Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-385/2023 ~ М-2/2023 от 09.01.2023

№

72RS0019-01-2023-000005-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тобольск                                                                                14 февраля 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:    председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,

при секретаре Гришиной К.В.,

с участием представителя истцов Плотникова С.И. и Плотниковой Н.Б.- Лымарь Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2023 по иску Плотникова Сергея Ивановича, Плотниковой Нэли Борисовны, Плотниковой Екатерины Сергеевны, Плотникова Артема Сергеевича, Волковой Анастасии Сергеевны к Володченко Виктории Энверовне, Алиевой Татьяне Хайдаровне, Дервиш Эльвине Энверовне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленной в пользу А., Алиевой Эльвины Энверовны, Алиевой Татьяны Хайдаровны, Л., Володченко Виктории Энверовны на основании договора купли-продажи квартиры от 07.10.2003г., погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке от 21.10.2003г. №, №, №, №, № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

    Требование мотивируют тем, что истцами по договору купли-продажи было приобретено недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Оплата по договору произведена в полном объеме. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, однако продавцы по договору А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Л., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов Плотникова С.И. и Плотниковой Н.Б.- Лымарь Е.Д., действующая по доверенности от 19.01.2023 г. поддержала исковые требования.

Истцы, ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены. От ответчиков Володченко В.Э., Дервиш Э.Э., Алиевой Т.Х. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями согласны, указали также, что оплата по договору купли-продажи истцами произведена в полном объеме.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

В силу абзаца девятого пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Судом установлено, что 07.10.2003 года между А., Алиевой Эльвиной Энверовной, Алиевой Татьяной Хайдаровной, Л., Володченко Викторией Энверовной (Продавцы) и Плотниковым Сергеем Ивановичем, Плотниковой Нэли Борисовной, Плотниковой Анастасией Сергеевной, Плотниковой Екатериной Сергеевной, П., действующим с согласия матери Плотниковой Нэли Борисовны (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Покупатели купили у Продавцов указанную квартиру в долевую собственность в равных долях по 1/5 доле каждому (п. 1,3 Договора).

Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за 1 012 500 (Один миллион двенадцать тысяч пятьсот) рублей. Оплата по настоящему договору производится в течение 15 дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 марта 2002 г. № 168, по государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В2501 № 139875, выданному 29.05.2003 г. МЧС России (п. 4 Договора).

На основании договора купли-продажи от 07.10.2003 осуществлена государственная регистрация права собственности истцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Одновременно с регистрацией права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии с договором купли-продажи для осуществления платежа по договору Покупатель обязуется в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, Тобольское отделение № 58 для осуществления проверки в установленном порядке и принятия договора купли-продажи к оплате (п. 5 Договора).

Оплата производится в безналичной форме путем списания с целевого лицевого счета Покупателя на счет А. № в Тобольском отделении № 58 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (п. 6 Договора).

Обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 27.10.2003 г.

    Свидетель К. суду пояснила, что жила по соседству с семьей Алиевых, которые в 2003 году продали жилое помещение по адресу: <адрес> семье Плотниковых.

    Показания данного свидетеля последовательны, согласуются с материалами дела, сомнений у суда не вызывают.

    Продавцы по договору А. - умер ДД.ММ.ГГГГ, Л. - умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателей А., Л. истицы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии по государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В2501 № 139875.

Таким образом, расчет между сторонами за жилое помещение произведен, однако не представляется возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением сторон о погашении регистрационной записи об ипотеке, что препятствует регистрации прекращения ипотеки, в связи с чем, требование истцов подлежит удовлетворению.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.10.2003░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 21.10.2003░. №, №, №, №, № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21.02.2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-385/2023 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░