Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2722/2023 ~ М-1159/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-2722-2023

УИД 72RS0013-01-2023-001346-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                                                03 июля 2023 года

        Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Сошиной И.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Жилищная компания «Веста» к Кокшаровой Светлане Леонидовне о взыскании задолженности по оплате помещения, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Жилищная компания «Веста» обратилась в суд с иском к Кокшаровой Светлане Леонидовне о взыскании задолженности по оплате помещения, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

         Исковые требования мотивированы тем, что истец ООО ЖК «Веста» осуществляет управление в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу РК, <адрес> согласно решения общего собрания собственников помещений. Ответчик ФИО2 являясь собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в указанном доме имеет перед истцом задолженность по внесению платы за помещение, расходов на содержание и ремонт общего имущества в указанном МКД и коммунальных услуг, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма которой составляет 183 759,30 рублей. Право собственности ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ, а так же по договору купли-продажи доли указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обращают внимание на то, что ответчик в соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры взяла на себя обязательство по оплате всей задолженности по коммунальным платежам и иным услугам, что не противоречит требованиям действующего гражданского законодательства и согласуется со столь низкой – 40 000,00 рублей, ценой приобретения ? доли указанного жилого помещения, в то время как кадастровая стоимость данного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 731 050,51 рублей. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки, причиненные неисполнением обязательств в размере 197 573,93 рублей, из которых 183 759,30 рублей сумма образовавшейся задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 13 814,63 рубля неустойка, начисленная за период просрочки на задолженность, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), судебные расходы, а именно 5 152,00 рубля сумма оплаченной госпошлины, а так же присудить в пользу истица денежную сумму на случай неисполнения судебного акта в размере, определенном судом, начисленную на дату вынесения решения со дня его вынесения до момента фактической оплаты основного долга (л.д. 4-7).

         Истец ООО ЖК «Веста» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены.

        Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

        Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

        Судом установлено следующее.

         Многоквартирный жилой <адрес>, Республики Коми находится в управлении ООО ЖК «Веста» (л.д. 18, 19-21, 22, 23-27, 28, 29, 30, 31,32, 33-37, 38-40, 41-50, 51, 52- 56, 57-58, 59-93).

        Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> находящейся в вышеуказанном доме является на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99).

        Согласно п. 8 Договора покупатель берет на себя уплату всей задолженности по коммунальным и иным услугам.

        В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

        Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

      В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

       В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

        Как установлено судом, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру надлежащим образом ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 183 759,30 рублей.

      Вместе с тем, истцом заявлено о применении срока исковой давности. Суд усматривает основания для его применения к платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом учитывая, что истец в ДД.ММ.ГГГГ обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100, 101-102).

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 180,91 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 553,61 рубля.

        Также обоснованными суд находит требования о взыскании с ответчика в пользу ООО ЖК «Веста» пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму долга в размере 58 180,91 рубля в размере одной сто тридцатой ключевой ставки Банка России, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

        В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

       руководствуясь ст. 30, 31, 153-157 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», ст. ст.12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Жилищная компания «Веста» (ИНН 1108017749) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате помещения, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ЖК «Веста» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 180,91 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 16 553,61 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 947,45 рублей, всего взыскать 76 681 (семьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ЖК «Веста» пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленные на сумму долга в размере 58 180,91 рублей в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                   (подпись)                        Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