Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3808/2023 ~ М-3216/2023 от 10.08.2023

                                                                       Дело № 2-3808/2023

                                                                            УИД: 50RS0029-01-2023-004066-67

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                Наро-Фоминск

        Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

        при секретаре судебного заседания ФИО8,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на жилой дом и по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на жилой дом,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>; поизвести выдел в натуре 27/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 43,8 кв.м., а именно: помещение 1, площадью 15,1 кв.м.; помещение 2, площадью 3,0 кв.м.; помещение 3, площадью 8,2 кв.м.; помещение 4, площадью 17,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что согласно решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, суд решил прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой <адрес>. Выделить принадлежащие ФИО4 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в натуре; признал за ФИО4 право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> жилого дома, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признал за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности в долях соответственно 25/77, 27/77, 25/77 на часть жилого <адрес>, состоящую из квартир 1, 3, 4 согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является собственником жилого помещения (часть жилого дома) с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 73,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Фактически данное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.

ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ., производство по наследственному делу было у нотариуса ФИО9. Наследство принял ФИО3, который в последующем подарил 27/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 183,5 кв.м., кадастровый №.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 является собственником 27/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 183,5 кв.м., кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Желает выделить долю из общего имущества.

ФИО5, ФИО6 обратились со встречным иском к ФИО4 в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – Фоминск, <адрес>; выделить ФИО5 в натуре 46/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> – Фоминск, <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом (часть жилого дома) по адресу: <адрес> – Фоминск, <адрес>, общей площадью помещений 74,1 кв.м., а именно: помещение 1, площадью 5,8 кв.м.; помещение 2, площадью 9,5 кв.м.; помещение 3, площадью 3,3 кв.м.; помещение 4, площадью 3,9 кв.м.; помещение 5, площадью 8,7 кв.м.; помещение 6, площадью 15,9 кв.м.; помещение 7, площадью 5,5 кв.м.; помещение 8, площадью 21,5 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; выделить ФИО6 в натуре 27/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, признать за ФИО6 право собственности на жилой дом (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 44,2 кв.м., а именно: помещение 1, площадью 3,8 кв.м.; помещение 2, площадью 8,6 кв.м.; помещение 3, площадью 3,3 кв.м.; помещение 4, площадью 4,0 кв.м.; помещение 5, площадью 7,5 кв.м.; помещение 6, площадью 17,0 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 на основании договора дарения в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 143302, <адрес>. ФИО5 на основании соглашения о азделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственников 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 143302, <адрес>. Желают выделить свою долю из общего имущества.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО4 и встречные требования ФИО10, ФИО6 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой <адрес>; ФИО4 выделено 23/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>; за ФИО1, ФИО2, ФИО5 признано право общей долевой собственности в долях соответственно 25/77, 27/77, 25/77 на часть жилого дома, состоящую из квартир 1, 3, 4 (л.д. №).

Право собственности ФИО4 на жилое помещение площадью 73,3 кв. м по адресу: <адрес> на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. №).

Сведения о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на 25/77, 27/77, 25/77 соответственно на часть жилого дома, состоящую из квартир 1, 3, 4 на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН вынесены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО1 подарила ФИО6 принадлежащие е     25/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. №).

ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества ФИО2 является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым ФИО3 подарил ФИО4 принадлежащие ему 27/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. №). ФИО3 27/100 доли дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО9 16.02.2023

Право собственности ФИО4 на 27/100 доли дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 21-28).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 183,5 кв. м (л.д. №).

В качестве правообладателей жилого дома значатся ФИО5- 25/77, <адрес>,3,4 на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1- 25/77, <адрес>,3,4 на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4- 27/100 <адрес>,3,4 на основании договора дарения доли вы праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4- <адрес> (л.д. №

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом площадью 183,5 кв. м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4- 27/100, ФИО6- 25/100, ФИО11- 25/100 (л.д. №).

Для установления вариантов раздела жилого дома судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение № (л.д. №).

Экспертом представлен план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом фактически представляет собой двухэтажный жилой дом с 3-мя отдельными входами.

С технической стороны раздел спорного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, между собственниками (сторонами), возможен на самостоятельные части согласно мнения сторон в соответствии с фактическим пользованием.

Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

<адрес> жилого дома по сведениям ЕГРН составляет 183,5 кв. м. <адрес> жилого дома в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) составляет 217,6 кв.м.

Так как в соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделена часть жилого дома <адрес>, то в разделе жилого дома участвовали, оставшиеся <адрес>, 3 и 4.

В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве на часть жилого дома распределены следующим образом: 27/77, 25/77 и 25/77.

<адрес> жилого дома в соответствии с фактическим пользованием составляет 162,1 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> доли в праве, что составляет 56,9 кв.м.

Идеальная доля ФИО11 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> доли в праве, что составляет 52,6 кв.м.

Идеальная доля ФИО6 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> доли в праве, что составляет 52,6 кв.м.

С технической стороны раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможно с отступлением от долей в праве собственности с учетом мнения сторон и фактического пользования.

