Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2022 ~ М-218/2022 от 17.02.2022

К делу № 2-653/2022

23RS0012-01-2022-000530-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ    18 апреля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего:    Попова В.А.,

при секретаре     Горбенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамий К. А. к Проць А. Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мамий К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Проць А.Н. о признании права собственности на квартиру, и просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 13,8 кв.м., количество комнат 1, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения записи о регистрации права за Мамий К.А. на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 13,8 кв.м., количество комнат 1, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что 15.07.2015 г. между истцом и ЖСК «Светлый дом» был заключен договор, согласно которого ЖСК «Светлый дом» был обязан осуществить строительство объекта - жилого помещения (квартиры) №«...», общей проектной площадью 15,82 кв.м, количество комнат - 1, расположенного на 4 этаже в жилом комплексе по адресу: <адрес> истец был обязан оплатить объект строительства. Общая сумма паенакоплений была внесена истцом в полном объеме. В установленный срок - 4 квартал 2015 г., до 30.09.2015 г. объект не был построен, извещений о готовности квартиры к передаче истец не получал. В июне 2020 г. истцу стало известно о том, что 26.06.2015 г. Горячеключевским городским судом Краснодарского края по делу № 2-917/2015 были удовлетворены требования о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес> полагает, что, обладая правом собственности на помещение по договору, не может в полной мере воспользоваться своим правом, в связи с тем, что право собственности на <адрес> (ранее №«...») признано решением суда за ответчиком Проць А.Н. У истца имеется заключенный 15.07.2015 г. с ЖСК «Светлый дом» договор об участии в ЖСК «Светлый Дом», согласно которому жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после сдачи дома в эксплуатацию. Так как постановка на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес> производилась на основании судебного решения, при вынесении которого истец не присутствовала, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> было признано за Проць А. Н., который не являлся членом ЖСК «Светлый Дом», денежные средства на приобретение вышеуказанной квартиры не вносил, правовых оснований для регистрации за ним вышеуказанного недвижимого имущества нет. Кроме того, истец фактически владеет и пользуется квартирой №«...» по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица Мамий К.А. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Проць А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия, признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. Предоставил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ЖСК «Светлый дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 15.07.2015 г. между истцом и ЖСК «Светлый дом» был заключен договор, согласно которого ЖСК «Светлый дом» был обязан осуществить строительство объекта - жилого помещения (квартиры) №«...», общей проектной площадью 15,82 кв.м, количество комнат - 1, расположенного на 4 этаже в жилом комплексе по адресу: <адрес> истец был обязан оплатить объект строительства. Общая сумма паенакоплений была внесена истцом в полном объеме.

В установленный срок - 4 квартал 2015 г., до 30.09.2015 г. объект не был построен, извещений о готовности квартиры к передаче истец не получал.

26.06.2015 г. решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края удовлетворены требования о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> право собственности на <адрес> (ранее №«...») зарегистрировано за ответчиком Проць А.Н.

Данные о регистрации права собственности за ответчиком на объект недвижимого имущества – №«...» в решении Горячеключевского городского суда от 26.06.2015 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу части 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чём представлено письменное заявление.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме, путем признания за Мамий К.А. права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мамий К. А. к Проць А. Н. о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мамий К. А. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 13,8 кв.м., количество комнат 1, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым <адрес>

Данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения записи о регистрации права за Мамий К. А. на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 13,8 кв.м., количество комнат 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий