Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2512/2016 ~ М-2147/2016 от 10.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об установлении границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 кадастровым номером 50:31:0021801:114, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ее доверительница на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2013г является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес> кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГг. на указанный земельный участок ФИО4 получено свидетельство о государственной регистрации права <адрес> и сделана запись регистрации права на недвижимое имуще6;во в Едином государственном реестре №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 21.06.2013г. истица является собственницей 2-х этажного жилого дома, общей площадью 45 кв.м. расположенного на указанном земельном участке по адресу: М.О., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ1г. ответчики ФИО2 и ФИО1 являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3ёновича в равных долях каждый на наследственное имущество в равных долях каждый земельного участка площадью 0,15 га с кадастровым номером 50:31:05:101:1:001, находящегося по адресу: М.О., <адрес>, д. Красные Холмы, <адрес> доли жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 24,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 выдано свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1500 кв.м.по адресу: : М.о., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>. Долевая собственность вправе 1/2 кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве на указанный земельный участок серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 получили свидетельство о государственной регистрации правам долевой собственности, доля вправе 1/4.. на жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м. в том числе жилой 15,7 кв.м. инвентарный номер № лит.А-а-Г3, Г-Гl,Г2, П, П1 по адресу: М.о., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>, номер объекта 50:31:05:01136:001.

Свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии <адрес> на имя ФИО1, сделана запись регистрации №.31-06.2001-135.2.

Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> на имя ФИО2 на долю в праве на жилой дом сделана запись регистрации №.31-06.2001-135.1.

На момент вступления в право собственности земельным участком его границы определялись планом участка, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В дальнейшем границы земельного участка не изменялись, забор со смежным земельным участком не устанавливался.

Ответчик ФИО2 обратился к кадастровому инженеру о проведении согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0021802:75 расположенного по адресу: М.О., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>.

Истица ознакомилась с проектом межевого плана данного земельного участка и не согласна с ним ввиду наличия спорных границ, а кроме того и принадлежащей ей жилой дом полностью находится на земельном участке, принадлежащем ответчикам.

Также, имеющиеся в настоящее время наложение границ, значительно уменьшает общую площадь ее земельного участка по сравнению с правоустанавливающими документами.

Придти к какому бы то ни было устраивающему обе стороны варианту установления границ во внесудебном порядке им не удалось, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что по его мнению спор между сторонами отсутствует, и конфликта можно было бы избежать путем переговоров.

Представитель 3-го лица – Администрации Чеховского муниципального района МО не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица – ФГБУ «ФКП «Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2013г., истица является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес> кадастровым №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 21.06.2013г. истица является собственницей 2-х этажного жилого дома, общей площадью 45 кв.м. расположенного на указанном земельном участке по адресу: М.О., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. ответчики ФИО2 и ФИО1 являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3ёновича в равных долях каждый на наследственное имущество в равных долях каждый земельного участка площадью 0,15 га с кадастровым номером 50:31:05:101:1:001, находящегося по адресу: М.О., <адрес>, д. Красные Холмы, <адрес> доли жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 24,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 выдано свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1500 кв.м.по адресу: : М.о., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>. Долевая собственность вправе 1/2 кадастровый № (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве на указанный земельный участок серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 получили свидетельство о государственной регистрации правам долевой собственности, доля вправе 1/4.. на жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м. в том числе жилой 15,7 кв.м. инвентарный номер № лит.А-а-Г3, Г-Гl,Г2, П, П1 по адресу: М.о., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>, номер объекта 50:31:05:01136:001 (л.д.7-8).

Свидетельство о государственной регистрации права на долю жилого дома серии <адрес> на имя ФИО1, сделана запись регистрации №.31-06.2001-135.2.

Свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> на имя ФИО2 на долю в праве на жилой дом сделана запись регистрации №.31-06.2001-135.1.

На момент вступления в право собственности земельным участком его границы определялись планом участка, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В дальнейшем границы земельного участка не изменялись, забор со смежным земельным участком не устанавливался.

Ответчик ФИО2 обратился к кадастровому инженеру о проведении согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0021802:75 расположенного по адресу: М.О., <адрес>, СП Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>.

