Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2022 от 15.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                                                                              г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Межонновой В.Р.,

с участием представителя истца ТСЖ «Мещерское» - Туровского С.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2281/2022 (УИД № 62RS0002-01-2022-001121-26) по исковому заявлению ТСЖ «Мещерское» к Котилогли Тимуру Валерьевичу о взыскании задолженности за содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Мещерское» обратилось в суд с исковым заявлением к Котилогли Т.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт, указав в обоснование заявленных требований, что истец является товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчику Котилогли Т.В. принадлежит нежилое помещение № в указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по содержанию жилья в размере 24 534 рубля 75 копеек и по пени в размере 4 029 рублей, также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 98 323 рубля 17 копеек и по пени в размере 30 162 рубля 05 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между Котилогли Т.В. и ТСЖ «Мещерское» было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств ответчиком указанное соглашение было расторгнуто в одностороннем порядке. На основании изложенного истец ТСЖ «Мещерское» просит взыскать с ответчика Котилогли Т.В. в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья в размере 24 534 рубля 75 копеек, пени за содержание жилья в размере 4 029 рублей 17 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 98 323 рубля 07 копеек, пени за капитальный ремонт в размере 30 162 рубля 05 копеек, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 19 065 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 341 рубль.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Технотон».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части заявленных к ответчику Котилогли Т.В. требований о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 98 323 рубля 07 копеек, пени за капитальный ремонт в размере 30 162 рубля 05 копеек.

В процессе рассмотрения дела истец представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика Котилогли Т.В. в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 899 рублей 27 копеек и пени в размере 6 332 рубля 51 копейка, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 19 065 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 341 рубль.

Ответчик Котилогли Т.В., представитель третьего лица ООО «Технотон» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель истца ТСЖ «Мещерское» - Туровский С.И. в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчиком Котилогли Т.В. представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в настоящее время собственником помещения Н1 <адрес> по <адрес> является ООО «Технотон» и оно должно нести расходы по его содержанию. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ТСЖ «Мещерское» - Туровского С.И., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Котилогли Т.В. являлся собственником нежилого помещения Н1 площадью 241,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б. В настоящее время собственником указанного нежилого помещения является ООО «Технотон».

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ТСЖ «Мещерское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, что подтверждается уставом, утвержденным внеочередным общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оказания истцом услуг по содержанию помещений в многоквартирном доме ответчиком не оспаривался.

Согласно представленному истцом ТСЖ «Мещерское» расчету, задолженность ответчика Котилогли Т.В. за содержание нежилого помещения Н1, расположенного по адресу: <адрес>Б, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 899 рубля 27 копеек, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате содержания жилья составляют 6 332 рубля 51 копейка.

Расчет вышеуказанных сумм произведен истцом на основании установленных тарифов, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Котилогли Т.В. не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания помещения либо наличия иного размера задолженности.

Доводы ответчика Котилогли Т.В. о том, что обязанность по оплате задолженности по содержанию помещения, возникшей в период, когда он был его собственником, должна быть возложена на нынешнего собственника помещения, основаны на неверном толковании действующего законодательства и судом во внимание не принимаются.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Для установления баланса между применяемой к ответчику Котилогли Т.В. мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного истцу в результате несвоевременной оплаты расходов на содержание помещения, суд считает, что размер пени должен быть снижен до 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Мещерское» к Котилогли Т.В. о взыскании задолженности за содержание жилья являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При предъявлении искового заявления истцом оплачена госпошлина размере 4 341 рубль, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом оплачены услуги представителя в размере 19 065 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, реестром № от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой учета сумм начисленных выплат, справкой-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит указанные расходы на оплату услуг представителя соответствующими характеру и степени сложности рассмотренного дела, продолжительности рассмотрения дела, объему выполненной представителем истца работы, и считает, что они отвечают требованиям разумности и справедливости, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 2 156 рублей 95 копеек, исчисленная от суммы исковых требований, обоснованность которых нашла подтверждение в процессе рассмотрения дела, а именно от 65 231 рубля 78 копеек (58 899,27 + 6 332,51).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Мещерское» (<данные изъяты> к Котилогли Тимуру Валерьевичу (<данные изъяты>) о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворить частично.

Взыскать с Котилогли Тимура Валерьевича в пользу ТСЖ «Мещерское» задолженность за содержание жилья в размере 58 899 рублей 27 копеек, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате содержания жилья в размере 5 000 рублей судебные расходы за оказание услуг представителя в размере 19 065 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 156 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Московский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                        Барышников И.В.