Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2022 ~ М-1609/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-2711/15-2022

46RS0030-01-2022-003084-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск    31 мая 2022 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истца – Кириченко Е.Н.

при секретаре – Фроловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеничкина Александра Сергеевича к администрации города Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Сеничкин А.С. обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к администрации города Курска, МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано о том, что он является нанимателем <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №. В указанную квартиру он вселен в составе семьи его матери Павловой Л.В., зарегистрирован вместе с нанимателем при вселении. В настоящее время он является нанимателем данного жилого помещения и единственным лицом, проживающим в нем. Квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Имелись периоды, в течение которых он не имел регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении в связи неоднократным нахождением в местах лишения свободы в связи с отбыванием наказания. Обратившись к МКУ «Городской жилищный фонд» заявлением о заключении договора приватизации жилого помещения, получил отказ по причине не подтверждения сведений о месте жительства, когда он не имел регистрации по месту проживания в данной квартире и не подтвердил неиспользование права на участие в приватизации жилья. Полагая указанный отказ нарушающим его право на приватизацию жилого помещения, ссылаясь на положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 19 Конституции Российской Федерации, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес>.

В судебное заседание истец Сеничкин А.С., представители ответчиков, представители привлеченных к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области и ООО «УК «Виктория», не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Кириченко Е.Н.. Последний в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации города Курска Новикова И.В. представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и оставляет разрешение требований на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц – Управления Росреестра по Курской области, ООО «УК «Виктория».

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля ФИО8 изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения к договору от истец Сеничкин А.С. является нанимателем и единственным лицом, зарегистрированным в жилом помещении муниципального жилищного фонда – двухкомнатной <адрес> общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, о чем свидетельствуют предоставленные копии договора социального найма и дополнительных соглашений к нему, копия финансового лицевого счета № ООО УК «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сеничкин А.С. обратился в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о приватизации данного жилого помещения, в чем ему было отказано, о чем заявитель был уведомлен письмом № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия в представленных им документах сведений, подтверждающих неиспользование им ранее права на участие в приватизации жилого помещения, а также наличие регистрации по месту жительства в г. Курске, позволяющее Учреждению самостоятельно провести проверку по данному вопросу.

    Как следует из информации, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Курской области, право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, в редакции закона, действующего на момент возникновения спорного правоотношения, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 8 постановления Пленума от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

    В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиками не были представлены доказательства, подтверждающие невозможность приватизации истцом указанной квартиры в соответствии с вышеприведенным законодательством либо свидетельствующие о реализации истцом ранее права на приватизацию жилья.

При этом суд учитывает положения п. 5 ст. 10 ГК РФ презюмируя добросовестность истца Сеничкина А.С. как участника гражданского правоотношения, утверждающего о том, что ранее им не было реализовано однократное право на приватизацию жилого помещения. При этом суд учитывает то обстоятельство, что истец проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении как наниматель по договору социального найма. Представленные истцом доказательства выводов суда не опровергают.

    Учитывая, что отказ в приватизации нарушает право истца на передачу квартиры в собственность согласно вышеупомянутого закона, а так же ставит его в неравное положение по отношению к другим гражданам, которые беспрепятственно могут приватизировать жилые помещения, что противоречит ст. 19 Конституции РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

    Ссылка ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» на отсутствие сведений в представленных Сеничкиным А.С. документах, подтверждающих неиспользование им ранее права на участие в приватизации жилого помещения, не может случить основанием для отказа в заключении договора приватизации при отсутствии к тому предусмотренных законом оснований. При этом ответчик не лишен возможности проверить сведения о принадлежности истцу на праве собственности жилых помещений на территории Российской Федерации, в том числе, и за прошлое время. Таких доказательств суду ответчиками не представлено, а из представленных истцом документов следует, что Сеничкин А.С. не является собственником жилых помещений. Иного по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Сеничкиным Александром Сергеевичем право собственности в отношении двухкомнатной <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья                                     Великих А.А.