Истица ознакомилась с проектом межевого плана данного земельного участка и не согласна с ним ввиду наличия спорных границ, а кроме того и принадлежащей ей жилой дом полностью находится на земельном участке, принадлежащем ответчикам.

Придти к какому бы то ни было устраивающему обе стороны варианту установления границ во внесудебном порядке им не удалось.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений пунктов 2 и 3 статьи 1 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со статьей 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Исходя из приведенных выше законоположений, нарушенные права и законные интересы, как законных владельцев земельных участков, границы которых установлены и внесены в кадастр, так и законных владельцев земельных участков границы, которых не установлены в соответствии с действующим законодательством, но являются ранее учтенными, подлежат равной судебной защите.

В силу ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из положений ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст.ст. 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно положения ст. 11.1 Земельного кодекса, ст.261 ГК РФ по смыслу которых отказ собственнику в определении границ принадлежащего ему земельного участка не допускается.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с федеральным кодексом не могут находиться в частной собственности.

Учитывая характер заявленных исковых требований и заявленные основания, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью проверки доводов сторон.

По результатам проведения указанной экспертизы установлено, что границы земельных участков сторон по фактическому пользованию отсутствуют, в натуру не вынесены, т.е. каких-либо ограждений или межевых знаков на местности, свидетельствующих о наличии смежной границы между земельными участками сторон экспертом не установлено.

Экспертом установлено, что на местности существует только ограждение с соседними землепользователями по внешней границе общего земельного участка сторон.

В результате натурного осмотра установлено отсутствие признаков пользования земельным участком со стороны ответчиков. Истица же пользуется частью земельного участка, на котором ею возведён жилой дом.

Поэтому, эксперт счел возможным составить план фактического пользования общим земельным участком в фактическом пользовании сторон, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Любучанское, д. Красные Холмы, <адрес>, по состоянию на 23.07.2016г.

При измерениях фактическая внешняя граница участка определялась по имеющимся ограждениям с соседними землепользователями и показаниями сторон.

Суд считает необходимым положить в основу настоящего решения данное заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно полное, обоснованное, подробное, проведено компетентным экспертом, имеющим высшее специализированное образование, большой стаж работы по специальности и квалификационные категории. В своей совокупности с другими доказательствами экспертное заключение образует систему доказательств, дополняя другие доказательства, не противореча им, и в конечном итоге полно устанавливают обстоятельства, имеющие значение по делу.

Не доверять заключению судебной экспертизы оснований у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, заключение носит последовательный характер, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

По результатам проведенного исследования экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков сторон.

В основу 1 варианта положены следующие положения: размеры площадей земельных участков сторон по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, местоположение смежных границ земельных участков сторон с соседними землепользователями по фактическому пользованию, признание расположенных на общем земельном участке сторон жилого дома (лит.А-а-ГЗ) и уборной (лит.Г2), находящихся в долевой собственности сторон, непригодными для проживания и эксплуатации, и подлежащих сносу (демонтажу), расположение строений и сооружений на земельных участках сторон с учётом соответствия действующим нормативно-техническим требованиям, а также обеспечения проходов на земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства и наличием зон для обслуживания расположенных на них строений и сооружений.

Описание границ земельного участка ФИО4 по варианту №

От северо-западного угла участка (т.1) на северо-восток по условной границе участка - 67,33м (т.1-т.2), излом на северо-восток по условной границе участка до угла ограждения соседнего участка - 26,18м (т.2-т.З), излом на северо-восток по условной границе участка до угла участка - 1,98м (т.З-т.10); поворот на юго-восток по границе участка до угла участка - 16,31м (т.10-т.12); поворот на юго-запад по границе участка до угла участка - 96,73м (т.12-т.13); поворот на северо-запад по ограждению участка вдоль проезда до исходной точки (т.1) - 15,03м (т.13-т.1) - площадь земельного участка ФИО4 в указанных границах составляет - 1500 кв. м.

