Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2010 ~ М-740/2010 от 20.10.2010

Дело №2-702

Поступило в суд 20.10.2010 года

Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2010 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Левак Ю.В.

при секретаре: Некрасовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурсиной Т.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка- Ч.С.В. и Ч.В.В. к администрации Новониколаевского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Чурсина Т.В., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Ч.С.В., Ч.В.В. обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что они зарегистрированы по адресу: <...>. Данная квартира была предоставлена им по решению администрации и профкома АОЗТ «Новониколаевское» в <.....> году. На основании решения о выделении квартиры Новониколаевский сельсовет выдал ордер № на вселение. Свое право собственности на квартиру АОЗТ нигде и никогда не оформляло. В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку АОЗТ «Новониколаевское» не существует. В <.....> года АОЗТ «Новониколаевское» было преобразовано в ОАО «Искра», а в <.....> года ОАО «Искра» было преобразовано в ОАО «Новониколаевское», при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. Передаточным актом ЗАО «Новониколаевское» от <.....> жилищный фонд был передан на баланс Новониколаевского сельсовета, в том числе и их квартиру. Администрация Новониколаевского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировало. Весь принятый жилищный фонд, в том числе и их квартира, находятся на балансе Новониколаевского сельсовета на основании Решения тринадцатой сессии третьего созыва Совета депутатов Новониколаевского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> «О принятии объектов жилищного фонда на баланс муниципального образования Новониколаевского сельсовета, принадлежащих ЗАО «Новониколаевское» от <.....>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 4 того же Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов. На основании ст. 11 того же Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования ОДИН раз.

По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется Решение о передаче жилых помещений на баланс муниципального образования, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Новониколаевского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 того же Закона РФ в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальнойсобственности Новониколаевского сельсовета на квартиру не зарегистрировано в УФРС по Новосибирской области, соответственно, нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения заявленного ими иска о признании за ними права общей долевой собственностина квартиру в порядке указанного выше Закона РФ.

Квартира, в которой они проживают, № в <...>, расположена в одноэтажном двух квартирном камышитовом жилом доме, которая состоит из четырех жилых комнат, прихожей, кухни, туалета, коридора, общая площадь квартиры составляет <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м., сараем, сооружением, инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......> в соответствие с техническим планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию <.....> и информацией № от <.....> ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....>.

На основание вышеуказанных норм законов РФ суд может признать за ними право общей, долевой собственности на квартиру, которая была предоставлена им на основании договора социального найма МУП ЖКУ «Новониколаевское», которая в настоящее время находится на балансе муниципального образования Новониколаевского сельсовета, но на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы и отсутствует титульный собственник.

Факты, изложенные в заявлении, подтверждаются приложенными к настоящему заявлению документами и свидетелями Н.Т.Н. Ч.Н.С..

Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. В квартире зарегистрированы только они и <.....> с ними заключен договор социального найма жилого помещения, по которому Чурсин В.Н. является нанимателем квартиры, а они включены в договор в качестве членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ они могут самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ними в судебном порядке права общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Чурсина Т.В. поддержала свои требования, пояснила аналогично изложенному в заявлении. Чурсина В.В. также поддержала исковые требования.

Ответчик - представитель администрации Новониколаевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал. Третье лицо Чурсин В.Н. в судебном заседании согласился с требованиями истицы, права собственности на спорную квартиру не заявил.

Выслушав доводы истицы Чурсиной Т.В., 3-е лицо Чурсина В.Н., допросив свидетелей Ч.Н.С., Н.Т.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс администрации Новониколаевского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена Чурсиной Т.В. и Чурсину В.Н. АОЗТ «Новониколаевское». Жилое помещение, которое занимают истцы, на основании решения 13-й сессии от <.....> передано в собственность администрации Новониколаевского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Новониколаевского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования, поэтому не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцов.

По договору социального найма от <.....> Чурсину В.Н. и членам его семьи предоставлена во владение и пользование квартира <...>. Истцы зарегистрированы в данной квартире согласно выписке из домовой книги по настоящее время.

На основании справок администрации г. Купино и Новониколаевского сельсовета право приватизации жилья на территории сельсовета истцы не использовали и в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.

Согласно плану квартиры №, информации ОГУП «Техцентра НСО», данная квартира зарегистрирована под инвентарным № <......>,по адресу: <...>.

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав истцов на объекты недвижимого имущества.

На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Чурсиной Т.В., Ч.В.В., Ч.С.В. право общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 4-░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – <......> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░