Эксперт разработал 1 вариант раздела жилого дома, согласно которому по фактическому пользованию ФИО4 занимает <адрес>. ФИО4 выделяется в собственность часть жилого дома <адрес> общей площадью помещения 43,8 кв.м, а именно: помещение 1 площадью 15,1 кв.м; помещение 2 площадью 3,0 кв.м; помещение 3 площадью 8,2 кв.м; помещение 4 площадью 17,5 кв.м.

По фактическому пользованию ФИО11 занимает <адрес>. ФИО11 выделяется в собственность часть жилого дома <адрес> общей площадью помещений 74,1 кв.м, а именно: помещение 1 площадью 5,8 кв.м; помещение 2 площадью 9,5 кв.м; помещение 3 площадью 3,3 кв.м; помещение 4 площадью 3,9 кв.м; помещение 5 площадью 8,7 кв.м; помещение 6 площадью 15,9 кв.м; помещение 7 площадью 5,5 кв.м; помещение 8 площадью 21,5 кв.м.

По фактическому пользованию ФИО6 занимает <адрес>. ФИО6 выделяется в собственность часть жилого дома <адрес> общей площадью помещений 44,2 кв.м, а именно: помещение 1 площадью 3,8 кв.м; помещение 2 площадью 8,6 кв.м; помещение 3 площадью 3,3 кв.м; помещение 4 площадью 4,0 кв.м; помещение 5 площадью 7,5 кв.м; помещение 6 площадью 17,0 кв.м.

По представленному варианту раздела жилого дома не требуется производить переоборудование.

Выделяемая ФИО4 часть жилого дома (блок-секция) соответствует 27/100 долям в праве собственности на жилой дом.

Выделяемая ФИО11 часть жилого дома (блок-секция) соответствует 46/100 долям в праве собственности на жилой дом.

Выделяемая ФИО6 часть жилого дома (блок-секция) соответствует 27/100 долям в праве собственности на жилой дом.

Идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> доли в праве, что составляет 56,9 кв.м, а по фактическому пользованию – 43,8 кв. м, меньше идеальной доли на 13,1 кв. м.

Идеальная доля ФИО11 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> доли в праве, что составляет 52,6 кв.м, а по фактическому пользованию – 74,1 кв. м, больше идеальной доли на 21,5 кв. м.

Идеальная доля ФИО6 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> доли в праве, что составляет 52,6 кв.м, а по фактическому пользованию – 43,8 кв. м, меньше идеальной доли на 8,8 кв. м.

Стоимость жилого дома с кадастровым номером № – 3 160 669,44 руб., то есть 1 кв. м – 17 224,36 руб.

Размер денежной компенсации ФИО4 – 225639,12 руб.

Размер денежной компенсации ФИО6 – 151574,37 руб.

Выделяемые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являются блок-секциями жилого дома блокированной застройки.

Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание выводы эксперта, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по варианту, предложенному экспертом, по фактическому пользованию, с учетом мнения сторон, сведений ЕГРН и сложившегося порядка пользования. При этом право общей долевой собственности на дом между сторонами подлежит прекращению. Требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, с одной стороны, ФИО5, со второй стороны, ФИО6, с третьей стороны, на жилой дом общей площадью 183,5 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

         Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> между ФИО4, с одной стороны, ФИО5, со второй стороны, ФИО6, с третьей стороны.

        Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (блок-секцию) по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 43,8 кв. м в составе помещений: помещение 1 площадью 15,1 кв.м.; помещение 2 площадью 3,0 кв.м.; помещение 3 площадью 8,2 кв.м.; помещение 4 площадью 17,5 кв.м..

        Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (блок-секцию) по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 74,1 кв. м в составе помещений: помещение 1 площадью 5,8 кв.м.; помещение 2 площадью 9,5 кв.м.; помещение 3 площадью 3,3 кв.м.; помещение 4 площадью 3,9 кв.м.; помещение 5 площадью 8,7 кв.м.; помещение 6 площадью 15,9 кв.м.; помещение 7 площадью 5,5 кв.м.; помещение 8 площадью 21,5 кв.м..

        Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома (блок-секцию) по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 44,2 кв. м в составе помещений: помещение 1 площадью 3,8 кв.м.; помещение 2 площадью 8,6 кв.м.; помещение 3 площадью 3,3 кв.м.; помещение 4 площадью 4,0 кв.м.; помещение 5 площадью 7,5 кв.м.; помещение 6 площадью 17,0 кв.м..

        Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована и проживает: 143300, <адрес>, паспорт серии 4614 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по <адрес>, ИНН: 503000229600, СНИЛС: 080-341-308 22.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 46 14 663365, выдан ТП № ОУФМС России по <адрес>

фактически проживает: 143302, <адрес>, ул. 74 км. <адрес>, блок 6, комната 8. Зарегистрирован по месту жительства по адресу: 143302, <адрес>.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: место рождения: <адрес>, паспорт 46 07 546989, выдан Наро-Фоминским ОМ УВД <адрес>, фактически проживает: 143302, <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 143301, <адрес>.

        Судья:                                 Н.А. Бузылева

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.