Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-455/2024 ~ М-346/2024 от 17.05.2024

Дело №

УИД 25RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     15 августа 2024 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юрышева С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2

выслушав истца ФИО3, представителя истца ФИО20, третьих лиц ФИО1, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, указав, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А <адрес>. Данное жилое помещение ранее принадлежало родителям истца: ФИО5, ФИО6 Однако после того, как родители умерли, истец продолжала и по настоящее время продолжает проживать в указанном жилом помещении и оплачивать все коммунальные услуги. На протяжении длительного времени (с момента смерти родителей), истец продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным объектом недвижимости. Все расходы по ее содержанию несет самостоятельно. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. За 15 лет муниципалитет не обращался в суд с иском о признании за ним права собственности, как вымороченного имущества. Доказательствами прописки и проживания по указанному адресу является домовая книга и справка администрации Михайловского муниципального района. Сведений о праве собственности в КГКУ «УЗИ» на указанную квартиру не имеется. На основании изложенного, просила признать право собственности на квартиру по адресу:<адрес>А <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечена родная сестра истца – ФИО2

Истец, представитель истца по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, пояснили, что фактически в спорной квартире истец проживает с рождения, проживала с родителями и после смерти родителей, значится зарегистрированной с 2007 года. В спорном жилом помещении кроме истца зарегистрирована её дочь ФИО4

Ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО1 в судебном заседании пояснила, что проживала в спорном жилом помещении с матерью - ФИО5, отцом – ФИО6, сестрой – ФИО21 (Джораевой) Э.Д., сестрой – ФИО2, братом – ФИО14 (умер ДД.ММ.ГГГГ) с рождения и до достижения совершеннолетнего возраста. После смерти родителей к нотариусу за оформлением наследства не обращалась, на спорное жилое помещение не претендует, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживала в спорном жилом помещении с матерью - ФИО5, отцом – ФИО6, сестрой – ФИО21 (Джораевой) Э.Д., сестрой – ФИО1, братом – ФИО14 (умер ДД.ММ.ГГГГ) с рождения и до достижения совершеннолетнего возраста. После смерти родителей к нотариусу за оформлением наследства не обращалась, на спорное жилое помещение не претендует, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца, представителя истца по доверенности, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 20 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в 1983 году на основании ордера.

Согласно домовой книге, в спорном жилом помещении изначально были зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО7

Согласно сведениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение (квартира): расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), отсутствуют.

Согласно справки администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии III-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом записан – ФИО6, матерью записана – ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 изменена фамилия на «ФИО21» в связи со вступлением в брак с ФИО17, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ВС №.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ВС №.

Из представленных в материалы дела квитанций, следует, что ФИО3 оплачивает расходы, связанные с электроснабжением дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что проживает по соседству с истцом с 1993 года, истец проживала в спорном жилом помещении с семьей более 15 лет, проживала все время. В настоящее время проживает с мужем и дочерью, несет бремя по содержанию дома и приусадебного участка в надлежащем состоянии.

Отсутствие сведений о правообладателе спорного жилого помещения препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. С требованием об освобождении спорного жилого помещения ответчик к истцу не обращался.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение не имеет собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                       С.С. Юрышев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.