Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2024 (2-6120/2023;) ~ М-6701/2023 от 04.10.2023

К делу № 2-698/2024

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 5 февраля 2024 года

Текст мотивированного решения составлен 12 февраля 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Стельмах Н. В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее – ПАО «Банк Уралсиб») в лице представителя по доверенности Рахметовой Н.А. обратилось в суд с исковым заявлением к Стельмах Н.В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и Стельмах Н.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 500 000 рублей (Пять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 12.99 % годовых, в сроки, установленные графиком погашения задолженности.

Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем Стельмах Н.В. в собственность недвижимого имущества - по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и мемориальным ордером.

В связи неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ банк направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

Представитель ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Стельмах Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по делу в заочном порядке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и Стельмах Н.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 500 000 рублей (Пять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 12.99 % годовых, в сроки, установленные графиком погашения задолженности.

Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем Стельмах Н.В. в собственность недвижимого имущества - по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и мемориальным ордером.

В связи неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ банк направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Задолженность Стельмах Н.В. перед банком по кредитному договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5674279.52 рублей (Пять миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи двести семьдесят девять рублей 52 коп.), в т.ч.: - по кредиту - 5439573,88 рублей (Пять миллионов четыреста тридцать девять тысяч пятьсот семьдесят три рубля 88 коп.) - по процентам - 228445.63 рублей (Двести двадцать восемь тысяч четыреста сорок пять рублей 63 коп.) - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1605.96 рублей (Одна тысяча шестьсот пять рублей 96 коп.) - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4654.05 рублей (Четыре тысячи шестьсот пятьдесят четыре рубля 05 коп.)

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, судом установлено, что ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору исполнил, а заемщик нарушал свои обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращения взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Поскольку обязанности ответчиком по погашению кредита не исполнены, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной залоговой стоимости в размере 504 000 рублей также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается факт неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, обеспеченному договором залога, а также размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения условий кредитного договора являются существенными, а требования истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

С учётом установленных обстоятельств по делу, исковые требования ПАО «Уралсиб» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

С учётом удовлетворённой суммы иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Стельмах Н. В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со Стельмах Н. В. (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 674 279,52 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу – 5 439 573,88 рублей, задолженности по просроченным процентам – 228 445,63 рублей; неустойка ввиду нарушения сроков возврата кредита – 1605,96 рублей; неустойка по нарушению срока уплаты процентов – 4654,05 рублей.

Взыскать со Стельмах Н. В. (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 571,40 рублей, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1500 рублей.

Взыскание задолженности в размере 5 674 279,52 рублей и понесенных публичным акционерным обществом «Банк Уралсиб» судебных расходов в размере 44 071,40 рублей обратить на заложенное имущество Стельмах Н. В., являющееся предметом ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества равной 4 672 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Куц