Координаты характерных точек границ земельного участка ФИО4 представлены в нижеследующей таблице:

№ точки	X	Y
1	408875,98	2187714,12
2	408904,18	2187775,26
3	408915,14	2187799,04
10	408916,05	2187800,80
12	408901,23	2187807,62
13	408861,86	2187719,26

При этом из пояснений эксперта следует, что площадь земельного участка ФИО4 соответствует площади данного земельного участка по данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, кадастрового плана данного земельного участка с кадастровым номером 50:31:0021801:114,местоположение границ земельного участка ФИО4 соответствует местоположению границ соседних землепользователей местоположение границ земельного участка ФИО4 соответствует местоположению строений и сооружений на данном земельном участке, с учётом признания расположенных на общем земельном участке сторон жилого дома (лит.А-а-ГЗ) и уборной (лит.Г2), находящихся в долевой собственности сторон, непригодными для проживания и эксплуатации, и подлежащих сносу (демонтажу), а кроме того соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования ФИО4 спорным земельным участком.

В основу 2 варианта положены следующие положения: размеры площадей земельных участков сторон по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, местоположение смежных границ земельных участков сторон с соседними землепользователями по фактическому пользованию, признание расположенных на общем земельном участке сторон жилого дома (лит.А-а-ГЗ) и уборной (лит.Г2), находящихся в долевой собственности сторон, непригодными для проживания и эксплуатации, и подлежащих сносу (демонтажу),расположение строений и сооружений на земельных участках сторон с учётом соответствия действующим нормативно-техническим требованиям, а также обеспечения проходов на земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства и наличием зон для обслуживания расположенных на них строений и сооружений.

Описание границ земельного участка ФИО4 по варианту №:

От западного угла участка (т. 14) на северо-восток по условной границе участка - 18,96м (т.14-т.2), излом на северо-восток по условной границе участка до угла ограждения соседнего участка - 26,18м (т.2-т.З), излом на северо-восток по условной границе участка до угла участка - 1,98м (т.З-т.10); поворот на юго-восток по границе участка до угла участка - 32,60 (т.10-т.11); поворот на юго-запад по ограждению участка - 43,86м (т.П-т.6), излом на юго-запад по условной границе участка до угла участка - 3,39м (т.6-т.15); поворот на северо-запад по границе участка до исходной точки (т. №,11м (т.15-т.14) - площадь земельного участка ФИО4 в указанных границах составляет - 1500 кв. м.

Координаты характерных точек границ земельного участка ФИО4 по 2 варианту предложенном экспертом представлены в нижеследующей таблице

№ точки	X	Y
14	408896,24	2187758,04
2	408904,18	2187775,26
3	408915,14	2187799,04
10	408916,05	2187800,80
11	408886,44	2187814,43
6	408869,28	2187774,07
15	408867,94	2187770,96

При этом из пояснений эксперта следует, что площадь земельного участка ФИО4 соответствует площади данного земельного участка по данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, кадастрового плана данного земельного участка с кадастровым номером 50:31:0021801:114,местоположение границ земельного участка ФИО4 соответствует местоположению границ соседних землепользователей местоположение границ земельного участка ФИО4 соответствует местоположению строений и сооружений на данном земельном участке, с учётом признания расположенных на общем земельном участке сторон жилого дома (лит.А-а-ГЗ) и уборной (лит.Г2), находящихся в долевой собственности сторон, непригодными для проживания и эксплуатации, и подлежащих сносу (демонтажу), однако не соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования ФИО4 спорным земельным участком.

Суд обсудив в судебном заседании оба варианта установления границ принадлежащего истице земельного участка полагает правильным установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка по первому варианту предложенному экспертом, поскольку он наиболее приближен к фактическому пользованию сторонами земельным участком, соответствует размеру земельных участков по правоустанавливающим документам а кроме того сделан с учетом кадастровых границ смежных участков и не допускает нарушения прав третьих лиц, смежных землепользователей, а также не нарушает прав и законных интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО4 кадастровым номером 50:31:0021801:114, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Любучанское, д. с Красные Холмы, <адрес> соответствии с разработанным экспертом в заключении № вариантом №, по которому описание местоположения общих границ земельного участка ФИО4 следующее:

№ точки	X	Y
1	408875,98	2187714,12
2	408904,18	2187775,26
3	408915,14	2187799,04
10	408916,05	2187800,80
12	408901,23	2187807,62
13	408861,86	2187719,26

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» Московской области к внесению соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2016г.

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов