Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2023 ~ М-1641/2023 от 14.09.2023

Дело №2-1732/2023

УИД 42RS0016-01-2023-002136-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Новокузнецк Кемеровской области    28 ноября 2023года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Искандаровой Марии Сергеевны к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Искандарова М.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истица вступила в права наследования по закону на имущество, состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности. По факту ? доля в праве является ? частью жилого дома, общей площадью 35,8 кв.м., поскольку дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть являются изолированными помещениями, что позволяет постоянно проживать без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположены части жилого дома, у каждого свой, совместное хозяйство с собственником второй части дома не ведется. На основании решения Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка, за ФИО31 признано право собственности на ? часть жилого дома, в настоящее время собственниками этой части являются Колесников В.В. и Колесникова Е.В. Земельный участок был сформирован под обеими частями дома и находится в аренде истца и Колесниковых. Произвести раздел земельного участка невозможно, поскольку истице необходимо оформить право собственности на ? часть жилого дома. Просит признать право собственности на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта учета) жилое (назначение объекта учета), общей площадью 35,8 кв.м., расположенного по <адрес>, за истицей.

В судебном заседании истица Искандарова М.С.исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.Из дополнительного отзыва администрации г.Новокузнецка следует, что из топографической съемки по <адрес> не усматривается, что спорный объект недвижимости находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения

Третьи лица Колесников В.В., Колесникова Е.В., Анисимов К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, возражений не представили.

    Свидетель ФИО15. в судебном заседании пояснила, что она проживает в соседнем с истицей доме, по <адрес>. Жилой дом №<адрес> рассчитан на двух хозяев, имеет два отдельных входа, отдельные земельные участки. Во второй части дома проживает семья Колесниковых.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

     В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без соразмерного ущерба имущества, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 27.09.2011, прекращено право общей долевой собственности между ФИО17 и ФИО18. на жилой дом по <адрес>, принадлежащая ФИО16 ? доля в праве собственности на жилой дом, общей полезной площадью 35.4 кв.м., жилой 27.7 кв.м., признана ? частью жилого дома, за ФИО32 признано право собственности на ? часть указанного жилого дома. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО19 15.07.2022 года реестровый № <адрес>, истцу Искандаровой М.С. выданосвидетельство о праве на наследствопосле смерти ФИО20., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>Право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Наследодателю ФИО21 ? доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежала на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Новокузнецка за №65.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта) по <адрес>, составленного ООО «ЦГИКУ» 13.07.2023следует, что указанный объект недвижимости представляет собой ? часть жилого дома (лит. А)1950года постройки, общей площадью 35,8кв.м., из них жилой 28,5кв.м., состоит из трехжилых комнат и кухни. То есть, исследуемый объект, является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Вторая половина спорного дома, по <адрес>, принадлежит ФИО22., ФИО23., ФИО24 ФИО25 право собственности зарегистрировано в Росреестре 16.10.2018. На основании договора аренды земельного участка № от 28.11.2018 ФИО26 ФИО27., ФИО28 ФИО29 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1895 кв.м. на срок до 28.11.2067, с видом разрешенного использования «индивидуальное домовладение».

Согласно выписке из распоряжения №50 главы администрации г.Новокузнецка от 26.01.1996г.. ФИО30 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1427 кв.м. по <адрес> Соглашением №1/2076 от 02.08.2023 о присоединении к договору № от 28.11.2018, истице Искандаровой М.С. передан в аренду совместно с другими собственниками части жилого дома по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 952,82 кв.м.

Таким образом установлено, что фактически жилой дом по ул<адрес> представляет собой жилой дом состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат, собственники владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных, изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническим паспортом на дом. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования.

Таким образом, спорное жилое помещение, не отвечает признакам квартиры, а в соответствии со ст. 16 ЖК, является частью жилого дома. Доказательств иного, суду не представлено. Право общей долевой собственности фактически прекращено на основании решения Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 27.09.2011.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен владельцам на основании договора арены, с выделом в натуре для каждой части жилого дома отдельно.

Истец является единственным наследником по закону первой очереди и приняла наследственное имущество, обратившись с заявлением к нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство. Других наследников первой очереди после смерти ФИО33 нет, наличие завещания на спорное имущество не установлено.Сведениями о том, что право собственности на спорный объект недвижимости кем-либо оспаривается, суд не располагает.

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, признание права не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Искандаровой Марией Сергеевной (паспорт № №№) право собственности на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), общей площадью 35,8 кв.м., расположенное в г<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка,в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023.

Председательствующий:                     О.А. Нейцель