Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2023 ~ М-359/2023 от 03.04.2023

К делу № 2-454/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                        25 апреля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Могилина Александра Владимировича к администрации Удобненского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности

у с т а н о в и л:

Могилин А.В. обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к администрации Удобненского сельского поселения, которым просит признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 в отношении земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес> №, действительной и признать за ним право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 39,5 кв.м., 1949 года постройки, летнюю кухню, погреб, сарай, забор, а также на земельный участок общей площадью 4900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> д. 27 за 150000 рублей. Сделку оформили в виде расписки, при свидетелях. Впоследствии продавец пообещала оформить сделку надлежащим образом, однако сделать он это не успела, поскольку в марте 2005 года умер. В настоящее время ему необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, однако, сделать он это, кроме как в судебном порядке, лишен возможности из-за смерти продавца.

В судебное заседание Могилин А.В. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по поводу удовлетворения иска не высказал.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с номами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

    Согласно архивной копии свидетельства на право собственности на землю, выданной ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, решением от ДД.ММ.ГГГГ № Удобненского сельского Совета, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 4900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сумма сделки составляла 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду в материалы дела распиской.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Могилину А.В. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Предоставленная суду расписка соответствует условиям договора купли-продажи, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время Могилин А.В. лишен возможности оформить купленное недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается исследованной в судебном заседании копией свидетельства о смерти II-АГ №, выданной отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени покупатель владеет данным имуществом по своему усмотрению, исков о расторжении и (или) признании договора недействительным не имеется, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковое заявление Могилина Александра Владимировича к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности – удовлетворить.

    Признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Могилиным Александром Владимировичем и ФИО1 в отношении домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, действительной.

    Признать за Могилиным Александром Владимировичем право собственности на жилой дом Литер А, 1949 года постройки общей площадью 39,5 кв.м., летнюю кухню, погреб, сарай, уборную, забор, калитку, ворота, водопроводный кран, а также земельный участок общей площадью 4900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- постановки на кадастровый учет и регистрации прав в ЕГРН за Могилиным Александром Владимировичем - жилого дома Литер А, 1949 года постройки общей площадью 39,5 кв.м., летней кухни, погреба, сарая, уборной, забора, калитки, ворот, водопроводного крана, а также земельного участка общей площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером 23:23:1301002:32, расположенных по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, х. Красные Горы, ул. Степная 27, по заявлению ФИО2.

- изготовления кадастровым инженером технического плана на объекты недвижимости: жилой дом Литер А, 1949 года постройки общей площадью 39,5 кв.м., летнюю кухню, погреб, сарай, уборную, забор, калитку, ворота, водопроводный кран, а также земельный участок общей площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером 23:23:1301002:32, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья:                                                        Н.М. Новикова