Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2023 ~ М-1264/2023 от 02.10.2023

Дело №

УИД 42RS0023-01-2023-001611-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                        01 ноября 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Марины Владимировны к Комитету по Жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Новокузнецкий районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по Жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>6, общей площадью 49,4 кв.м., жилой 36,6 кв.м. Согласно п. 1.3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын). Истцом в муниципальной квартире произведена перепланировка, значительно улучшающая условия проживания, а именно увеличение площади кладовой за счет части площади кухни путем демонтажа, монтажа перегородки, перегородки с дверным проемом. По факту в данной квартире отсутствовал санузел, который в настоящее время имеется благодаря перепланировке истцом. ДД.ММ.ГГГГ получен новый технический паспорт, с обозначенным демонтажем и монтажом перегородок, оборудования санузла на площади кладовой, устройства местной канализации. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес> подготовлено заключение о проведенной перепланировке и переустройстве квартиры по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>6, общей площадью 49,4 кв.м., жилой 36,6 кв.м. По итогам данного заключения экспертами определено, что произведенная перепланировка, выразившаяся в: устройстве санузла на площади кладовой (2) (вентиляция в санузел осуществляется по венткоробу, установленному в существующий дымоход); увеличение площади санузла, за счет уменьшения площади кухни, путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж дверного блока между кухней (3) и жилой комнатой (4); демонтаж дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (5); демонтаж дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (6). В соответствии с данным заключением перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес>, Новокузнецкого района, Кемеровской области – Кузбасса, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области - Кузбассе» в <адрес> и Новокузнецком районе, о соответствии перепланировки требованиям п.п. 124,127,128,130 СанПиН 2.1.3684-21. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новокузнецкого муниципального округа Комитет ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа было отказано в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме. С учетом изложенного просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>6, общей площадью 49,4 кв.м., жилой 36,6 кв.м., а именно: устройство санузла на площади кладовой (2) (вентиляция в санузел осуществляется по венткоробу, установленному в существующий дымоход); увеличение площади санузла, за счет уменьшения площади кухни, путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; демонтаж дверного блока между кухней (3) и жилой комнатой (4); демонтаж дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (5); демонтаж дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (6).

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, представитель третьего лица - Кузедеевского территориального управления в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв ответчика, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как следует из ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (с. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>6.

Также судом установлено, что в квартире истцом самовольно произведена перепланировка с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно Заключению № о проведенной перепланировке и переустройстве квартиры по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, выполненному ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>, составленному по результатам технического обследования состояния несущих строительных конструкций квартиры, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры заключается:

- в устройстве санузла на площади кладовой (2) (вентиляция в санузел осуществляется по венткоробу, установленному в существующий дымоход и увеличение его площади, за счет уменьшения площади кухни, путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок;

- демонтаж дверного блока между кухней (3) и жилой комнатой (4);

- демонтаж дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (5);

- демонтаж дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (6).

В результате изучения представленных материалов, эксперт пришел к выводу, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом.

Перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом <адрес>, Новокузнецкого района, Кемеровской области – Кузбасса, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области - Кузбассе» в <адрес> и Новокузнецком районе №-ОКГ/08 от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> соответствует требованиям п.п. 124,127,128,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района», а также описания конструктивных элементов, присоединение общего имущества в многоквартирном доме к квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>6 не производилось.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования Ильиной Марины Владимировны к Комитету по Жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ильиной Марины Владимировны к Комитету по Жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме через суд принявший решение.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись                Н.А. Жеглова

Верно. Судья                                    Н.А. Жеглова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-1392/2023 УИД 42RS0023-01-2023-001611-93 в Новокузнецком районном суде Кемеровской области.