Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2022 ~ М-1450/2022 от 25.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года                                                             п.Заокский, Тульская область

Алексинский межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1480/2022 по иску Седова Вячеслава Николаевича к Седовой Вере Николаевне, администрации МО Заокский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка; по встречному иску Седовой Веры Николаевны к Седову Вячеславу Николаевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка,

установил:

Седов В.Н. обратился в суд с иском к Седовой В.Н., администрации МО Заокский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец (ответчик) ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, с объектами недвижимости на нем: <данные изъяты> долей недостроенного кирпичного дома № № с гаражом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нем: погребом, сараем, уборной и теплицей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Седовой В.Н., удостоверенного нотариусом Заокского района Тульской области ФИО11 реестровый № №. ДД.ММ.ГГГГ года Заокским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тульской области ему выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № №. Постановлением Администрации МО Малаховское Заокского района № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому, присвоен адрес: <адрес> С целью улучшения жилищных условий и удобства проживания он, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств произвел реконструкцию принадлежащей ему части жилого дома. В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади и этажности. В пользовании истца (ответчика) находится часть жилого дома, состоящая из помещений в лит.А: №2, №3, №4, №5, № 6, № 7, № 8, лит.а-веранда, подвал, лит.под А: <данные изъяты> кв.м., лит. над А - мансардный этаж: помещениями <данные изъяты> м.; <данные изъяты> м. Оставшейся частью жилого дома пользуется ответчик (истец) Седова В.Н. Согласно заключению специалиста реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям строительным и иных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан. Для оформления прав на часть жилого дома, а так же уточнения границ и площади земельного участка, истец (ответчик) обратился к кадастровому инженеру Ильменскому И.В. Согласно заключению кадастрового инженера фактически образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым № №, границы которого в ЕГРН не установлены. Участок находится в пользовании Седова В.Н. боле 15 лет. В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы участка с кадастровым №№ полностью накладываются на границы формируемого здания.

Истец (ответчик) Седов В.Н. просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: Тульская <адрес>; количество этажей -3, в том числе подземных-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сохранив его в реконструированном виде и прекратить право общей долевой собственности Седова В.Н. в отношении спорного жилого дома. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границы земельного участка с кадастровым № №, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым № № реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым № № Установить границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в координатах поворотных точек, установленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО12

Седова В.Н. обратилась в суд со встречным иском к Седову В.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных встречных требований ответчик (истец) ссылается на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Заокского района Тульской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись государственной регистрации права № №. Но при этом вид права указан ошибочно «собственность» без учета записи на оборотной стороне указанного свидетельства о праве собственности на землю о продаже <данные изъяты> га согласно договору купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Заокского района Тульской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись государственной регистрации права № № Также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ошибочно указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м. без учета записи на оборотной стороне указанного свидетельства о праве собственности на землю о продаже <данные изъяты> га согласно договору купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком (истцом) было подано заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке по адресу: <адрес> При этом на регистрацию были предоставлены документы: свидетельство о праве собственности на землю № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Заокского района Тульской области, и договор купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом Заокского района Тульской области ФИО13 что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ входящий № №.

Но согласно решению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ей было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания (п. 1 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, не была проведена необходимая регистрация договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с надворными постройками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., вышеуказанный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, и хозяйственными строениями. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ.

Жилой дом был реконструирован, о чем она уведомила администрацию муниципального образования Заокский район и получила уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования не домом в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, каждая из которых расположена на обособленном земельном участке.

Она пользуется частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из: цокольный этаж - помещение № 12 площадью <данные изъяты> кв. м.; этаж 1 - помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № 2 площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № 3 площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., помещение № 4 площадью <данные изъяты> кв. м.; этаж 2 - помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв. м.; итого площадью <данные изъяты> кв. м, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Кондратенко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно заключению специалиста реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям строительным и иных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ответчик (истец) просит суд выделить в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №№, расположенный по адресу<адрес> ей в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из следующих помещений: цокольный этаж - помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв. м.; этаж 1 - помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № 2 площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв. м., помещение № 4 площадью <данные изъяты> кв. м.; этаж 2 - помещение № 1 площадью <данные изъяты> кв. м.; итого площадью <данные изъяты> кв.м, сохранив ее в реконструированном состоянии.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат ситуационного плана данного земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО14

Истец (ответчик) Седов В.Н. и его представитель по доверенности Шатров С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме; встречные исковые требования Седовой В.Н., с учетом уточнений, признают полностью, последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК Российской Федерации им разъяснены, понятны и с ними они согласны.

Ответчик (истец) Седова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме; встречные исковые требования Седова В.Н. признает полностью, последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК Российской Федерации ей разъяснены, понятны и с ними она согласна.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с законом, о чем представил в суд заявление.

Третье лицо кадастровый инженер Савина К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года Седов В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, и ? доли недостроенного кирпичного дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Заокского района Тульской области, Седова В.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Но при этом в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ошибочно указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м. без учета записи на оборотной стороне указанного свидетельства о праве собственности на землю о продаже <данные изъяты> га согласно договору купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком (истцом) было подано заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке по адресу: <адрес> При этом на регистрацию были предоставлены документы: свидетельство о праве собственности на землю № № выданное ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Заокского района Тульской области, и договор купли-продажи земельного участка со строениями на нем от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом Заокского района Тульской области ФИО15., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г., входящий № №.

Но согласно решению № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ей было отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания (п. 1 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, не была проведена необходимая регистрация договора купли-продажи земельного участка со строениями на нем от 31 июля 1998 года).

Из данных, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит.А, над А,а, а1, не предъявлено.

Согласно техническим планам здания, подготовленным кадастровыми инженерами ФИО16., в пользовании Седова В.Н. находится часть жилого дома (блок), состоящая из следующих помещений: цокольный этаж -помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 1 – помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №7 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №9 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 2 – помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №11 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №12 площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью блока <данные изъяты> кв.м.

