Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7331/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-7331/2022

59RS0007-01-2022-000730-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                                                           город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Пушкинский квартал" к Яблоновская о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Пушкинский квартал» обратилось в суд с иском к Яблоновская о взыскании расходов в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, понесенных по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на ремонт эксплуатируемой кровли. Также заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Пушкинский квартал» управляет многоквартирным домом № по <адрес>. Многоквартирный дом является общественно-жилым комплексом, состоящим из жилой части и встроено-пристроенных административных помещений, вместе с тем, объект состоит на кадастровом и техническом учете в качестве единого комплекса. Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном <адрес>. В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом эксплуатируемая кровля входит в состав нежилого помещения, в площадь мест общего пользования не входит. ДД.ММ.ГГГГ произошли протечки с эксплуатируемой кровли многоквартирного дома в помещениях третьего этажа, принадлежащих ООО «АМП», которое является собственником нежилых помещений с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АМП» обратилось в ТСЖ «Пушкинский квартал» с просьбой незамедлительно провести ремонт эксплуатируемой кровли с целью устранения протечек в помещениях третьего этажа, принадлежащих на праве собственности ООО «АМП». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пушкинский квартал» заключило договор подряда с ИП ФИО3 на ремонт эксплуатируемой кровли (террас) нежилых помещений, расположенных на четвертом этаже многоквартирного дома. Общая стоимость работ по договору составила ДД.ММ.ГГГГ руб. Стоимость работ, произведенных на эксплуатируемой кровле (террасе) площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. составила 66275,01 руб. ТСЖ «Пушкинский квартал» обращалось к ответчику с требованием возместить стоимость производственных работ, однако ответчиком было отказано. С учетом срочности принятия решения и необходимости предотвращения наступления более крупного ущерба, возникшего в результате протечек, ТСЖ «Пушкинский квартал» вынуждено было осуществить ремонт кровли самостоятельно в кратчайшие сроки, в связи с чем у ответчика возникли неосновательное обогащение в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменного отзыва, из которых следует, что содержание и ремонт кровли многоквартирного дома относится к обязательным работам, которые ТСЖ выполняет в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества собственников. Законодательство не содержит положений, которые позволяют считать кровлю встроено-пристроенного помещения в МКД собственностью собственника встроено-пристроенного помещения. Эксплуатируемая кровля, расположенная над нежилым помещением Яблоновская , не является обособленным имуществом, не находится в исключительном владении ответчика, соответствует характеристикам, позволяющим считать эксплуатируемую кровлю входящей в состав общего имущества многоквартирного дома.

Третье лицо ООО «АМП» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Ранее в материалы дела был представлен отзыв C учетом изложенных обстоятельств и имеющихся документов, относящихся к предмету спора, ООО «АМП» оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Пушкинский квартал».

Как следует из материалов дела, нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ1 кв.м., расположенное на четвертом этаже многоквартирного дома, номера на поэтажном плане ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Яблоновская с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пушкинский квартал» заключили договор подряда № с ИП ФИО3, по условиям которого подрядчик обязался в установленный срок выполнить работы по ремонту крыши нежилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пушкинский квартал» и ИП ФИО3 заключили дополнительное соглашение к договору подряда, где согласовали изложить п 1.1 Договора подряда в следующей редакции: «Подрядчик обязуется в установленный срок выполнить работы по ремонту эксплуатируемой кровли (террас) нежилых помещений, расположенных на четвертом этаже общественно-жилого комплекса по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденным сторонами локально-сметным расчетом».

В подтверждение несения расходов по оплате договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены счета на оплату и платежные поручения.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пушкинский квартал» обратилось к Яблоновская с требованием об оплате понесенных затрат по договору подряда в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., на что ответчик дала ответ, что площадь эксплуатируемой кровли является общим имуществом всех собственников здания, расходы по содержанию которого должен нести каждый участник долевой собственности соразмерно своей доле.

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь эксплуатируемой кровли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кв.м. относится к площади общего пользования.

Суду истцом не представлено доказательств, что при купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде нежилых помещений общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., номера на поэтажном плане ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предыдущим продавцом и Яблоновская (покупатель), продавец передал в собственность покупателя, в том числе эксплуатируемую кровлю.

Из анализа представленных суду документов следует вывод, что кровля пристроенной части здания по адресу: <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. примыкает к нежилым помещениям, расположенным на четвертом этаже с кадастровым номером №, принадлежащим Яблоновская

Вместе с тем, из содержания технического паспорта, инвентарного дела не следует вывод, что кровля пристроенной части здания является объектом права собственности собственника нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В соответствии с положениями, установленными ч. 1.1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (п. 42), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе, управляющая организация должна обеспечивать исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Кровля – элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др. (пункт 3.1.15 СП 17.13330.2017. Кровли).

Эксплуатируемая кровля – специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над надземными паркингами и т.п. и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания (пункт ДД.ММ.ГГГГ.4 СП 17.13330.2017. Кровли)

Крыша (покрытие) – верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий (пункт ДД.ММ.ГГГГ СП 17.13330.2017. Кровли).

Таким образом, кровля является верхним элементом крыши здания. При этом крыша многоквартирного дома в силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме.

Истцом не представлены доказательства фактического использования данной кровли Яблоновская для каких-либо целей (отдыха, спорта и т.п.).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что кровля пристроенной части здания, которая примыкает к нежилым помещениям ответчика, расположенным на четвертом этаже, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме. Доказательств обратного суду стороной истца не представлено (ст. 56 ГПК РФ). Ходатайства о назначении по делу экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Доказательств тому, что собственниками помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке было принято решение о предоставлении кровли, примыкающей к помещениям Яблоновская , в единоличное пользование ответчика, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Пушкинский квартал» к Яблоновская о взыскании расходов, понесенных по ремонту эксплуатируемой кровли в размере 66257 руб. и соответственно расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░/░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░.