Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4352/2022 ~ М-4107/2022 от 25.07.2022

Дело №2-4352/2022

УИД 50RS0042-01-2022-005787-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года              г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Н. З. к СНТ «Восход-9» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского городского района от 22.11.1993 года №1968/1 земля общего пользования общей площадью 4,7 га предоставлена членам СНТ «Восход-9» в коллективную совместную собственность. (л.д.81).

    Полякова Н.З. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 34-45) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д. 34-44)

    Протоколом общего собрания СНТ «Восход-9» от 08.05.2022 года Поляковой Н.З., собственнику земельного участка № разрешено оформить земельный участок по фактическому пользованию. Уточняемая площадь земельного участка – 652кв.м. (л.д. 80).

Полтева И. А. является собственником земельного участка № в СНТ «Восход-9» с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 66-68)

Мариечева С. В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 69-71).

Резчикова О. М. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 72-76).

        Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 08.06.2022 года кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.79)

    Полякова Н.З. обратилась в суд с иском к СНТ «Восход-9» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060311:190, части участка с кадастровым номером №.

     В судебном заседании представитель истца Поляковой Н.З. по доверенности Крюкова А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, части участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Селиванова И.И.

    Представитель ответчика председатель СНТ «Восход-9» Федина Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении указала, что земельный участок № в СНТ «Восход-9» находится в границах отвода товарищества. Споров по границам нет. Возражений против удовлетворения требований не имеет, исковые требования признает в полном объеме. Последствия принятия судом признания иска ей понятны.

    Третьи лица Резчикова О.М, Полтеева И.А., Кондратьев А.В., Мариечева С.В., Макарова Н.М. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали об отсутствие споров по смежным границам.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, части участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера Селиванова И.И., из которого усматривается, что границы земельного участка не соответствуют фактическому пользованию. Несоответствие сведений выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Данные ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на земельный участок №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, части участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, части участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера Селиванова И.И., поскольку данный вариант отвечает фактическому пользованию, соответствует решению общего собрания о разрешении Поляковой Н.З. увеличить площадь своего участка за счет земель общего пользования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Поляковой Н. З. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, СНИЛС №) к СНТ «Восход-9» (ИНН 5042045958, ОГРН 1035008358373) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в координаты поворотных точек:

    - границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м., по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    - Часть земельного участка № по следующим геоданным:

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022 года

Судья                                               Л.В. Сергеева