Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2020 ~ М-157/2020 от 31.01.2020

Дело № 2-705/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гавриковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.В. к ФИО5 <адрес>, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, А.В., Т.Ф., о признании права собственности, регистрации перехода права собственности по договору дарения,

установил:

Ю.В. обратилась с иском к ФИО5 <адрес>, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности, регистрации перехода права собственности по договору дарения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ нотариальной конторой нотариуса <адрес> ФИО12 удостоверен договор дарения доли жилых комнат между Р.Г. (дарителем) и Ю.В. (одаряемой). Предметом договора дарения является 1/3 доли в праве собственности на две жилые комнаты №№, 32 площадью 29,6 кв. м, что составляет 82/100 доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, пер. Деревянко, <адрес>.

Договор дарения был исполнен сторонами, передача имущества состоялась, но переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре. Однако истица несла расходы на содержание переданного по договору дарения имущества, периодически делала в квартире ремонт, оплачивала содержание квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ даритель - Р.Г. - умерла, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности в настоящее время не представляется возможным.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 12, 165, 223, 572, 574 ГК РФ, истица просит суд признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на две жилые комнаты №, 32 площадью 29,6 кв. м, что составляет 82/100 доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, пер. Деревянко, <адрес>, кадастровый номер <адрес>/2008-172, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Р.Г. к Ю.В. на 1/3 долю в праве собственности на две жилые комнаты №, 32 площадью 29,6 кв. м, что составляет 82/100 доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, пер. Деревянко, <адрес>, кадастровый номер <адрес>/2008-172.

В судебном заседании истица Ю.В. поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

ФИО5 <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ФИО5 в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены А.В., Т.Ф..

Третьи лица А.В., Т.Ф. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания. В отношении третьих лиц А.В., Т.Ф. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.Г. (дарителем) и ФИО13 (после заключения брака - Ю.В.) ФИО9 (одаряемым) был заключен договор дарения доли жилых комнат (л.д. 12), в соответствии с которым даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в собственность 1/3 долю в праве собственности на две жилые комнаты №,32 площадью 29,6 кв. м, что составляет 82/100 доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, пер. Деревянко, в <адрес>, кадастровый (условный) номер <адрес>/2008-172. Указанные две жилые комнаты расположены на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома литер "А" в <адрес> общей площадью 187,4 кв. м.

Договор дарения удостоверен нотариусом <адрес> ФИО12

Таким образом, Р.Г. реализовала свое право распоряжения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Деревянко, 44, <адрес>, комнаты №,32 и посредством совершения сделки дарения произвела отчуждение данного имущества истице (одаряемому).

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу требований п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако регистрация договора дарения и переход права собственности на вышеназванное имущество от дарителя к одаряемому не состоялись.

ДД.ММ.ГГГГ даритель - Р.Г. - умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния ФИО5 <адрес> (л.д. 13).

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истицей представлены доказательства принятия имущества, переданного в дар, - с 2013 года и по настоящее время истица несет расходы на содержание имущества посредством оплаты коммунальных услуг и общедомовых расходов, которые начисляются по лицевому счету, открытому на имя Р.Г. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Деревянко, 44, <адрес>.

Наследниками имущества умершей Р.Г. являются Н.И. и С.И. (дочери Р.Г.), которые в форме нотариально заверенного заявления высказали отсутствие возражений против получения Ю.В. права собственности на жилую комнату № в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, пер. Деревянко, <адрес>.

Судом установлено, что по состоянию на дату смерти Р.Г. принадлежащее ей право общей долевой собственности на комнату 31 в указанной квартире прекращено.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-20), за Р.Г. зарегистрировано право собственности на жилую комнату 32 в <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Деревянко, <адрес>, а комната 31 принадлежит на праве общей долевой собственности А.В. в размере 2/3 доли и Т.Ф. в размере 1/3 доли.

Основанием для государственной регистрации права собственности Р.Г. на комнату 32 и права общей долевой собственности А.В. и Т.Ф. на комнату 31 является соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между указанными лицами в целях прекращения общей долевой собственности на комнаты №№,32 в <адрес> по адресу: <адрес>. По условиям указанного соглашения А.В. и Т.Ф. в долевую собственность переходит жилая комната №, соответственно в размере 2/3 доли и 1/3 доли, а Р.Г. - жилая комната № в единоличную собственность.

Согласно п. 1 ст 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ истицей не оспорено.

В судебном заседании истица пояснила суду, что не претендует на комнату №.

Поскольку на дату заключения соглашения о разделе находящегося в общей долевой собственности имущества: комнат №№,32 в <адрес> по адресу: <адрес>, - прекращение права долевой собственности Р.Г. на указанное имущество не было зарегистрировано и по данному вопросу спор отсутствует, суд приходит к выводу, что стороны соглашения от ДД.ММ.ГГГГ действовали в рамках правомочий, предоставленных им гражданским законодательством как собственникам имущества. Право собственности А.В. и Т.Ф. на жилую комнату № возникло в установленном законом порядке и не может быть признано за истицей по основаниям, заявленным в настоящих исковых требованиях.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу условия, предусмотренного подп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью (ст. 17 ГК РФ), соответственно, с даты смерти Р.Г. истица утратила возможность совместно с дарителем обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением сторон договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора и права собственности на недвижимое имущество, возникающего у истицы на основании указанного договора, а также утратила возможность предъявить исковые требования к дарителю о регистрации сделки дарения.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от Р.Г. к истице посредством обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии вызвана объективным обстоятельством - смертью Р.Г., - и надлежащим способом защиты прав истицы является регистрация права собственности в судебном порядке.

С учетом имеющегося в материалах дела договора дарения 1/3 доли в праве собственности на две жилые комнаты №№, 32 в <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Деревянко, <адрес>, исполнения одаряемой (истицей) договора дарения, прекращения права общей долевой собственности Р.Г. на комнату № в <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Деревянко, <адрес> на основании соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований Ю.В., а именно, о признании за Ю.В. права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилую комнату № площадью 13,3 кв. м, в <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Деревянко, <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности от Р.Г. к Ю.В. на 1/3 доли в праве собственности на жилую комнату № площадью 13,3 кв. м, в <адрес>, по адресу: <адрес>, пер. Деревянко, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░5 <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ –░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>/2008-172

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>/2008-172

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03.07.2020 ░.