Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2024 ~ М-109/2024 от 05.04.2024

№2-212/2024

УИД 72RS0026-01-2024-000163-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                   04 июня 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212/2024 по иску Петрова В.Г. к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1997 года. Квартира была ему предоставлена ОСПК «Маяк» как работнику, при этом никаких договоров социального найма со ним не заключалось. В настоящее время ОСПК «Маяк» исключено из ЕГРЮЛ, без правопреемников. С момента предоставления жилого помещения, истец пользуется квартирой, проживает, несет бремя содержания (оплачивает счета, производит ремонт). Право собственности на приусадебный земельный участок им зарегистрировано в ЕГРН. В связи с этим, истец считает себя добросовестным приобретателем квартиры и просит признать его собственником квартиры, в силу приобретательной давности, так как квартирой владеет и пользуется открыто уже более 15 лет.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 48,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 12.04.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Стороны о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, истец требования поддержал, третьи лица с требованиями согласны (л.д. 69).

Дело рассмотрено без участия сторон.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений в отзыве указал, что спорная квартира в реестре государственного имущества Тюменской области не учтена и ранее не учитывалась, спор о праве собственности между Департаментом отсутствует, Департамент является ненадлежащим ответчиком, просит отказать в удовлетворении требований к ним.

Представитель ответчика – администрации Ярковского муниципального района Сафрыгина Т.В. в отзыве указала, что квартира не состоит в реестре муниципальной собственности, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из домовой книги, выписки из лицевого счета следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Петров В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по указанному адресу зарегистрированы и проживают его дети Петров В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7-8, 9, 10-21, 67-68).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Петров В.В. (л.д. 22, 60)

Между АО «Тюменская энергосбытовая компания» и Петровым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения по адресу: <адрес> (л.д. 23).

ОСППК «Маяк» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30).

Жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует (л.д. 43, 57)

В ЕГРН сведения о правообладателе помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв.м., отсутствуют (л.д. 49).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Суд приходит к выводу, что истец с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, исполнение им обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение объектами недвижимости Петрова В.В. является добросовестным. Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Петрова В.В. по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Из материалов гражданского дела следует, что квартира состоит на кадастровом учете.

Учитывая, что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение данным недвижимым объектом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Петрова В.Г. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Петровым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты>) право собственности квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., по адресу <адрес> (кадастровый №) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                   <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>