь <адрес>,5 кв.м, в том числе жилая 47,6 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 7 августа 2015г.

Председательствующий