Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3299/2023 ~ М-2918/2023 от 04.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                             26 сентября 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Архипове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухлебова А.А. к Гребеник Л.И. о разделе земельного участка и понуждении к исполнению предварительного договора купли-продажи,

    установил:

Чухлебов А.А. обратился в суд к Гребеник Л.И. с исковым заявлением о разделе земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства об обязании Гребеник Л.И. обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 280 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка площадью 557 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1.2 предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи выделенного земельного участка будет заключен в течение 100 дней со дня заключения предварительного договора.

Ответчиком не осуществлен раздел земельного участка, не обеспечена его постановка на кадастровый учет, а также не заключен основной договор купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была вручена претензия с просьбой исполнить взятые на себя по предварительному договору купли-продажи земельного участка обязательства и заключить основной договор купли-продажи. Однако данная претензия оставлена без ответа, что вынуждает истца обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Чухлебов А.А. не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Гребеник Л.И. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 280 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка площадью 557 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, продавец, в соответствии с пунктами 2.7.1 - 2.7.3, обязался обеспечить: формирование (выделение) отчуждаемого земельного участка из земельного участка площадью 557 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, включая подготовку межевого плана; постановку отчуждаемого земельного участка на кадастровый учет; государственную регистрацию своих прав на отчуждаемый земельный участок в ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Вместе с тем, до настоящего времени продавцом взятые на себя по предварительному договору купли-продажи земельного участка обязательства не исполнены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, а также признание исковых требований ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Чухлебова А.А.

руководствуясь статьями 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Чухлебова А.А. - удовлетворить.

разделить земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на:

земельный участок площадью 280 кв.м. в следующих координатах:

X	Y
5	431240.90	1303635.81
1	431259.21	1303658.24
2	431252.14	1303664.08
H1	431251.77	1303664.39
Н2	431233.44	1303641.93
5	431240.90	1303635.81

земельный участок площадью 277 кв.м. в следующих координатах:

X	Y
4	431226.10	1303647.95
H2	431233.44	1303641.93
Н1	431251.77	1303664.39
3	431244.36	1303670.51
4	431226.10	1303647.95

Обязать Гребеник Л.И. обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на образованные в результате раздела, земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: