Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2024 ~ М-487/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-883/2024

44RS0028-01-2024-000816-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                                                                             г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области о составе: председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова С.В. к администрации Апраксинского сельского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Харламов С.В. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу (адрес). В обоснование требований указал, что гараж строился собственными силами за счет собственных средств. С 1988 года он открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом.

Определением Костромского районного суда от 27 мая 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области на надлежащего администрацию Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района, администрация Костромского муниципального района Костромской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец Харламов С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Харламов С.В., его представитель Бечин Р.С., действующий без полномочий, специально оговоренных в доверенности, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседаниене явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковые требования Харламова С.В. о признании права собственности на гараж.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее направил в суд отзыв, в котором указал, что оставляет разрешение требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ч.2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Суду представлен технический план здания от 21 марта 2023 года, выполненный кадастровым инженером Киселевой О.Л., из которого следует, что здание - гараж, расположенное по адресу (адрес) имеет площадь 26,7 кв.м. материал стен кирпичные, год завершения строительства 1988.

Допрошенные специалист Киселева О.Л. в суде показала, что на основании обращения Харламова С.В. ею был подготовлен технический план здания. Данное здание является объектов недвижимости, прочно связанное с землей. Гараж расположен на земельном участке неразграниченной государственной собственности.

Суду представлено заключение ООО «Инженер-Строитель» Анисифорова Н.В., согласно которому гараж, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес) является объектом капитального строительства ввиду прочной связи с землёй и капитальными конструкциями согласно Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., ст.1. п.п. 10, 10/2.Гараж № соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, соответствует градостроительным нормам ввиду соответствия месторасположения здания гаражей нормам СП 42.13330.2016 не ближе 15 м от ближайших жилых помещений.Гараж № расположен в территориальной зоне ПК-4 «Зона производственно-коммунальных объектов IV класса» «Правил землепользования и застройки муниципального образования Апраксинское сельское поселение (утв. решением Совета депутатов Апраксинского сельского поселения Костромской области). Здание гаража соответствует «ПЗЗ», ст. 73, п.1: «Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах промышленных и коммунально-складских зон размещения объектов I-V класса опасности ПК-4 (далее - зона ПК4), установленных для основных видов использования «объекты гаражного назначения» и соответствуют каждому виду предельных параметров. Гараж соответствует строительным нормам СП 113.13330.2016: несущая способность и устойчивость конструкций, прочностные характеристики материалов и инженерного оборудования, применённых при строительстве здания гаражных боксов, соответствуют требованиям нормативных документов строительства. Находятся в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п. 3.11 и 5.1.5. При обследовании строительных конструктивных элементов гаражного бокса разрушений, деформаций, нарушений прочности, жёсткости несущих и ограждающих конструкций не выявлено, что соответствует требованиям ГОСТ 31174-2003, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2016, СП 29.13330.2011, СП 70.13330.2012.Инженерное оборудование гаража, электроснабжение (при подключении), вентиляция соответствует требованиям СП 60.13330.2016, СП 76.13330.2016, СП 113.13330.2016. Соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Сохранение и эксплуатация гаража № в существующем виде не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц: соответствует требованиям безопасности, предъявляемым к гаражам согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.09 г., в связи с чем, пригоден для использования по прямому назначению.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений относительно исковых требований от ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Харламова С.В. о признании права собственности на здание, назначение гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу (адрес)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харламова С.В. удовлетворить.

Признать за Харламова С.В., ДДММГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья                    М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2024 года