В пользовании Седовой В.Н. находится часть жилого дома (блок), состоящая из следующих помещений: цокольный этаж – помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 1 – помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 2 – помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью блока <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, что реконструкцию каждый своей части жилого дома стороны произвели за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу; <адрес>, установлено: обследованное строение - жилой дом (в границах литер А помещения под литерами 2-8 и литер а по паспорту БТИ) - располагается на земельном участке с кадастровым № №, без координат границ. Разрешенное использование данного земельного участка: для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположение обследованного строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки сельскохозяйственных угодий (зона Сх1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Малаховское Заокского района, не заходит за линии. На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» обследуемое строение представляет собой двухэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

Техническое состояние самовольно возведенных построек: жилой дом литер А помещения под номерами 2-8 (по паспорту БТИ), подвал (гараж) под литер А (по БТИ), светелка (мансарда) над литер А (по паспорту БТИ) и веранда литер а (по паспорту БТИ) оценивается как работоспособное.

Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки, состоящего из строений: жилой дом литер А помещения под номерами 2-8 (по паспорту БТИ), подвал (гараж) под литер А (по паспорту БТИ), светелка (мансарда) над литер А (по паспорту БТИ) и веранда литер а (по паспорту БТИ), в целом оценивается как работоспособное, категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения – II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию.

Техническое состояние обследованного строения - допустимое; эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования., несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено, качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока.

Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности»; СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию».

Таким образом, расположение автономного жилого блока блокированной застройки, состоящего из строений: жилой дом литер А помещения под и 2-8 (по паспорту БТИ), подвал (гараж) под литер А (по паспорту БТИ), светелка (мансарда) над литер А (по паспорту БТИ) и веранда литер а (по паспорту БТИ) по адресу <адрес> в существующем виде возможно и целесообразно.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, обследованное строение - блок жилого дома блокированной застройки (по Техническому плану) - располагается на земельном участке с кадастровым № №. Разрешенное использование данного земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Расположение обследованного строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42,13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследованного жилого блока соответствует его расположению, обозначенному в Техническом плане. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки зоне сельскохозяйственных угодий (зона Сх1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Малаховское Заокского района, не заходит за красные линии. На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1)»: обследованное строение представляет собой трехэтажный (в том числе подземный этаж) жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетам, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки. Техническое состояние автономного жилого блока блокированной жилой застройки, в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния — работоспособное (степень повреждения - 11, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного строения - допустимое; эксплуатация жилого блока не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции жилого блока находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого блока в целом. Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности». Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 9 «Требования к внутриквартирному оборудованию». Постройка не нарушает права ш охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, расположение автономного жилого блока блокированной жилой застройки, по адресу <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно.

Не доверять выводам технических заключений у суда оснований не имеется, поскольку они составлены специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данных заключений лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает их в качестве доказательства по делу.

На основании разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности сохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Седовы В.Н., В.Н. принимали меры к легализации реконструированного жилого дома, однако разрешить спорные правоотношения во внесудебном порядке не представилось возможным.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение специалистов, подтверждающих соответствие данного строения разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Седова В.Н., Седовой В.Н. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно техническим заключениям <данные изъяты>» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

Правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Стороны указали, что согласно сложившегося порядка пользования жилым домом Седов В.Н. владеет и пользуется частью жилого дома, являющейся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года, из следующих помещений: цокольный этаж -помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 1 – помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №7 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №9 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 2 – помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №11 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №12 площадью <данные изъяты> кв.м.

Седова В.Н. владеет и пользуется частью жилого дома, являющейся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ года, из следующих помещений: цокольный этаж – помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 1 – помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 площадью <данные изъяты>, помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 2 – помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в технической документации.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые Седовым В.Н. и Седовой В.Н. изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, стороны согласны произвести выдел доли в натуре жилого дома по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю Седова В.Н. и долю Седовой В.Н. в натуре.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки ) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Седовой В.Н., Седова В.Н. о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом Седовых В.Н., В.Н. подлежит прекращению.

Разрешая исковые требования Седова В.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка; встречные исковые требования Седовой В.Н. об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Статья 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска является волеизъявлением сторон, данное процессуальное действие ими произведено добровольно, осознанно, путем написания собственноручных заявлений, не противоречит требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, в частности п.п. 2, 7 ст. 1, ст.ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не нарушает охраняемые законом интересы, как ответчика, так и других лиц, суд считает возможным принять признание иска, удовлетворив исковые требования Седова В.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, а так же встречные исковые требования Седовой В.Н. об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Седова Вячеслава Николаевича к Седовой Вере Николаевне, администрации МО Заокский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка; встречные исковые требования Седовой Веры Николаевны к Седову Вячеславу Николаевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре в собственность Седова Вячеслава Николаевича, в счет причитающейся ему <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блок жилого дома блокированной застройки, состоящий, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ года, из следующих помещений: цокольный этаж -помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 1 – помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №6 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №7 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №8 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №9 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 2 – помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №11 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №12 площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью блока <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре в собственность Седовой Вере Николаевне, в счет причитающейся ей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года, из следующих помещений: цокольный этаж – помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 1 – помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №2 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №3 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №4 площадью <данные изъяты> кв.м; этаж 2 – помещение №1 площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью блока <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Седовым Вячеславом Николаевичем с одной стороны и Седовой Верой Николаевной с другой стороны.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Седовой Вере Николаевне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Седову Вячеславу Николаевичу, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ года, по точкам, имеющим следующие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Седовой Вере Николаевне, согласно ситуационному плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ года, по точкам, имеющим следующие координаты:

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области постоянное судебное присутствие в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 декабря 2022 года.

Председательствующий